Vendere una casa è, per la maggior parte dei conti, un dispendio costoso, complesso, nel seminterrato. Ecco perché una manciata di aziende, tra cui Zillow dei pesi massimi immobiliari, stanno cercando di sfruttare la tecnologia per renderla più veloce, più facile ed economica.
Zillow annunciato a maggio che sta testando un servizio chiamato Instant Offers a Las Vegas e Orlando, in Florida, che consente ai proprietari di case di sollecitare offerte da investitori che possono chiudere rapidamente e pagare in contanti. I proprietari di case che vogliono vendere in fretta o senza la seccatura della messa in scena e le case aperte possono scegliere di ricevere offerte non visibili: devono solo confermare i dettagli della casa, annotare eventuali aggiornamenti e fornire foto. Gli agenti di Zillow forniscono ai proprietari di case un'analisi comparativa del mercato, in modo che possano vedere ciò che la loro casa potrebbe recuperare all'aperto mercato, insieme alle commissioni stimate per ciascuna opzione, in modo che i venditori possano fare un confronto mele-mele prima di accettarne una offerte. (Non sono obbligati ad accettare nessuna delle offerte degli investitori.)
Per quanto folle (e potenzialmente inducente alla crisi finanziaria) come sembra, Zillow è in realtà solo alla moda in ritardo per una festa in corso. Startup come Porta aperta e OfferPad sto rivendicando questo territorio da un po 'di tempo.
Opendoor, che acquista case di fascia media a Dallas, Phoenix e Las Vegas, addebita una commissione del 7,5% - ancora più ripido del solito dal 5% al 6% addebitato da Realtors - ma offre ai venditori comodità e opportunità: chiuderanno a casa in meno di tre giorni. Anche se non hai bisogno di saldare vecchi debiti di gioco o pagare un riscatto a un cartello internazionale sulla droga, è piuttosto allettante.
In un comunicato stampa, Zillow afferma che "le persone oggi si aspettano che la velocità e la convenienza siano alla base di molti delle loro transazioni, anche al momento dell'acquisto o della vendita di una casa ". Ma sarei d'accordo solo con la metà sentimento. Vendere la tua casa è un grosso affare, e non è qualcosa che sono pronto ad affrontare con la leggerezza normalmente riservata per ordinare pentole su Amazon.
Per prima cosa, ci sono molti soldi in palio. C'è un motivo per cui normalmente assumi un agente dell'acquirente e un avvocato immobiliare per rappresentare il tuo interesse per una vendita di questa portata - molto può andare storto anche nella proprietà più semplice transazione. Zillow, da parte sua, suggerisce di lavorare con un agente immobiliare per completare una vendita attraverso le offerte istantanee, ma non lo richiede.
Non vuoi nemmeno sbagliare il prezzo. È abbastanza difficile individuare il valore, diciamo, di una Honda Accord del 2006 - anche se, a differenza delle case, c'erano più di 350.000 di loro prodotti, tutti praticamente identici. Ma molto dipende da chi possedeva l'auto, da quanto bene se ne sono occupati e se è stato coinvolto in incidenti, tra le altre cose. Fondamentalmente, possono succedere molte cose in circa 10 anni, motivo per cui Kelley Blue Book mi dice che Accord potrebbe costare da $ 3.784 a $ 6.134.
Ora considera una casa: potrebbe essere 10 volte più vecchia di quella Accord e forse cento volte più costosa, con più proprietari precedenti e variabili scivolose come il gas radon o una splendida aggiunta o una base rotta. I siti web immobiliari hanno il vantaggio di registrare meticolosamente i registri delle vendite, ma i loro algoritmi non sono in grado di rilevare se e quando una cucina è stata aggiornata, oppure se i bagni sono dipinti di blu.
Molte volte, anche i loro dati più elementari sono disattivati, afferma Marie Presti, proprietario / broker presso Gruppo Presti a Newton, Massachusetts. "La stima del prezzo di una casa si basa solo sui dati che Zillow ha registrato", afferma Presti, che di solito proviene dall'ufficio del perito locale. "Sebbene a volte le informazioni siano corrette, molte volte non lo sono."
Presti afferma che l'anno scorso, solo una delle otto proprietà elencate nel suo ufficio aveva dettagli precisi su Zillow. "Gli altri avevano dimensioni del lotto errate, le riprese quadrate erano errate o c'erano troppi o troppi bagni", afferma. In alcuni casi, dalla descrizione mancavano importanti servizi, come un garage o un camino.
Tutto sommato, dice, gli "Zestimates" di Zillow hanno un errore medio del 6,1% nell'area di Boston. Con il prezzo medio di una sola famiglia nell'area di Boston che toccava $ 550.000 a maggio, quel 6,1% potrebbe costare un venditore $ 33.550.
E questo ovviamente presuppone che gli investitori online offrano il prezzo pieno; è più probabile che si aspettino almeno uno sconto, data la loro leva finanziaria rischiosa e la velocità della transazione. Opendoor, ad esempio, in genere rivende le case che acquista dopo circa 90 giorni, con una media del 5,5% in più rispetto a quanto ha pagato. È sicuro dire che non è tutto l'apprezzamento del mercato.
Certo, potrebbe essere un piccolo prezzo da pagare se hai un pizzico finanziario o se hai bisogno di vendere rapidamente. E attualmente, la versione di prova di Instant Offers di Zillow non comporta costi o obblighi aggiuntivi. Ma la mia impressione è che, quando si tratta di qualcosa di così importante, la maggior parte dei venditori continuerà a consegnare le redini a un agente locale e resistere per il miglior dollaro.
Preparatevi, appassionati di HGTV. Ecco un annuncio immobiliare che sicuramente farà brillare i tuoi cuori da caccia di case: per la seconda volta in assoluto, una proprietà rinnovata di "Città natale" viene messa in vendita pubblicamente. Presentato durante la seconda stagione dello spettacolo, l'incantevole Laurel, cottage del Mississippi in 1028 Euclid Avenue, ha ricevuto un restyling dal team di marito e moglie Erin e Ben Napier.
Kenya Foy
Ieri