![L'armadio dell'ingresso ottiene una nuova parete di accento](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Il sito web immobiliare Zillow ha annunciato giovedì l'intenzione di espandere il proprio Servizio di offerte istantanee - che attualmente consente agli investitori di fare offerte per le case invisibili a Las Vegas e Orlando, in Florida. - in Phoenix. Ma la rivelazione più grande è stata che lo stesso Zillow sarà uno degli investitori che acquistano case in due test mercati, Phoenix e Las Vegas, con piani per effettuare le riparazioni necessarie e capovolgere le case il più rapidamente possibile possibile.
Come qualcuno che parla del suo amico ubriaco da un regime aziendale "da non perdere", gli investitori hanno in gran parte respinto l'idea, inviando azioni di Zillow precipitando verso il basso venerdì e sgonfiando un po 'di più lunedì.
Hanno un punto. Mentre gli spettacoli su HGTV spesso sono glamour e semplificare eccessivamente il processo, la verità è che sfogliare le case è un affare piuttosto rischioso. Lascia un pesante indebitamento e vulnerabile alle mutevoli condizioni del mercato. Inoltre, mentre la maggior parte dei venditori tradizionali può evitare di pagare guadagni in conto capitale se hanno vissuto in una proprietà abbastanza a lungo, i profitti derivanti da una vibrazione sono tassati come il reddito ordinario.
E altre società, come Opendoor, stanno già facendo la stessa cosa. Ma per Zillow è ancora un drammatico allontanamento dal loro modello di business di lunga data. "Stiamo entrando in quel mercato e pensiamo di avere enormi vantaggi perché abbiamo accesso all'enorme pubblico di venditori e acquirenti", ha dichiarato il CEO di Zillow Spencer Rascoff a CNBC.
Rascoff ha dichiarato a CNBC che la società intende acquistare tra le 300 e le 1.000 case entro la fine dell'anno, finanziate con debito collateralizzato (una parola d'ordine dell'era della crisi abitativa, come se ciò non sembrasse abbastanza rischioso).
Per supervisionare le offerte istantanee e le operazioni di lancio a casa, Zillow ha assunto Arik Prawer, ex dirigente di Invitation Case - si tratta di un proprietario aziendale noto per aver acquistato case unifamiliari libere, rimodellarle e affittarle con un a volte spensierata attenzione alla redditività.