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A partire dal Fixer Upper per Flip o Flop, i reality show da capogiro sono di gran moda in questo momento, e hanno ispirato più di alcuni spettatori a raccogliere i propri martelli nella speranza di colpire l'oro (o shiplap).
Non così in fretta, però, dicono gli esperti. Secondo un analisi condotta da RealtyTrac e I soldi rivista, Il 28% dei ribaltamenti genera un profitto lordo inferiore al 20%, il minimo necessario in genere per "coprire almeno la riabilitazione costi, costi di trasporto e altre spese sostenute dalla pinna ", il vicepresidente senior di RealtyTrac Daren Blomquist disse.
Un altro 12% dei lanci ha raggiunto il pareggio o venduto in perdita prima delle spese, secondo lo studio.
Quindi qual è il più grande errore che le pinne da principiante cadono vittime?
"Non conoscono tutti i costi", ha detto l'agente immobiliare del Colorado Mark Ferguson, un veterano di 15 anni che lancia la casa e che attualmente ha 10 progetti in cantiere.
I rinnovatori di case amatoriali devono ricordare che non si applicano le stesse regole e procedure per l'acquisto di una casa personale, I soldiErik Sherman scrive. Ad esempio, i mutui, che saranno solo di interesse, di solito maturano più del 10% di interesse annuo.
"Probabilmente sarà compreso tra il 12% e il 14%, il che è molto comune nel mercato per questo tipo di prestiti", ha affermato Eric Workman del prestatore di investimenti immobiliari Renovo Financial a Chicago.
Ferguson ha aggiunto che le pinne per principianti in genere non realizzano le ore che vanno in un progetto a casa singola, fino a cinque a 10 ore a settimana. Trovare buoni affari è un'altra seria sfida, così come ottenere finanziamenti e gestire appaltatori (spesso inaffidabili), ha detto Ferguson.
"Striscia in questo business prima di correre", ha detto Workman I soldi. Troppi blocchi stradali possono posticipare l'eventuale vendita della proprietà e comportare maggiori costi da parte tua.
Scopri di più sulle potenziali cadute finanziarie che sfuggono alla casa I soldi.
A partire dal:Country Living US