Per la prima volta, gli host di Airbnb possono ora considerare i loro guadagni di condivisione in casa come reddito aggiuntivo al momento del rifinanziamento del mutuo presso tre istituti di credito nazionali: Citizens Bank, Better Mortgage e Quicken Loans (la società dietro l'app Rocket Mortgage che vedi ogni Super Bowl).
Può sembrare banale, ma come Ron Burgundy, è una specie di grosso problema. Rifinanziare un'ipoteca non è esattamente facile; è quasi noioso come eliminarne uno in primo luogo. E anche se hai una notevole equità nella tua casa (sia perché hai pagato il i valori principali o domestici sono aumentati), i finanziatori vogliono ancora vedere la prova che è possibile continuare a rimborsare il prestito.
Adesso, con la benedizione del gigante dei mutui Fannie Mae, alcuni finanziatori sono disposti a vedere i soldi che hai fatto lasciando che gli estranei restassero a casa per il fine settimana come parte di quella prova.
E questo non è un cambiamento imbarazzante: Airbnb è il
il più redditizio trambusto della condivisione dell'economia di gran lunga, con host in media oltre $ 900 al mese. Per una famiglia che guadagna $ 60.000 all'anno, l'aggiunta di $ 11.000 nel reddito di Airbnb - un aumento del 18% - può fare una grande differenza in una domanda di rifinanziamento.Non è chiaro quanto grande sarà questo effetto in pratica, almeno a breve termine: I tassi di interesse sui mutui sono aumentati drasticamente nelle ultime settimane, il che rende il rifinanziamento molto meno allettante. Ma potrebbe aiutare i proprietari di case che non sono in grado di rifinanziare un mutuo a tasso più elevato o con tasso variabile perché il loro reddito regolare ha subito un colpo.
Airbnb è un Goliath globale di grande successo, ma opera ancora in un'area grigia legale in molti luoghi, quindi la società brama legittimità. Sotto tiro per aumentando i prezzi delle case (per quanto leggermente) e sottovalutando il settore alberghiero, Airbnb ha supportato alcuni sforzi statali e locali per sottoporre gli host tasse di occupazione della camera e altri regolamenti - tutti nella speranza di sfuggire al suo limbo legale e ottenere uno status sanzionato.
Questa mossa stabilisce la condivisione della casa come una fonte di reddito in buona fede, approvata dal prestatore. E ciò potrebbe forse spianare la strada, eventualmente, ad alcuni acquirenti di case per la prima volta per includere il reddito stimato di Airbnb nelle loro domande di mutuo.
Proprio come gli acquirenti di una casa plurifamiliare sono autorizzati a calcolare fino al 75% degli affitti previsti per i tassi di mercato, forse un giorno gli host Airbnb con un piano credibile per affittare una camera da letto in più potrebbe contare alcuni di quei guadagni previsti, inclinando il loro rapporto debito / reddito nella giusta direzione quando debito del prestito studentesco potrebbe altrimenti minacciare di silurare la loro applicazione.