Guadagniamo una commissione per i prodotti acquistati tramite alcuni link in questo articolo.
Con l'arrivo della primavera poche persone in tutto il paese penseranno di mettere in vendita e prendere la propria casa il passaggio successivo sulla scala delle proprietà. C'è qualcosa nella "novità" della stagione che ci ispira ad apportare cambiamenti e che il trasloco può essere il nuovo inizio assoluto. Tuttavia, prima di trasferirti in quel nuovo posto hai la piccola questione di spostando la tua casa attuale avere a che fare con. E un modo per farlo è quello di ottenere l'aiuto di un agente online.
Gli agenti immobiliari online sono cresciuti in popolarità negli ultimi anni, non da ultimo a causa del vantaggio in termini di costi che hanno sui concorrenti di strada. Se stai pensando di commercializzare la tua proprietà nelle prossime settimane, ecco i nostri principali motivi per cui dovresti considerare di passare al digitale.
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Sì, il vantaggio di gran lunga maggiore dell'utilizzo di un agente online è il costo. La maggior parte degli agenti di strada applicano una commissione compresa tra l'1% e il 2,5% + IVA per un contratto di agenzia esclusiva (anche se consigliamo sempre di negoziarlo). Invece di addebitare una percentuale del prezzo di acquisto della proprietà, la maggior parte degli agenti online addebiterà una commissione fissa una tantum che va da £ 200 a £ 1.000, il che significa che potresti risparmiare migliaia di sterline.
Molti agenti online addebitano questa commissione in anticipo - il rovescio della medaglia è che se la tua casa non vende non riceverai indietro i tuoi soldi. Tuttavia, sempre più agenti stanno introducendo opzioni per i consumatori di pagare al completamento, con Yopa l'ultimo agente online per farlo. Se scegli l'opzione di pagamento al termine, pagherai più del pagamento anticipato, ma ciò significa che non perderai denaro in contanti se la proprietà non vende.
MANCIA: Alcuni agenti offrono un'opzione di pagamento anticipato più economica, ma consentono di posticipare il pagamento per 12 o 18 mesi. Tuttavia, tieni presente che dovrai comunque pagare la tassa al momento concordato, indipendentemente dal fatto che la tua casa sia stata venduta o meno. Inoltre, questi piani implicano che tu stipuli un contratto di credito con un'agenzia di terze parti, quindi non è proprio l'opzione facile per cui sono fatti.
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Gli agenti online offrono una grande varietà di pacchetti, quindi con un po 'di ricerche di mercato dovresti essere in grado di trovare quello che fa per te. Per esempio, Doorsteps.co.uk addebiterà £ 199 in anticipo, che include la scrittura della descrizione della proprietà e la fornitura di foto e planimetrie. Puoi anche ottenere un tour 3D virtuale per £ 162 in più.
Housesimple, nel frattempo, addebiterà £ 695 in anticipo che coprirà foto, planimetrie, una scheda "in vendita" e l'accesso al team di avanzamento per aiutare nella negoziazione. Se preferisci pagare quando vendi, costa £ 1.495 per commercializzare la tua casa con loro.
Molti agenti immobiliari online offriranno ulteriori extra, come i Certificati di prestazione energetica (che devi avere legalmente prima di vendere la tua casa) e annunci premium. Non prendere nulla sul valore nominale e negoziare per vedere se riesci a ottenere questi componenti aggiuntivi a un prezzo inferiore.
MANCIA: Assicurati sempre che il prezzo che accetti non dipenda da te utilizzando i servizi interni dell'agente immobiliare come il suo broker o avvocato di trasporto. Puoi ottenere un preventivo, ma fare shopping è il modo migliore per ottenere le migliori offerte.
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Quando usi un agente immobiliare online, probabilmente effettuerai delle visite da solo, il che significa che sarai incaricato di mostrare alle persone e rispondere alle domande. La maggior parte ha un'area personale del proprio sito Web o un'app da cui è possibile accettare richieste di visualizzazioni e impostare gli orari che potrebbero essere migliori per te.
MANCIA: Alcuni agenti online offriranno di mostrare agli acquirenti intorno alla tua proprietà, ma ciò avrà un costo aggiuntivo. Se desideri che l'agente mostri le persone in giro, ottieni i costi in anticipo e assicurati che sia ancora conveniente rispetto all'utilizzo di un agente immobiliare high street che includa le visualizzazioni nella loro commissione.
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Ottenere il giusto prezzo di vendita può fare la differenza tra vendendo rapidamente e languendo per mesi senza visioni. in linea Agenti immobiliari hanno molti punti di forza ma la maggior parte opera da call center nazionali o ha "esperti locali" che probabilmente operano più a livello regionale che locale.
A seconda dell'agente locale sei connesso con le loro conoscenze locali - quindi l'esperienza di vendita di case come la tua sulla tua strada - sarà probabilmente limitata. Possono valutare la tua casa ma la baseranno in gran parte sui dati online. Per ottenere un prezzo più accurato, ti consigliamo di chiedere a tre agenti immobiliari della tua strada principale di valutare la tua casa prima di fare un tuffo e di andare online.
MANCIA: Invita tre agenti immobiliari di High Street a conoscere i loro pacchetti, servizi, ottenere un prezzo per marketing della tua casa e per una valutazione della proprietà basata sulla loro esperienza di vendita di case simili il tuo.
Gli agenti online possono farti risparmiare migliaia, quindi se sei felice di giocare un ruolo più attivo nella vendita della tua casa e hai cercato pacchetti di agenti online, perché no?
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