Come i prodotti che abbiamo scelto? Cordiali saluti, potremmo guadagnare soldi dai link in questa pagina.
Acquistare una casa non è come comprare un paio di scarpe o persino un'auto. Piuttosto che limitarsi a presentarsi con denaro, il processo di acquisto di beni immobili è una transazione legale oltre che una transazione finanziaria e il completamento richiede settimane, se non mesi. Ma quando trovi un posto che puoi chiamare il tuo, vale la pena aspettare.
Utilizza questa sequenza temporale per gli acquisti domestici in modo da sapere cosa aspettarti in ogni fase del percorso e all'incirca quanto tempo impiegherai per arrivarci. Può sembrare scoraggiante (soprattutto quando cerchi di non farti sbavare gli occhi dalla menzione di parole come "impegno" e "PMI"), ma hai questo.
.
.
Prima di iniziare il processo di ricerca domestica, è fondamentale avere una buona idea di quanta casa puoi permetterti. Esperto finanziario e autore
Dave Ramsey raccomanda di moltiplicare la retribuzione mensile da portare a casa del 25 percento per determinare quale dovrebbe essere il pagamento massimo del mutuo. È quindi possibile utilizzare a calcolatore di ipoteca per determinare il prezzo della casa ballpark che manterrà il tuo pagamento mensile sotto tale importo.Rob Wilson
Quando sai cosa puoi permetterti, inizia a limitare le tue opzioni. Prenditi del tempo per imparare i quartieri che stai prendendo in considerazione: ricerca nelle scuole e nei servizi municipali, e guidali attraverso varie volte, giorno e notte, per determinare se vuoi davvero vivere Là. Ti senti al sicuro a passeggiare per il quartiere? Quanto dista dai negozi e ristoranti più vicini e quanto conta per te?
Mentre ci sei, passa il tempo a cercare online le recenti vendite di case nelle aree che stai considerando per capire se le case sono nella tua fascia di prezzo.
Prima di iniziare a lavorare con un agente immobiliare e cercare seriamente la tua casa, dovresti trovare un prestatore di mutui e ottenere la pre-approvazione per un mutuo. Mostra al tuo agente immobiliare e ai venditori che sei qualificato per acquistare una casa e ti assicura di conoscere la fascia di prezzo che dovresti cercare. In un mercato competitivo, molti venditori non prenderanno in considerazione un'offerta senza una lettera di un prestatore che garantisca che il potenziale acquirente possa beneficiare del mutuo.
"Molti acquirenti di case per la prima volta inizieranno a guardare le proprietà prima di parlare con un finanziatore, ma questo è un enorme no-no ", afferma Colin McDonald, agente immobiliare autorizzato presso il Berkshire Hathaway HomeServices Blake, a Delmar, NY. "La maggior parte degli agenti immobiliari o dei venditori non inizierà a mostrare case agli acquirenti fino a quando non avranno effettivamente parlato con un prestatore e potranno fornire una lettera di prequalifica."
McDonald raccomanda di lavorare con un prestatore locale piuttosto che un prestatore online o non locale, anche se il prestatore online offre una tariffa migliore. "Lavorare con un istituto di credito locale che è a conoscenza del mercato locale garantisce una transazione regolare fino alla chiusura", afferma. "I finanziatori locali sono in genere anche più prontamente disponibili per i loro clienti e molti istituti di credito locali corrisponderanno alle tariffe che offrono i loro concorrenti".
Quando hai trovato un prestatore locale, dovrai ottenere le tue informazioni finanziarie per ottenere pre-approvato, compresi i moduli fiscali e W-2, i recenti stipendi, risparmi, conti di pensionamento e debito obblighi. Dopo aver esaminato tutte queste informazioni, il creditore ti farà conoscere il mutuo di dimensioni per il quale puoi qualificarti e fornirà una lettera che mostra che sei pre-qualificato. Nel frattempo, tieni traccia di tutti quei moduli finanziari e aggiungi nuove buste paga ed estratti conto bancari al file, poiché ti serviranno nuovamente. Quella lettera di pre-approvazione di solito scade dopo 60 o 90 giorni, quindi se non hai trovato la tua casa prima che scada, dovrai semplicemente inviare nuovamente i documenti.
