Se hai l'invidia di Airbnb, non sei solo. Dopotutto, sembra così semplice: affittare il tuo posto e raccogliere i frutti. Ma contrariamente all'opinione popolare, non è così facile — e ci sono sicuramente cose che possono andare male (e lo faranno!). Ecco sette cose che potrebbero sorprenderti di com'è affittare la tua proprietà ai vacanzieri:
Ciò significa eliminare tutti gli oggetti personali e poi alcuni, afferma Mariana Leung-Weinstein, che ospita ospiti da oltre un anno a Fattoria di fringuelli malvagi, una proprietà che lei e suo marito hanno ereditato a Pawling, New York.
"La maggior parte delle persone pensa di poter aprire qualsiasi casa e trasformarla in un affitto, ma ci è voluto più tempo di quanto avessi mai immaginato", afferma. "Volete che abbia un po 'di personalità ma non abbastanza per essere scoraggiante o per gli ospiti di sentirsi come se stessero andando a sbattere a casa di uno sconosciuto."
Per Leung-Weinstein, ciò significava spazzare la casa per tutto ciò che poteva essere considerato "inquietante". "Stranamente, quello significava sorvegliare oggetti di arredamento, figurine o opere d'arte che sembravano avere grandi occhi o facce strane ", lei dice. "Questa era una cosa che non avevo mai previsto."
Ciò include la pianificazione, la logistica del check-in, lo shopping per il meglio assicurazione per i proprietari di abitazionee organizzando le tasse, afferma Lindsey Smith, che è stata ospite di questo Pittsburgh proprietà dal 2014.
"Molte persone non vogliono parlare di soldi quando si tratta di hosting, ma è molto importante", afferma. "È abbastanza frustrante quando altri host abbassano i loro prezzi bassissimi per essere competitivi o quando le persone cercano di contrattare un prezzo".
I prezzi possono — e dovrebbero fluttuare — ma Smith afferma che molte volte sembra che il mercato svaluti quanto tempo e denaro costa gestire un Airbnb.
"Questo mi sorprende ancora", afferma Smith dei fogli, delle lampade e dei giochi che sono scomparsi dal suo Airbnb nel corso degli anni. "Di solito presumo sia perché si è verificato un incidente e la persona ha paura di dire qualsiasi cosa, ma onestamente, preferirei sapere piuttosto che scoprire in seguito che un oggetto non c'è più".
Non è sempre intenzionale. "Forchette e cucchiai scompaiono molto probabilmente perché le persone li prendono per spuntini", afferma Felipe Cabrera, che gestisce sette proprietà su Airbnb (quattro in Perù e tre in San Francisco).
Ciò significa che Cabrera acquista un nuovo set di sei forchette e cucchiai ogni 3-4 mesi per appartamento. Ma a volte non sono solo le cose a buon mercato che vengono prese: "Abbiamo anche fatto sparire un bel set di coltelli da bistecca e abbiamo imparato la lezione per non offrire niente di speciale in quella categoria", dice.
"Questo ci impedisce di ottenere richieste per più asciugamani", dice. "Usiamo dei bei asciugamani morbidi, quelli che ti fanno stare bene la mattina."
Tuttavia, quelli si logorano molto velocemente poiché devono essere lavati dopo ogni ospite. Dal momento che ci sono molti giorni in cui gli ospiti effettuano il check out alle 11 e i nuovi ospiti arrivano alle 15, ciò non lascia tempo per il bucato, quindi Cabrera ha bisogno di più disponibili come backup. In media, Cabrera afferma di acquistare tre nuovi asciugamani ogni mese per la sua proprietà più grande (che può ospitare otto) e tre nuovi asciugamani ogni due o tre mesi per i piccoli appartamenti.
Se stai pensando di aprire una proprietà Airbnb per famiglie, prendi nota delle esperienze di Karen Akpan quando affitta la sua casa di Los Angeles.
"Abbiamo una grande casa e il nostro obiettivo è quello di ospitare le famiglie", afferma Akpan, che blog The Mom Trotter. "Questo significa che molti bambini e io dipingiamo costantemente le pareti, soprattutto a causa delle persistenti impronte digitali!"
Determinare la giusta quantità di articoli da toeletta per offrire agli ospiti è stata una specie di esperimento, afferma Leung-Weinstein.
"Voglio assicurarmi che gli ospiti dispongano di servizi sufficienti per godere durante il loro soggiorno, ma non lasciare la maggior parte dei rifornimenti che gli ospiti possono fare irruzione e portare a casa", afferma. “Oltre ad articoli come shampoo, balsamo e sapone, mi piace anche fornire maschere per il foglio e struccante poiché molte fughe di ragazze vengono prenotate presso la nostra struttura. È stato interessante cercare di capire quanti articoli offrire. "
"Non eravamo in giro per controllare il posto e si è scoperto che questa persona ha ospitato una festa di compleanno con oltre 50 persone a casa nostra, con grande dispiacere dei nostri vicini", dice. "Hanno provato a ripulire dopo, ma hanno comunque lasciato il più grande casino che abbiamo mai visto. I loro ospiti andarono nelle aree private della casa, si curvarono nel nostro garage e rubarono alcune costose bottiglie di alcolici dalla cantina. ”
Per questo motivo, ha dovuto aggiornare le sue regole della casa e accogliere i messaggi per farlo molto chiaro che le feste e le riunioni più grandi non sono consentite.
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui verificheremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019