C'è qualcosa da dire per apprezzare la casa che hai. In un certo senso, mi sento fortunato ad aver vissuto in così tanti brutti appartamenti nei miei 20 anni. Ha reso tutte le tomaie fissatrici che abbiamo guardato mentre la caccia in casa - le uniche case in remoto vicino alla nostra fascia di prezzo - un po 'meno scoraggiante. È strutturalmente sicuro, con una stufa funzionante? Wow! Non ci sono topi o strane infestazioni da zanzara a metà inverno? Super! Ci ha anche preparato a godere di uno spazio abitativo semplicemente adeguato senza lamentarci dopo la diffusione nelle riviste di design lucido (o persino nel catalogo IKEA).
Ma guarda abbastanza HGTV e inizierai a sentire che la tua vita è incompleta senza contatori di pietre e uno spazio di vita aperto. Spinto da perfette foto di Pinterest, il rimodellamento lo dimostra lucentezza sulla realtàe un mercato immobiliare schiumoso, i proprietari di case americani sembrano avere quella che posso solo descrivere come una dipendenza da rimodellamento. In effetti, penso che potrebbe essere il momento di un intervento.
Gli americani spenderanno $ 337 miliardi previsti per il rimodellamento di quest'anno, un livello record, secondo il Centro comune per gli studi abitativi. E più della metà (58 percento) dei proprietari di case sta pianificando un qualche tipo di progetto di miglioramento domestico quest'anno, secondo un Sondaggio LightStream 2018.
Una potenziale ragione è l'aumento dei prezzi degli immobili. "Il valore della casa è uno dei principali fattori alla base dell'attività di rimodellamento", ha affermato Abbe H. Will, ricercatore associato al JCHS. Con i proprietari di case seduti su un livello record $ 5,4 trilioni di capitale disponibile a casa, potrebbero sentirsi più a loro agio a investire nelle loro case. "Indipendentemente dal fatto che stiano effettivamente sfruttando l'equità, è un incentivo di fiducia per i proprietari di case che lo sono pensare a fare un progetto e pensare ai tipi di progetti che vogliono fare ", ha detto Will me.
Nel frattempo, non ci sono abbastanza case in vendita là fuori; dicono gli economisti basso inventario ha contribuito a spingere i prezzi delle case verso l'alto negli ultimi anni. Quindi, se sei una famiglia in crescita alla disperata ricerca di più spazio o un boomer in pensione alla ricerca di una camera da letto al primo piano e fare il bagno, spesso è più semplice cambiare la casa che hai piuttosto che trovarne una nuova con così poche opzioni sul mercato.
Non sto dicendo che i lavori di ristrutturazione siano una brutta cosa, non di alcun tratto. Tutto ciò che chiedo è di considerare prima le nostre motivazioni. Risolvere problemi di sicurezza, come perdite, vecchi cablaggi o problemi strutturali, è sempre una buona idea. Fare piccoli aggiornamenti a ciò che hai, come una nuova combinazione di colori o dipingere vecchi armadi, può anche essere un modo intelligente ea basso impatto per iniettare nuova vita nella tua casa. E se ami tutto il resto della tua casa, cambiare una parte di essa che ti frustra è generalmente un'opzione migliore rispetto a fare le valigie, pagando migliaia di dollari nelle commissioni degli agenti immobiliarie trasferirsi in una nuova casa con i suoi problemi ancora imprevedibili. O, a volte, un fixer-upper è tutto ciò che puoi permetterti, con aggiornamenti tutti in una volta o eliminati nel tempo.
Ma, prima di soccombere al rimodellamento della febbre e abbattere un muro senza una vera ragione, considera questi quattro aspetti negativi per strappare tutto e ricominciare da capo. Ricorda, tenere il passo con i Jones (o i Gaineses) non è, di per sé, un motivo per rinnovare.
L'aggiornamento di una stanza altrimenti funzionale ha conseguenze ambientali. Non c'è modo di aggirare questo fatto: sostituire ciò che è lì con qualcosa di nuovo genera rifiuti (poiché i materiali esistenti vengono scartati) ed emissioni (dal processo di fabbricazione dei nuovi prodotti).
