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Se stai pensando di rinnovare, c'è una domanda che probabilmente è in cima alla tua lista: "Quanto dovrei spendere?" Bene, la risposta è, dipende.
Se hai intenzione di rimanere a casa tua per cinque o più anni, investi ciò che puoi permetterti per l'aspetto e gli aggiornamenti che desideri. Se hai intenzione di vendere, adotta un approccio diverso. Concentrati sul recupero del massimo ritorno sul tuo investimento. I proprietari di case statunitensi spendono oltre 300 miliardi di dollari all'anno in ristrutturazioni e riparazioni, secondo il Joint Centri per gli studi abitativi dell'Università di Harvard, quindi ha senso che tu voglia ottenere quei soldi indietro. E poi qualche.
"Se stai rimodellando per la rivendita, suggeriamo sempre al proprietario di casa di avere prima un'ispezione a casa e di essere proattivo per trovare problemi", afferma Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 chair of the National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers and owner of Howling Hammer Builders Inc. "L'ispettore domestico può identificare i problemi che potrebbero sorgere in seguito per morderti. Non vuoi mettere soldi in soluzioni cosmetiche, quindi scopri quando vai a vendere che hai un grosso problema. Individuare innanzitutto eventuali problemi strutturali, quindi affrontare i miglioramenti estetici ".
I proprietari di case statunitensi spendono più di $ 300 miliardi all'anno per ristrutturazioni e riparazioni.
Ecco una ripartizione delle aree più popolari da aggiornare e ciò che vale davvero la pena.
La gente dice che le cucine vendono case. "È il centro della casa", spiega Elle H-Millard, CKD, responsabile delle relazioni industriali e designer residente per la National Kitchen & Bath Association (NKBA). "Le persone vogliono essere rilassate in questo spazio. Le persone si radunano qui e tu vuoi un buon feeling in questo ambiente ".
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Una media rimodellare la cucina pagherà più di una ristrutturazione di fascia alta. Secondo rimodellamento della rivista Costo vs. Rapporto sul valore, una ristrutturazione di cucina di fascia media costa $ 63.829 e i proprietari di case recuperano $ 37.637, che è il 59 percento. Una ristrutturazione di lusso della cucina costa $ 125.721, con un ROI del 53,5 per cento.
I materiali che scegli fanno una grande differenza nella rapidità di vendita della tua casa e per quanto. L'NKBA Tendenze nel design di cucine e bagni per il 2018 rivela che il quarzo è la scelta principale per i controsoffitti, con il 94 percento dei professionisti del settore che afferma che è alla moda. Il prossimo è il granito - il 65 percento dei professionisti afferma che è ancora in voga - mentre il marmo arriva al terzo posto, con il 41 percento a favore. "Quartz genererà un ROI maggiore, perché non uscirà con la stessa velocità", afferma H-Millard.
Per i backsplash, piastrelle di ceramica e porcellana sono preferite su vetro, pietra e quarzo. E se stai pensando di cambiare il pavimento, scegli il legno duro. È molto più popolare di piastrelle o legno ingegnerizzato.
Anche qualcosa di essenziale come una pazzia su un rubinetto di fascia alta può fare una grande differenza. "La selezione di un rubinetto che fa una dichiarazione e ha un aspetto diverso può aggiungere valore, offrire un approccio personalizzato e dare quel senso di attenzione ai dettagli", afferma H-Millard. "Questi sono i momenti di lusso che puoi aggiungere al tuo spazio e rendere la tua casa speciale per darti il ROI."
Stai pensando di sostituire la vasca con una doccia tradizionale? Sostenere. Non vuoi fare un bagno per il tuo investimento. Le vasche autoportanti sono le preferite, secondo il rapporto dell'NKBA. Il rapporto afferma anche che i proprietari di case adorano le piastrelle di porcellana. Il suo rating alla moda dell'86 percento supera le piastrelle di ceramica al 54 percento - e la pietra al 52 percento - per i pavimenti.
