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Pronti a fare il grande passo verso l'home possessione? Spero che tu sia organizzato. Ci sono un milione di piccoli passi, acronimi e dettagli e, sì, tasse da tenere traccia. Mentre alcuni dei costi associati all'acquisto di una casa o di un condominio, come un acconto e il mensile mutuo - sono ovvi, ci sono altre spese che, come acquirente per la prima volta a casa, potresti non essere consapevole di. Spese di ispezione e valutazione della casa, riparazioni, manutenzione, servizi pubblici, tasse, spese legali e assicurazioni sono solo a manciata degli elementi finanziari più grandi da considerare che potresti non aver preso in considerazione il costo totale dell'acquisto a casa. Alcuni saranno solo un pagamento una tantum (come i costi di chiusura), mentre altri (come l'assicurazione sui mutui e le tasse sulla proprietà) faranno parte del budget per gli anni a venire.
A meno che tu non sia un veterano o non abbia un prestito speciale da parte del governo degli Stati Uniti [LINK TO FINANCING STORY], è probabile che dovrai mettere un po 'di denaro per l'acquisto della tua casa. Mentre molti professionisti immobiliari consigliano di pagare il 20% del prezzo della casa in anticipo perché significherà tassi di interesse più bassi e pagamenti ipotecari più bassi nel complesso, molte persone scelgono di mettere giù Di meno. Secondo un sondaggio condotto su acquirenti di donne single a casa Marie Claire e House Beautiful, quasi i due terzi degli acquirenti riducono il 10 percento in meno.
Queste sono le commissioni pagate per chiudere il mutuo. Ogni situazione è unica ma i costi di chiusura generalmente comprendono le spese legali, le spese di valutazione, l'assicurazione del titolo e le spese di ispezione. Tutto questo è specifico per lo stato in cui stai acquistando la tua casa e può variare dal 2 al 6 percento del prezzo della casa.
Un prestito ipotecario non è denaro gratuito. Naturalmente. Ciò che pagherai nell'interesse dipende da una varietà di fattori, tra cui debito, reddito, punteggio di credito, importo dell'acconto, durata del mutuo e tassi di interesse federali. La maggior parte delle persone paga tra il 3% e il 5% all'anno.
Questa è un'assicurazione che devi pagare peril prestatore in caso di inadempienza sui pagamenti del mutuo. In genere entra in gioco se non metti giù il 20 percento. Se sei tu, aspettati di pagare un ulteriore 0,3 percento all'1,5 percento del tuo mutuo in un'assicurazione per mutui privati. L'importo esatto dipende dall'acconto effettuato e dal punteggio di credito.
Questo può aggiungere qualche migliaio di dollari alle tue spese di casa annuali a seconda di dove vivi. Ad esempio, le persone che vivono più vicino all'oceano o nelle aree ad alto crimine pagano generalmente di più. In media, la maggior parte delle persone paga circa $ 1.000 all'anno.
Mantenere la tua casa e la proprietà è una grande impresa e può includere pulizia della casa, pulizia delle grondaie, lavaggio a pressione, verniciatura, lavori di cantiere e altro. I proprietari di case statunitensi pagano $ 3,067 ogni anno per esternalizzare questo ad aziende o individui. Se fai il fai-da-te, risparmierai un po 'di soldi, ma almeno stai pagando per le forniture
Questa spesa viene in genere con l'acquisto di un condominio e va a coprire i costi di manutenzione dell'edificio: hall, scale, giardini, piscine, ascensori, ecc. Commissioni simili sono comuni nelle situazioni di cooperazione.
Il governo ottiene sempre la sua parte. Queste sono una percentuale del valore di casa tua e variano notevolmente da stato a stato. L'americano medio paga circa $ 2.200 in tasse sulla proprietà all'anno.
La tua casa potrebbe aver bisogno di un lifting in qualsiasi momento e per qualsiasi numero di motivi. Se possibile, mettere da parte i soldi in caso di emergenza, come inondazioni di un seminterrato o riparazione del tetto.
Per ridurre l'ansia di acquistare una casa, mettiti in un posto sicuro finanziariamente, risparmiando abbastanza per l'acconto e i costi di chiusura prima di iniziare la caccia alla casa. Questo può sembrare ovvio, ma essere realistici su ciò che puoi permetterti e guardare all'interno della tua fascia di prezzo è essenziale.
“La tua prima casa non sarà la tua casa per sempre. Se non puoi permetterti la casa dei tuoi sogni in questo momento, arriverà in tempo ”, afferma Stacy Lieberman, 34 anni, che ha acquistato la sua prima casa a Meriden, nel Connecticut, nel 2016. Lieberman è un risparmiatore autodidatta, quindi mettere da parte i soldi per l'acquisto di una casa ha avuto la priorità nell'anno precedente il suo acquisto. Secondo il Marie Claire e House Beautiful sondaggio, il 35 percento delle donne acquirenti di case singole ha trascorso meno di un anno risparmiando per la propria casa. D'altro canto, il 23% degli intervistati ha impiegato più di cinque anni per avere abbastanza per l'acquisto.
Lina Chin, una agente immobiliare autorizzata per Douglas Elliman a New York City, consiglia di avere circa dal 5 al 6 percento del prezzo di vendita della casa che si desidera acquistare accantonato costi di chiusura. Se acquisti in un nuovo sviluppo, aggiungi un ulteriore 3 percento.
Lo stato del tuo punteggio di credito può influire notevolmente sul processo di acquisto della casa. Offre alle banche e ai professionisti finanziari che lavorano con te un'istantanea della tua situazione finanziaria e svolge un ruolo nel determinare il tasso di interesse, l'ipoteca e altro ancora. In genere, più basso è il tuo punteggio, maggiore sarà il tuo interesse e viceversa.
Inizia facendo le tue ricerche e vai a caccia conoscendo i costi associati all'acquisto di una casa in quella zona. A lungo termine ti farà risparmiare tempo, fatica e denaro. Detto questo, il numero sul volantino della casa aperta non è impostato su pietra. Se gli apparecchi non funzionano o se si verifica un problema strutturale durante l'ispezione, si tratta di problemi che possono ridurre il prezzo richiesto.
“Metti alla prova tutto durante il walk-through prima di chiudere; questo ti consentirà di negoziare tutto ciò che non funziona ora, anche se durante l'ispezione ”, suggerisce Lieberman, che è stata in grado di ottenere un credito quando ha acquistato la sua casa.
“Ho risparmiato $ 9.000 per negoziare cose che dovevano essere riparate, una grande era un camino che doveva essere ricostruito. [Il venditore ha rifiutato di correggerlo], quindi mi hanno dato un credito che ha coperto la maggior parte dei costi di chiusura ", aggiunge. Non puoi saperlo fino a quando non lo chiedi!
A partire dal:Marie Claire US