Puoi acquistare una casa senza un agente immobiliare, ma non c'è davvero alcun motivo per farlo. Perché nella maggior parte dei casi, il venditore di una casa paga la commissione immobiliare. Quindi, come acquirente, non hai nulla da perdere. (Alcune società immobiliari addebitano una commissione agli acquirenti; se non vuoi pagare per i loro servizi, cerca un agente immobiliare che addebiti esclusivamente ai venditori.) E Avere un agente immobiliare dalla tua parte può aiutarti in tutti i dettagli dell'acquisto di una casa, che può essere confondendo.
"Questo investimento non dovrebbe essere realizzato senza qualcuno che conosca il mercato, il quartiere, le tendenze locali, specifiche valori e come orientare il processo ", afferma George Lawton, agente immobiliare autorizzato con RE / MAX Over the Mountain a Birmingham, AL. "Un agente immobiliare che è il tuo avvocato e cerca le tue esigenze può semplificare questo processo e renderlo divertente. Ma non assumere solo la mamma del tuo vicino che fa questo part-time per i soldi di Natale. Intervista alcuni che sono raccomandati da amici e familiari e vedere con chi ti senti più a tuo agio. Potresti lavorare insieme per mesi e vuoi che sia una buona relazione. "
Dopo aver selezionato un agente immobiliare, inizia a cercare seriamente la tua nuova casa. Il tuo agente immobiliare troverà le proprietà che ritiene possano piacerti, ma puoi anche cercare da solo. Dai un'occhiata agli elenchi di Internet, vai in giro e cerca i segni del cortile e chiedi in giro per conoscere le case che potrebbero essere disponibili nei quartieri che desideri. Nel mercato di un venditore, dove le proprietà disponibili possono essere limitate, cerca di esaurire tutte le tue opzioni, non solo Trulia, Zillow e qualunque cosa il tuo agente immobiliare ti mandi.
Rob Wilson
Quando trovi la casa che desideri, e lo farai, è ora di fare un'offerta. Parla con il tuo agente del prezzo giusto da offrire; è comune fare la prima offerta al di sotto del prezzo elencato, ma in un mercato molto competitivo, potrebbe essere necessario offrire il prezzo richiesto o anche di più. Il tuo agente immobiliare può aiutarti a valutare questo, e spesso può ottenere lo scoop su quanta concorrenza c'è per una certa casa.
Quando avrai fatto un'offerta che rientra nel tuo budget, il tuo agente immobiliare preparerà le scartoffie per la tua firma e le invierà, insieme alla tua lettera di pre-approvazione e ai tuoi soldi più seri, che è un deposito in buona fede di circa l'1 percento dell'acquisto prezzo. Tutto ciò di solito avviene rapidamente, soprattutto se altri acquirenti sono interessati alla stessa proprietà.
Di solito, il venditore avrà circa 24 ore per rispondere alla tua offerta e, nella maggior parte dei casi, si opporranno alle tue condizioni originali. Il tuo agente immobiliare può aiutarti attraverso il processo di negoziazione.
Se tu e il venditore non sei in grado di concordare un prezzo, una data di chiusura e altri termini, sii disposto a continuare la ricerca. Ma se raggiungi un accordo con il venditore, firmerai entrambi il contratto e inizierà il processo di acquisto.
Una volta che hai un contratto firmato in mano, informa immediatamente il creditore ipotecario. In questo modo, puoi bloccare il tasso ipotecario corrente e lui o lei può iniziare a elaborare il tuo mutuo.
