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La relazione locatore-inquilino è talvolta complicata. Alcuni affittuari si prendono molta cura e orgoglio nel trasformare un appartamento o un duplex nella loro casa, ma la realtà rimane che l'edificio appartiene a qualcun altro. Quindi cosa succede quando, nel freddo pungente, le condotte degli appartamenti si congelano e forse addirittura scoppiano? Chi è responsabile?
A livello di base, un contratto di affitto richiede che i proprietari forniscano ai loro inquilini alloggi in condizioni abitabili, il che significa un'abitazione protetta e un impianto idraulico funzionante. L'inquilino ha un obbligo correlato (di solito per iscritto, sebbene a volte non sia esplicitamente indicato nel contratto di locazione) da utilizzare lo spazio affittato e tutte le sue strutture in modo ragionevole, e di non danneggiare intenzionalmente o negligentemente il appartamento.
Quando si tratta di danni relativi a tubi congelati o scoppiati, gli affittuari devono sempre controllare il loro contratto di locazione determinare se ci sono accordi applicabili con il loro padrone di casa relativi alla vita in inverno condizioni. Durante un periodo particolarmente freddo, si potrebbe sostenere che include un "uso ragionevole" dell'impianto idraulico dell'appartamento gli affittuari che prendono precauzioni contro i tubi di scoppio, come far gocciolare i rubinetti del lavandino e della vasca da bagno in condizioni estreme freddo. Gli inquilini potrebbero anche essere tenuti dal contratto di locazione a mantenere il termostato dell'appartamento al di sopra di una temperatura ragionevole (come 60 ° F) per aiutare a prevenire danni meteorologici.
Alla fine, se un inquilino si prende ragionevolmente cura dell'appartamento ma i tubi continuano a congelarsi o esplodere, è il padrone di casa che è agganciato per riparare i danni alla proprietà. Ciò non include, tuttavia, danni alle proprietà personali degli affittuari all'interno dei locali se i tubi scoppiano e causano l'allagamento dell'appartamento (solo un'altra buona ragione per avere assicurazione del locatario).