Uno studio EPA ha scoperto che la ristrutturazione residenziale media produce oltre 22 chili di rifiuti per piede quadrato. Quindi, ammodernando, diciamo, una cucina di 200 piedi quadrati e una zona pranzo genererebbero più di due tonnellate di detriti da costruzione, dall'intonaco al compensato. E mentre una stragrande maggioranza dei principali elettrodomestici (frigoriferi, lavastoviglie, forni e simili) lo erano riciclato nel 2014, secondo l'EPA, il 42 percento di loro - 1,9 milioni di tonnellate - è ancora finito in un discarica.
Se uno qualsiasi dei materiali che stai sostituendo è ancora in buone condizioni, considera di donarli a un Habitat ReStore o di costruire un centro di riutilizzo nella tua zona.
Se hai mai avuto un rinnovamento importante, sai che non c'è proprio modo di sfuggire alla polvere. Arriva ovunque. "La polvere accade nel rimodellamento", ha dichiarato Julie Palmer, presidente di Charlie Allen Renovations a Cambridge, nel Massachusetts. "Non importa quanto ci sforziamo, c'è polvere che viene espulsa". Palmer spesso consiglia i clienti andare in vacanza durante le parti più invasive di un progetto di rimodellamento per sfuggire all'interruzione.
E potrebbe non essere solo segatura e gesso che fluttuano intorno. Mentre i rimodellatori professionisti sono generalmente molto attenti a contenere materiali pericolosi come polvere di piombo o fibre di amianto, i produttori di bricolage e gli appaltatori meno consapevoli potrebbero non essere così esigenti. Se la tua casa è stata costruita durante o prima degli anni '70, c'è una discreta possibilità che una ristrutturazione possa esporti a portare polvere di vernice o particelle di amianto da vecchie superfici se non stai attento.
Gli appaltatori qualificati non costano poco, e nemmeno la maggior parte dei materiali da costruzione, quindi il la ristrutturazione media della cucina costa da $ 25,800 a $ 42.000, secondo i dati di Houzz. E se chiami i professionisti o lo fai da solo, puoi tranquillamente supporre che qualsiasi rinnovamento andrà oltre il budget per un motivo o per l'altro.
È particolarmente facile lasciarsi trasportare - sfoggiando oggetti fantasiosi o sostituendo apparecchi funzionanti per adattarsi al nuovo look - quando si spende in credito. Con i valori delle case in rialzo, più proprietari di case sono in grado di prendere a prestito contro il loro capitale proprio con prestiti o linee di credito.
Non è una cattiva idea, dopotutto stai rimettendo i soldi in casa, ma dopo avrai comunque un pagamento mensile del debito, e il finanziamento aggiunge il costo degli interessi. Inoltre, il sondaggio LightStream ha rilevato che il 30 percento dei proprietari di case ha pianificato di utilizzare le carte di credito per finanziare almeno parte dei propri progetti di miglioramento della casa. Se ci vuole un anno per ripagare interamente un progetto, quel rinnovamento costerà loro un ulteriore 17 percento o più a lungo termine.
A volte il rimodellamento per ottenere l'ultima tendenza, o la maggior quantità di spazio di archiviazione, non fa alcun favore alla tua casa più vecchia. Molte vecchie case sono stati costruiti davvero bene—Con legno resistente di vecchia crescita che non vedremo mai più e un'attenta falegnameria e falegnameria che la maggior parte degli appaltatori non si preoccupa oggi. Gli appaltatori interessati al restauro possono preservare e proteggere i migliori elementi di una casa migliorando al contempo le moderne funzionalità, ma sono costosi e ciò potrebbe non essere fattibile con determinati budget.
Anche piccoli miglioramenti possono comportare costi sorprendenti in una dimora storica. Non ne avevo idea quando abbiamo sostituito le nostre finestre centenarie avremmo potuto ripristinarli a circa lo stesso prezzo e li hanno resi ugualmente efficienti dal punto di vista energetico e, a differenza della durata di 20 o 30 anni delle finestre in vinile, sarebbero durati per un altro secolo.
E questo è il punto sulla maggior parte dei progetti di rimodellamento: se hai ripensamenti, in genere non si può tornare indietro.