I proprietari devono sempre bilanciare la necessità di aumentare l'affitto (per tenere il passo con l'aumento dei costi di proprietà di un edificio), con la necessità di mantenere gli appartamenti in affitto e le tariffe di vacanza. Questo di solito significa che, quando possibile, amano mantenere buoni inquilini di anno in anno ed evitare il tempo, la seccatura, l'incertezza e le spese per trovarne di nuovi. Ecco cosa puoi fare per ribaltare le scale a tuo favore, evitare un aumento del noleggio e firmare felicemente il tuo contratto di locazione per un altro anno.
1. Negoziare un contratto di locazione pluriennale: Se sai di voler rimanere fermo per un paio d'anni, parla con il tuo padrone di casa di un lungo contratto di locazione per la durata del tuo tempo lì. Un contratto di locazione di due anni, ad esempio, bloccherà un prezzo che sai di essere a tuo agio, senza grandi sorprese dopo dodici mesi.
2. Conosci il mercato: Se il padrone di casa cerca di aumentare l'affitto, fai qualche ricerca e (gentilmente) fai sapere loro dove si trova il tuo appartamento rispetto ad altri nella zona. Se è fuori linea, è probabile che il padrone di casa riconsidererà prima di partire per trovare un altro posto per meno soldi.
3. Conosci i tuoi diritti: Le leggi variano da stato a stato, quindi assicurati di sapere che cosa è legalmente consentito al tuo padrone di casa e che non è autorizzato a fare. Ciò potrebbe includere un aumento dell'affitto più di una volta all'anno, un aumento superiore a una certa percentuale dell'affitto o il mancato preavviso prima che l'effetto abbia effetto.
4. Offri i tuoi servizi: Tutto ciò che puoi fare per ridurre i costi del proprietario ti renderà più desiderabile e prezioso come inquilino. In cambio dello stesso affitto per un altro anno, offri invece di apportare piccoli miglioramenti al tuo appartamento o edificio - cose come dipingere o spalare la passeggiata quell'inverno. Salva il padrone di casa dal dover trovare e pagare qualcun altro per fare le stesse cose.
5. Invia segnalazioni: Se sai che sta per arrivare un posto vacante nel tuo edificio, spargi la voce tra amici e colleghi. Se un appartamento viene affittato in base al tuo rinvio, il proprietario ti vedrà come una risorsa e probabilmente vorrà tenerti in giro per un altro anno.
6. Parla con i tuoi vicini (se osi): Se scopri che uno di loro sta pagando $ 200 in meno di quello che sei, queste sono buone informazioni da avere nella tasca posteriore. Potresti anche scoprire che uno di loro si sta trasferendo presto e puoi chiedere di assumere il loro appartamento per un affitto più basso. Se il padrone di casa può affittare il tuo spazio attuale per più soldi, è probabile che coglieranno l'occasione.
7. Diventa un inquilino modello: Se paghi l'affitto in tempo, non richiedere modifiche irragionevoli al tuo appartamento e in genere sei gentile e non è un dolore nel culo, sei un inquilino attraente. D'altra parte, se il padrone di casa ti conosce come la persona che non può cambiare le proprie lampadine senza chiamare manutenzione o richiede costantemente miglioramenti, c'è poco incentivo per loro a mantenerti allo stesso modo prezzo.
8. Renditi umano: Chiama il padrone di casa se hai problemi finanziari e chiedi loro di riconsiderare, soprattutto se è una persona reale, rispetto a una società, che possiede il tuo edificio. Tutti i proprietari non sono tutti cattivi, e se sono consapevoli della tua situazione individuale, c'è una possibilità migliore che saranno in cambio un essere umano.
Ovviamente, non tutti i mercati degli affitti sono uguali: i proprietari di abitazione hanno un potere contrattuale maggiore a Boston, a un prezzo elevato rispetto a Saint Louis, dove gli alloggi in affitto sono abbondanti ed economici. E a volte aumenti delle tasse e dei servizi pubblici rendono necessario e giustificabile un aumento degli affitti. Ma, per quelli di voi che hanno negoziato con successo lo stesso affitto di anno in anno, cosa pensi che abbia fatto la differenza?
