"Una delle maggiori idee sbagliate che i venditori hanno è pensare che l'aggiunta di un nuovo tetto o un nuovo sistema HVAC aumenterà il valore della loro casa", afferma Staci Donegan di Sotheby’s International Realty a Savannah, in Georgia. I sistemi di utilità, come il tuo HVAC o il tuo scaldabagno, potrebbero essere costosi da sostituire, ma sono considerati manutenzione e "gli acquirenti si aspettano che la casa sia ben mantenuta", afferma Staci. Quindi non aspettarti di vedere che l'investimento si riflette nel prezzo di vendita della tua casa, anche se è un ottimo punto di marketing.
Detto questo, non sono certamente qualcosa da trascurare. Se tali sistemi non funzionano correttamente o devono essere sostituiti, ciò si verificherà sicuramente durante un ispezione e potrebbe potenzialmente svalutare la tua casa se un acquirente vede progetti immediati che dovrà spendere soldi. Ma se tutto funziona bene, è meglio seguire quel vecchio saggio proverbio e ricordare, se non è rotto, non aggiustarlo.
Durante l'aggiornamento di un vecchio cucina o bagno può essere un investimento su cui si riscontra un rendimento soddisfacente, questo è il caso solo se si prendono decisioni di approvvigionamento e progettazione intelligenti lungo la strada. L'errore più grande che puoi fare è optare per le finiture più costose, elettrodomestici di livello commerciale e campane e fischietti extra. rimodellamento la rivista ha un utile costo vs. strumento di valore che mostra il costo medio di specifici progetti di miglioramento della casa, insieme al rendimento medio. I loro dati mostrano che un rimodellare cucina di lusso (con un costo medio di $ 125.000) vedrà un rendimento percentuale inferiore rispetto a a rimodellare la cucina di fascia media (costo medio di $ 63.000).
La differenza è ancora più drastica con le ristrutturazioni del bagno. Ci sono diverse ragioni per questo, ma a guardarlo dal punto di vista dell'acquirente, probabilmente non vedranno alcuna differenza tra ripiani in marmo e quelli al quarzo (onestamente, nemmeno noi). Questa scelta materiale da sola potrebbe costare migliaia di più, ma gli acquirenti non pagheranno per quella differenza. Staci indica due caratteristiche che probabilmente ti aiuteranno a recuperare di più dal tuo investimento in cucina: elettrodomestici ad alta efficienza energetica e un'isola da cucina con impianto idraulico ed elettricità.
Lo so, peccato, vero?! Hai trascorso la tua infanzia invidiando le piscine dei tuoi amici e vicini, giurando che avresti avuto una piscina quando un giorno avresti avuto la tua casa? Bene, un giorno lo è ora e il tuo cervello adulto avrà difficoltà a far fronte al prezzo di $ 20.000 (in media) per l'installazione di un pool interrato. Soprattutto quando senti che (1) molti gli acquirenti non vogliono acquistare una casa con piscinae (2) il fatto che la tua casa abbia una piscina non aumenterà il suo valore abbastanza per avvicinarti ovunque ai soldi che hai messo.
Molti acquirenti vedono le piscine come una manutenzione e un rischio di responsabilità che non sono interessati ad assumersi e di certo non stanno pagando di più. C'è un'eccezione a questo, però: se vendi in un mercato competitivo (caldo), avere una piscina potrebbe dare un vantaggio alla tua casa.
Un'alternativa più economica che ti darà un solido ritorno sul tuo investimento? Un'area esterna più universalmente attraente con un bel ponte o patio in legno.