Prima che l'accordo sia concluso, è importante assicurarsi che la casa dei tuoi sogni non nasconda sorprese nascoste. Quando lo shopping a casa, le cose non sono sempre come sembrano. Alcuni problemi di superficie sono più dannosi per il valore della casa di quanto sembrino, mentre altri sono facilmente risolvibili. Prima di andare in ginocchio con le scartoffie o di svuotare il portafoglio per un giro di ispezioni, considera questi cinque chiari segnali di avvertimento che ti urlano di andartene.
Con gli aggiornamenti FEMA, la tua nuova casa potrebbe essere in una pianura alimentare. Se una piccola parte della proprietà si trova su una pianura alluvionale, il prestatore potrebbe richiedere un'assicurazione contro le alluvioni. Potresti godere di un parco acquatico sulla tua proprietà, ma viene fornito con un costo aggiuntivo. Se la casa si trova su un'elevazione elevata, assicurarsi che il layout instrada l'acqua attraverso la terra e lontano da casa.
Il proprietario potrebbe aver recentemente rinnovato i cinquanta gatti usando il salotto come cestino per i rifiuti, ma ciò non significa che tu voglia pagare per strappare il tappeto e pulirlo in profondità. Se senti l'odore delle uova marce, potrebbe esserci una perdita di gas naturale. Alcune compagnie del gas includono mercaptan, che ha un odore simile allo zolfo per aiutare a identificare tali rischi.
Inoltre, controlla la presenza di macchie d'acqua attorno ai battiscopa e ai soffitti, che sono segni di allagamenti, drenaggi o problemi di copertura. I danni causati dall'acqua e l'umidità perpetua sono segnali di avvertimento per la crescita di muffe e muffe.
Alla fine pompe di calore, caldaie e forni raggiungono un'età in cui devono essere sostituite. Altrimenti, rappresentano una minaccia e costano di più a lungo termine per i problemi attuali.
Tipicamente, la durata media del sistema di riscaldamento va dai 15 ai 20 anni, a seconda di quanto è stato mantenuto e della qualità dell'installazione originale. Se ben curati, alcuni sistemi hanno ancora dieci anni in più. Per valutare tu stesso l'età del sistema di riscaldamento, ecco da dove iniziare:
Ascolta ciò che il proprietario o l'agente immobiliare ha da dire e ascolta ciò che non sta dicendo. Poni domande e osserva da vicino il sistema di riscaldamento. Se noti uno dei suddetti segnali di avvertimento, vai via.
Il venditore della casa è tenuto per legge a rivelare violazioni del codice e problemi strutturali esistenti ai potenziali acquirenti. Sfortunatamente, a volte le persone omettono fatti importanti. Infestazioni di parassiti, tetti antichi e "difetti emotivi", a causa di una morte sulla proprietà o di notizie di ossessione, possono sfuggire alla menzione del venditore o essere messe in termini vaghi. Guardati intorno con occhi molto acuti e scatta fotografie per ispezionare più da vicino in seguito.
È anche una pratica standard chiedere il rapporto di divulgazione di un venditoree le leggi differiscono per quanto richiesto in ogni stato. La legge federale richiede solo che la divulgazione menzioni le minacce di vernice a base di piombo. I tubi di rame durano più a lungo dei tubi di piombo e costituirebbero un grande costo di sostituzione o riparazione e le aree di ventilazione degli spazi striscianti dovrebbero essere coperte da uno schermo anziché dal cemento.
Il prezzo sembra incredibile, ma ha un prezzo ragionevole per il mercato? Tramite lo stimatore del valore della casa di una banca è possibile controlla la stima del mercato equo di una casa sei interessato a vedere se rientra nel tuo budget di shopping e ad assicurarti che sia almeno vicino al prezzo di listino originale. Quando una valutazione ufficiale ordinata da una banca rivela una discrepanza rispetto al prezzo di quotazione originale, prova a parlare al proprietario a un prezzo equo o a incontrarti a metà strada. Altrimenti, vai via.
È meraviglioso creare un breve elenco di proprietà che ti entusiasmano, ma ci sono problemi che passano inosservati quando si viene coinvolti nel processo di acquisto a casa. Usa un occhio scrupoloso, parla e ascolta il tuo istinto quando è il momento di allontanarti da una casa che è più un incubo che un sogno.
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui controlleremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019