Il padrone di casa ha appena inviato un modulo di rinnovo del contratto di locazione, ma non sei sicuro di volerlo firmare di nuovo quest'anno. L'affitto sta salendo, la situazione dei parcheggi fa schifo e i vicini di sopra sembrano sempre trascina i mobili sul pavimento in quei fugaci secondi tra coscienza e sonno.
Tuttavia, stai diffidando di infrangere la regola cardine dell'affitto: non rinunciare a un appartamento decente e conveniente se non è necessario. Un nuovo studio mostra quanto possa essere costosa la saggezza convenzionale.L'affitto medio a livello nazionale è aumentato, ma gli affitti dei tassi di mercato - quelli pubblicizzati ai nuovi affittuari - stanno salendo ancora più velocemente, secondo i nuovi ricerca di Zillow. Nel 2015 (gli ultimi dati disponibili), gli affittuari che si sono trasferiti in un nuovo appartamento hanno finito per pagare molto più di quelli che avevano rinnovato il loro contratto di locazione e hanno vissuto nello stesso appartamento per i cinque anni precedenti - una media di $ 329 al mese in più, o ulteriori $ 3.946 a anno.
"In alcuni dei mercati di noleggio più caldi, in cui gli affitti stanno ancora aumentando in modo aggressivo, rinnovare continuamente un contratto di locazione può significare risparmiare migliaia di dollari", ha dichiarato Svenja Gudell, capo economista di Zillow. Nella zona di New York, ad esempio, gli affittuari che erano rimasti risparmiavano in media $ 7.376 all'anno. I risparmi a San Jose, Boston e San Francisco sono stati ancora più drammatici, passando da $ 8.000 a $ 9.000. La discrepanza è stata minima a Las Vegas, dove il rinnovo di un vecchio contratto di locazione ha consentito di risparmiare solo 842 dollari l'anno successivo.
Naturalmente, i dati non lo dicono totale storia. Per prima cosa, appartamenti di lusso in affitto hanno dominato il nuovo sviluppo in alcune città. E le persone che affittano nuovi appartamenti potrebbero essersi trasferite perché i loro proprietari aumentavano l'affitto comunque, mentre quelli che sono rimasti potrebbero averlo fatto proprio perché i loro padroni di casa erano più rilassati riguardo l'affitto escursioni.
Indipendentemente da ciò, c'è qualcosa da dire apprezzando l'appartamento imperfetto invece di desiderare di più, soprattutto quando si tiene conto del costo e fastidio di muoversi. Quelle migliaia di dollari in affitti più alti sono solo l'inizio. In mercati competitivi come New York, le commissioni degli intermediari possono aggiungere un intero mese di affitto o più al costoso processo di cambio di appartamenti, per non parlare del noleggio di un furgone U-Haul o dell'assunzione di traslochi.
Con gratitudine, c'è un nuovo aiuto in tal senso, almeno a New York: un sito web chiamato falegnameria ora permette agli affittuari di trovare appartamenti disponibili attraverso gli inquilini in partenza anziché i broker - una fortuna una volta riservata ai pochi fortunati ha lasciato in eredità un contratto di locazione favorevole da un amico o un collega. Gli inquilini in uscita, che necessitano dell'autorizzazione del loro padrone di casa, possono addebitare una commissione (limitata al 5%) per far valere la pena, ma Joinery afferma che è solo circa un terzo della commissione di un broker tradizionale.
Tuttavia, sommando tutto, probabilmente risparmierai denaro rimanendo messo - se riesci a risolvere il problema di guardare oltre il parcheggio schifoso e vicini rumorosi per un altro anno.
