L'effetto "Marks & Spencer Effect" può aumentare i prezzi delle case del 15%

Si è scoperto che le proprietà nelle immediate vicinanze di Marks e Spencer sono più costose del 15% rispetto all'area più ampia, secondo una nuova ricerca dell'agente immobiliare ibrido Emoov.

Emoov esaminato i prezzi degli immobili intorno a 900 Negozi M&S in tutto il Regno Unito e li ha confrontati con i prezzi per l'area più ampia.

I risultati hanno scoperto che, mentre le aree più ampie nel loro insieme sono ancora sede di un prezzo di proprietà ricco (una media di £ 538.292 nel Regno Unito), questo in realtà aumenta a una media del Regno Unito di £ 632.100 se si guarda alle immediate vicinanze che circondano un Negozio M&S.

Il divario più grande è stato riscontrato intorno a Heswall Simply Food nel Merseyside, dove le proprietà nel CH60 costano £ 403.277 rispetto a solo £ 160.053 nella più ampia area del Merseyside - una differenza del 60%.

Notting Hill Gate Simply Food ha visto il più alto aumento del 60%, seguito dal Simply Food a Tottenham Court Road con una differenza del 49% rispetto all'area più ampia.

E se guardiamo alla capitale, il costo della vita nelle vicinanze di Marks and Spencer con sede a Londra è in media del 36% superiore (£ 1.443.601) rispetto ai prezzi nell'area più ampia (£ 919.441).

Dai un'occhiata alle prime 5 aree che hanno mostrato il maggiore aumento dei prezzi:

1. Heswall Simply Food in Merseyside = i prezzi delle case vicino a questo negozio sono 60.3% più in alto dell'area più ampia

2. Notting Hill Gate Simply Food = 60.2%

3. Malone Lisburn RD Simply Food Belfast = 59.7%

4. Omagh M&S = 56.2%

5. Tottenham Court Rd Semplicemente cibo = 48.6%

Una ricerca della Lloyd’s Bank ha precedentemente rivelato come case vicino a Waitrose, Marks & Spencer o Sainsbury guadagnano il premio più grande, ma Emoov evidenzia che le notizie di M&S chiudono un certo numero di negozi in tutta la nazione, insieme ad altri rivenditori di fascia alta come House of Fraser e Waitrose - potrebbero vedere i prezzi degli immobili locali iniziare a scendere di conseguenza.

'L'effetto Waitrose e l'impatto di altri punti vendita di fascia alta sono stati a lungo attribuiti a prezzi delle case più alti, e questo è vero in una certa misura. Questi negozi sono ovviamente situati in aree che ospitano il loro target demografico, con un reddito aggiuntivo più abbondante, case più costose e così via, ma una strada ben popolata può aiutare a stimolare il mercato immobiliare circostante ", ha dichiarato Russell Quirk, fondatore e CEO di Emoov.co.uk.

'Ciò è in gran parte dovuto al fatto che gli acquirenti di case desiderano ardentemente la comodità dei servizi vicini e mentre è improbabile che la chiusura di un singolo negozio sarà incidere drasticamente sui prezzi delle case, un certo numero di nomi di famiglie che spariscono dalle nostre strade principali potrebbero vedere i prezzi delle proprietà circostanti iniziare a ridurre.

"Ironia della sorte, è questa richiesta di maggiore convenienza che sta portando alla chiusura di questi rivenditori, poiché la mentalità dei consumatori si sta spostando sempre più verso lo spazio online."

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