Durante tutto il processo, il prestatore di mutui probabilmente richiederà vari documenti da te, come buste paga aggiornate, imposte correnti registri e altri elementi che potrebbero essere cambiati dalla pre-approvazione, nonché informazioni sulla polizza assicurativa sulla casa che prevedi Acquista. Prova a rispondere il più rapidamente e accuratamente possibile, fornendo le informazioni necessarie il prima possibile. La tua tempestività ti aiuterà a spostare il tuo prestito attraverso il processo più velocemente e ti aiuterà a chiudere in tempo.
Rob Wilson
La maggior parte dei contratti di vendita di case danno all'acquirente circa 10 giorni per completare un'ispezione a casa. Se stai ottenendo un mutuo per acquistare la casa, il tuo finanziatore probabilmente ti richiederà di utilizzare un ispettore domestico certificato. (Anche se non ti viene richiesto di fare un'ispezione a casa, è meglio farne comunque uno per assicurarti di non acquistare una casa piena di costosi problemi.)
Il tuo ispettore fornirà un rapporto dettagliato di tutto ciò che può essere riparato in casa. Alcuni articoli potrebbero non essere un grosso problema, ma alcuni potrebbero essere costosi o riparazioni importanti, come la necessità di un nuovo tetto o di un sistema HVAC. Tu e il tuo agente immobiliare potete richiedere che il venditore effettui alcune riparazioni e il venditore avrà qualche giorno per farvi sapere se sono disposti a fare le modifiche o ridurre il prezzo della casa. Se l'ispezione rileva problemi importanti, come termiti o una fondazione instabile, può essere la via d'uscita da un contratto di vendita.
Prima che il tuo prestatore chiuda il tuo prestito, vorranno assicurarsi che la casa sia assicurata. Individua un fornitore di assicurazione sulla casa, forse la stessa compagnia che assicura la tua auto, e richiedi la polizza del proprietario di una casa. Fornisci al tuo prestatore tutte le informazioni.
Inoltre, seleziona un avvocato di chiusura o chiedi al tuo agente immobiliare una raccomandazione. Il procuratore assicurerà che tu abbia un chiaro titolo di proprietà della proprietà e che tutti i contratti siano appropriati. Il tuo avvocato fisserà una data di chiusura e puoi iniziare a fare le valigie.
Congratulazioni, ce l'hai fatta! Il giorno di chiusura, la tua squadra (AKA, agente immobiliare, prestatore e avvocato) incontrerà i venditori e il loro avvocato per rendere ufficiali le cose. Il tuo prestatore o avvocato ti informerà in anticipo l'importo totale di denaro che dovrai portare alla riunione di chiusura per l'acconto o eventuali costi di chiusura. Porta quell'importo sotto forma di un assegno circolare, poi siediti e preparati a firmare il tuo nome, ancora e ancora e ancora.
Ci saranno tonnellate di scartoffie da firmare, ma il tuo avvocato ti guiderà attraverso ognuno e che cosa significa. (E se non lo fa, non abbiate paura di chiedere se qualcosa sembra confuso o superfluo!)
Quando è finita, il che potrebbe richiedere alcune ore, quindi pianifica di toglierti il giorno libero dal lavoro, sei proprietario di una casa. A seconda del contratto, potresti ricevere le chiavi ed essere in grado di spostarti in quel giorno. Alcune contee non ti permetteranno di trasferirti fino a quando il titolo non sarà stato registrato con il governo locale, il che può richiedere alcuni giorni, ma il tuo agente immobiliare dovrebbe conoscere quella legge e informarti in anticipo, se è così.
A questo punto, è tempo di iniziare a rendere la tua casa tua.
La guida definitiva all'acquisto della tua prima casa
LEGGI ORA
Cosa vorrei sapere prima di acquistare la mia casa
LEGGI ORA
Di quanti soldi avrai effettivamente bisogno
LEGGI ORA
I migliori consigli per l'acquisto da casa da parte di agenti immobiliari
LEGGI ORA
6 cose che ogni acquirente di casa pensa
LEGGI ORA
La vera verità sulle ispezioni domestiche
LEGGI ORA
Segui House Beautiful su Instagram.