Il retroscena: mio cugino e la sua famiglia hanno vissuto a Berkeley, in California, per diversi anni, affittando perché non potevano permettersi di acquistare lì anche cinque anni fa. Avevano un bellissimo bungalow con due camere da letto in affitto al di sotto del mercato, ma questa estate, il loro lungo periodo il proprietario ha dato la notizia: stava vendendo la casa, e avevano bisogno di trovare una nuova casa entro tre mesi.
Nel panico che ne seguì, iniziarono a dare un'occhiata seria alle case in vendita nel loro quartiere, sperando di tenere i loro figli nelle stesse scuole. (Come cugino preoccupato e voyeur immobiliare, anche io.) Ma anche con buoni salari, si resero presto conto di aveva poche speranze di offrire qualcosa nella zona - tanto meno qualificarsi per un mutuo dato il loro prestito studentesco debito.
Alla fine hanno rinunciato alla ricerca e hanno trovato un appartamento adatto da affittare, più piccolo e molto più costoso, ma comunque un posto che si sente come a casa ad un prezzo che possono gestire. Ma di recente ho guardato attraverso le case che avevo favorito durante la loro breve caccia alla casa e la mia mascella è scesa ai prezzi di vendita finali.
Questo grazioso bungalow con due camere da letto è stato elencato per $ 699.000. Ha venduto per $ 171.000 in più:
Un elenco simile - già fuori portata per iniziare con $ 789.000, ma ancora economico per la zona - è andato per $ 261.000 al di sopra del prezzo di listino:
Un'affascinante tre camere da letto nella vicina Albany, quotata a $ 829.000, venduta per quasi mezzo milione in più rispetto al suo prezzo:
Anche questo estremamente modesto, di due-687 piedi quadrati venduto per $ 130.000 sul prezzo di listino:
A livello nazionale, la casa mediana è stata venduta per il 98% del prezzo di quotazione in ottobre - che è piuttosto alto, storicamente - e circa una casa su cinque venduta sopra la lista. A Berkeley, nel frattempo, quattro case su cinque vendute sopra chiedevano il mese scorso, con la casa media che vendeva per il 118% del suo prezzo di listino.
Ciò è sorprendente ed estremamente frustrante per gli acquirenti della Bay Area. Immagina se un maglione avesse un prezzo di $ 100, ma quando sei arrivato al registro costava $ 120. È come se qualcuno stesse spostando il traguardo sul sogno americano. Non so come qualsiasi acquirente per la prima volta, senza una casa per vendere nella frenesia, possa competere in quell'ambiente.
Se stai lottando per acquistare in un altro mercato immobiliare surriscaldato come Seattle, Los Angeles, Boston, New York o Washington, DC, prendi il cuore: potrebbe andare molto peggio.
