Ci sono molte ragioni per amare le vecchie case: il fascino unico, i tocchi storici, la straordinaria architettura. Ma affrontare una casa per anziani comporta anche una serie di sfide. Morgan Cohen, ispettore certificato e fondatore di MKC Associates a Boston, afferma che l'errore più grande che vede con le persone che vogliono acquistare un vecchio casa (qualifica una vecchia casa come quella costruita prima del 1950) è che non capiscono quanto sforzo ci vuole per riparare e mantenere una nuova casa. "Le persone sono abbagliate dalla bellezza e dal fascino delle vecchie case e le adorano", afferma. "Ma poi si rendono conto che la riparazione di modanature, rivestimenti, rivestimenti, coperture in ardesia, altri componenti richiede un'eccellente carpenteria (leggi: costosa)."
Cohen afferma inoltre che è della massima importanza eseguire un'ispezione prima di presentare un'offerta alla casa. "Non puoi permetterti di non farlo", dice. "Non c'è davvero alcun modo migliore per avere un'idea di cosa ti stai cacciando." Brenda Bradshaw, un agente immobiliare a Bradenton, in Florida, afferma che la cosa numero uno che dice ai suoi clienti è aspettarsi l'inaspettato e costruire un cuscinetto finanziario per eventuali problemi che potrebbero sorgere casa. L'altro suo consiglio? “Avere grandi appaltatori e fare le cose nel modo giusto. Potresti finire con qualcosa di veramente adorabile da divertire per la tua famiglia per molti anni. ”Cohen concorda, dicendo che le vecchie case, mentre un po 'di lavoro, ne valgono assolutamente la pena. "Spesso hanno un artigianato senza eguali, materiali che non possono essere realizzati oggi e un'anima significativa", dice. “Le vecchie case hanno un carattere che le nuove case semplicemente non hanno. Ne vale la pena se hai intenzione di rimanere in casa e finché non ci sono problemi importanti o significativi. "
Cohen afferma che i codici di costruzione nelle città iniziarono negli anni '30, quindi se stai guardando una casa che precede tali regolamenti, potresti dover affrontare alcuni costi maggiori lungo la strada. "Le case costruite secondo standard più vecchi, o senza standard, avranno strutture vecchie, strutture di dimensioni inferiori e strutture di pareti, pavimenti o travi sottostanti agli standard odierni", afferma. "Ciò significa che praticamente ogni volta che si desidera apportare modifiche, rinnovare, aggiornare o aggiungere alla casa, sarà necessario apportare modifiche e rinforzi alla struttura esistente." Bradshaw aggiunge che un articolo a prezzo elevato come un problema di fondazione è qualcosa su cui non puoi pattinare, poiché potrebbe rendere la casa non sicura per te o la tua famiglia, non importa quanto sia bella potrebbe essere.
"Le case costruite prima dell'uso comune del filo di terra nei circuiti domestici avranno un cablaggio vecchio, senza messa a terra, a volte non sicuro", afferma Cohen. "Inoltre, di solito non ci sono abbastanza punti vendita, impianti o forniture per la casa dove li vorrai, il che significa che potresti dover ricollegare diversi circuiti e potrebbe essere necessario aggiornare il servizio. ”Cohen osserva inoltre che recentemente le compagnie assicurative hanno aumentato i costi o hanno negato del tutto l'assicurazione alle case con vecchi sistemi, il che è qualcosa da tenere mente.
L'impianto idraulico in una casa più vecchia può comportare costi propri, afferma Cohen. "Soprattutto tubazioni di scarico all'interno dei muri, nel pavimento e in strada", aggiunge. "Si noti che le vecchie tubazioni che fuoriescono dalla casa possono essere vecchie ghisa, piastrelle di argilla, mattoni o persino legno. Se le tubazioni vengono collassate, danneggiate o intasate, potrebbe essere una grande spesa posare le nuove tubature in strada. "Cohen raccomanda una scansione della telecamera (chiamata anche ispezione laterale delle fognature) su tutte le case più vecchie, specialmente se sono libere o lo sono capovolgere le case. Bradshaw aggiunge che gli acquirenti dovrebbero essere alla ricerca di tubi di piombo, poiché rimuoverli e installare nuove tubazioni potrebbero sommarsi rapidamente.
Sia Bradshaw che Cohen affermano che gli acquirenti dovrebbero diffidare dell'isolamento dell'amianto nelle vecchie case, poiché un'esposizione prolungata alla tossina può causare gravi problemi di salute. Cohen aggiunge anche serbatoi sotterranei di stoccaggio di petrolio e pozzi obsoleti e sistemi settici all'elenco dei problemi da cercare. "Questi sono tutti i potenziali pericoli e problemi di sicurezza e possono comportare costi molto elevati se è necessario riparare uno di questi elementi", afferma Cohen.
Proprio come qualsiasi altra casa che potresti guardare, Bradshaw e Cohen affermano che è importante fare attenzione a eventuali parassiti che possono danneggiare la struttura della casa. "Considera che esiste una storia molto lunga di questa casa in cui ci potrebbero essere state attività di formiche di termite o carpentiere nei membri strutturali", afferma Cohen. Perché potrebbe essere una cosa importante da cercare? Perché la correzione potrebbe potenzialmente essere un po 'costosa, dice Bradshaw. "Potrebbero causare problemi alla fondazione, che sarebbe anche una costosa riparazione", afferma.
Niente di tutto questo significa dire che acquistare una casa più vecchia è impossibile, ma Bradshaw e Cohen affermano che è fondamentale per gli acquirenti comprendere tutti i problemi che potrebbero sorgere con una vecchia casa. Se vedi troppi problemi con la casa, Cohen dice di fidarsi del tuo intuito. "Vai con il tuo intestino", dice. “Se inizi a sentirti nauseato durante l'ispezione, potresti voler ascoltare quella sensazione e passare a quella successiva. Non cadere troppo duro per la casa finché non conosci i suoi problemi ".
Alla fine della giornata, Cohen afferma che possedere una vecchia casa è un'esperienza estremamente unica. Dice di definire realisticamente le tue aspettative e di ricordare che ci vorrà del lavoro, ma il risultato finale ne vale assolutamente la pena. "Adoro le vecchie case, ma vedo anche il peggio del peggio, quindi so che non è per i deboli di cuore", dice. "Se entri nella sua testa di livello, potresti avere la possibilità di possedere la casa di una vita."
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui controlleremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019