In alcuni casi, è meno costoso aggiungere un nuovo bagno che rimodellare quello attuale. rimodellamento il rapporto della rivista dice una gamma media aggiunta bagno costa $ 44.717, con un ROI del 59,9 percento. Una ristrutturazione di alto livello costa $ 61.662 - ma otterrai un ritorno leggermente inferiore per andare fuori di testa: il 56,2 percento è la media. Se stai cercando di capovolgere la tua casa, attenersi ai materiali di fascia media. Questo tipo di ristrutturazione in genere costa $ 19.134, ma compensa un rendimento superiore del 70,1 per cento.
Basta prestare attenzione alle caratteristiche particolari che le persone guardano a occhi spalancati: "Sono finiti i giorni delle piccole docce e vasche con getti d'acqua. Ora, è un design lussuoso e aerodinamico, come una doccia più ampia, spray per il corpo aggiuntivi, piastrelle personalizzate sul pavimento con intarsi per dettagli specializzati ", afferma H-Millard. "Ottieni l'esperienza da spa a casa tua."
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Aggiunta di una nuova master suite? Non dormirai facilmente sapendo che solo il 4% degli agenti immobiliari lo suggerisce se stai cercando di vendere, e solo l'1% afferma che il progetto ha chiuso una vendita per loro, secondo la Rapporto sull'impatto del rimodellamento 2017 dalla National Association of Realtors®. Il ROI è del 52 percento. Tuttavia, i rimodellatori lo hanno visto molto più in alto, se sei strategico sulle tue espansioni.
"Abbiamo appena finito un'aggiunta per un cliente in una casa tradizionale a due piani. Abbiamo aggiunto un letto matrimoniale e un bagno e portato la lavanderia al piano principale ", afferma Theunissen. "È finito con un ROI dell'89% e ha reso la casa attraente per i baby boomer che non volevano salire le scale così spesso. Il progetto ha aperto un mercato ".
"Se hai una bella casa ma hai spazi isolati, non è terribilmente commerciabile."
Trasformare lo spazio inutilizzato in spazio vivibile è un modo per massimizzare l'impronta della tua casa, ma non aspettarti un alto ritorno quando è il momento di vendere. Il Rapporto sull'impatto del rimodellamento 2017 dice che vedrai un ROI del 63 percento. Tuttavia, Theunissen sottolinea che ciò che viene aggiunto nel seminterrato influenza quanto vale l'investimento, se stai cercando di rivendere.
"Questo problema è, perché stai aggiungendo spazio? Se sta girando il seminterrato nello spazio ricreativo, potrebbe non essere diverso da un'altra stanza che hai già. Forse se si aggiunge un ufficio a casa o una camera da letto, allora c'è più valore in questo ", sottolinea Theunissen. "Una delle maggiori tendenze che stiamo vedendo è che le persone vogliono spazi per uffici dedicati. L'uso di un angolo della cucina o della camera da letto per un ufficio non fa bene a nessuno ".
Un buon avvertimento: aggiungere un bagno può sembrare una buona idea - Il numero di camere da letto e bagni non è la prima cosa che le persone vogliono sapere quando vedono un elenco di case?! - ma se richiede nuovi impianti idraulici, aumenterà il prezzo di ristrutturazione e ridurrà il ROI complessivo.
L'aggiornamento o l'espansione del soggiorno - o l'abbattimento delle pareti interne per creare un piano piano aperto - sono lavori di ristrutturazione comuni. Questi progetti hanno un ROI elevato. Secondo Homewyse, puoi recuperare fino al 91 percento dei costi di rimodellamento.
"L'intrattenimento domestico stimola la richiesta di spazi aperti", afferma Theunissen. "Se hai una bella casa ma hai spazi isolati, non è terribilmente commerciabile."
"Abbellire lo spazio esterno farà di più per la tua casa di quasi tutti gli altri progetti."
Gradi NAR nuovi ponti di legno nei primi cinque progetti che attirano gli acquirenti e aggiungono valore a una casa per la rivendita nella sua Rapporto sull'impatto del rimodellamento 2018: caratteristiche esterne. Non è una sorpresa per Michael Beaudry, vicepresidente esecutivo della North American Deck and Railing Association (NADRA). "La vita all'aria aperta è in pieno boom in questo momento e stai vedendo persone che costruiscono ponti più grandi, utilizzando materiali a bassa manutenzione, utilizzando sistemi di fissaggio nascosti, quindi non ci sono quasi fori per viti o chiodi e ottengono il 100 percento su quell'investimento ", Beaudry dice. "Se spendi $ 20.000 o $ 50.000 in un mazzo, lo recupererai. Non si può sopravvalutare il rendimento che ci si può aspettare ".
Il suo consiglio per i cambi di mazzo? "Prima di riaffiorare o vestire il mazzo, assicurati di avere una struttura stabile", sottolinea. "Mettere nuovi materiali su un mazzo che ha 20 anni e non ha una base stabile richiede problemi. Migliorare la struttura è uno dei miglioramenti più economici, quindi puoi spendere i tuoi soldi in materiali, illuminazione, scale e altro miglioramenti. "Dice se i proprietari di case costruiscono un nuovo mazzo o riparano e aggiornano uno esistente, possono aspettarsi di vedere quasi un dollaro per dollaro ritorno.
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Fatto: le prime impressioni contano, anche quando si tratta di case. I progetti che abbelliscono il tuo esterno possono davvero gestire la gamma in priicng. Gli aggiornamenti comuni includono l'abbellimento, la cura del prato, la sostituzione della porta del garage o della porta d'ingresso e il taglio degli arbusti - e quei miglioramenti ne valgono la pena. Circa il 94 percento degli agenti immobiliari incoraggia i venditori a migliorare il proprio personale prima di elencare la propria casa. La NAR afferma che progetti come la manutenzione del paesaggio, che comprende arbusti da potatura e piantare 60 piante perenni o annuali, costano $ 3.000 e i proprietari di case recuperano ogni centesimo quando vendono.
rimodellamento il rapporto della rivista afferma che una sostituzione della porta del garage ripaga il 98 percento del costo e una nuova porta d'ingresso in acciaio restituisce il 91 percento. "Abbellire lo spazio esterno farà di più per la tua casa di quasi tutti gli altri progetti", afferma Beaudry. "Questo è ciò che le persone guardano quando acquistano una casa. Vogliono uno spazio all'aperto attraente. Potrebbero voler personalizzare la loro cucina o il loro bagno, ma lo spazio di vita all'aperto bello è qualcosa su cui tutti possono essere d'accordo. "
Un nuovo pool è il progetto outdoor più desiderato per i proprietari di casa, secondo il rapporto della NAR, con il 92 percento dei consumatori che afferma di volerne uno. "Se stai spendendo denaro fuori, otterrai un buon ritorno", afferma Beaudry. "Le persone non vedono le belle cucine e i bagni all'interno della casa quando passano. Quello che vedono è il bel ponte che conduce alla piscina o al camino esterno. Lo spazio all'aperto è una grande categoria e include la piscina. "
Mentre la maggior parte dei progetti all'aperto ha un ROI elevato e le persone affermano di volere piscine, il ROI lancia acqua fredda sull'investimento. Prima di immergerti, sappi che il ROI è solo del 43%, secondo NAR, con i proprietari di case che recuperano $ 25.000 in un pool di $ 57.500.
Circa un terzo dell'esterno della tua casa è costituito da coperture. Ciò significa che non solo deve tenere fuori la pioggia, ma deve anche avere un bell'aspetto. Ciottoli noiosi, a 3 schede non stupiranno nessuno. Ora ci sono più colori e stili disponibili che mai. Quasi la metà, il 45 percento degli agenti immobiliari ha suggerito che i proprietari di case aggiungano un nuovo tetto prima di vendere, secondo il Rapporto sull'impatto del rimodellamento 2017 della NAR. Un terzo degli agenti immobiliari afferma che il progetto li ha aiutati a concludere un accordo. Un nuovo tetto è un progetto raro che in realtà ti fa guadagnare soldi. Costa $ 7.500 con un ROI di $ 8.150.
"È uno di quei miglioramenti della tranquillità che puoi aggiungere alla casa", afferma Theunissen. "Le persone hanno paura di comprare una casa quando il tetto è più vecchio."
Che costi di ristrutturazione di un seminterrato
Che costi di ristrutturazione di un bagno in realtà
Che costi di ristrutturazione di un mazzo in realtà
Che costi di ristrutturazione di un soggiorno in realtà
Il tuo rinnovamento ne vale davvero la pena?
Illustrazioni e design di Nicole Pivirotto, Animazione di Eddie Phan
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