Autorizzazione alla pianificazione: come garantire che l'applicazione venga gestita in modo rapido ed efficiente

Stai pensando di migliorare la tua casa questa primavera? Seguire questi suggerimenti per facilitare l'autorizzazione alla pianificazione

I cambiamenti radicali introdotti dal governo di David Cameron hanno promesso di facilitare il miglioramento e l'estensione delle nostre case. Tuttavia, recenti ricerche condotte nell'ambito del Freedom of Information Act * hanno scoperto che da quando le riforme sono state introdotte nel 2012, non un singolo consiglio locale ha elaborato tutte le domande di pianificazione in tempo.

Le nuove regole, abbinate ai tagli del personale del governo locale, comportano ritardi per applicazioni minori come estensioni, conversioni di loft e le modifiche relativamente semplici come la sostituzione di finestre o la modifica del colore di una porta d'ingresso in un'area protetta, sono aumentate di 16 per cent.

Quindi, se speri di migliorare la tua casa questa primavera, qual è il modo migliore per garantire che la tua applicazione venga gestita in modo rapido ed efficiente?

HAI BISOGNO DEL PERMESSO?

Alcuni progetti non necessitano di autorizzazione, né in "sviluppo consentito", che, ad esempio, consente un'estensione a un piano fino a 4 m di lunghezza su un distaccato casa, o utilizzando il meccanismo di "notifica preventiva", una forma di sviluppo consentito per estensioni e miglioramenti più grandi che richiedono l'accordo di vicinato. In quest'ultimo caso, l'autorità di pianificazione locale (LPA) dirà se la costruzione può procedere. Questi diritti di sviluppo consentiti estesi rimangono fino al 31 maggio 2019.

'Prolunghe laterali a un piano - fino alla metà della larghezza della casa esistente - estensioni posteriori a un piano, annessi e finestrini posteriori sono il tipi più comuni di progetti di sviluppo consentiti ", afferma Sally Tagg di Foxley Tagg Planning e portavoce di The National Homebuilding & Renovating Mostrare.

"Le estensioni posteriori a due piani richiedono sempre l'autorizzazione alla pianificazione", afferma Sally. "Come qualsiasi modifica dell'altezza frontale di una proprietà e qualsiasi sviluppo che estenderebbe il principio elevazione.' È possibile trovare un elenco completo di ciò che è possibile ottenere con lo sviluppo consentito e di ciò che richiede l'autorizzazione di pianificazione online visitando planningportal.co.uk.

Regole speciali possono essere applicate nelle aree protette e per gli edifici elencati.

SUGGERIMENTI E TRUCCHI PER ESPERTI

- "Se il tuo progetto necessita di autorizzazione, assicurati che tutto sia in ordine in modo che il processo non sia ritardato dalla mancanza di documenti", consiglia Sally. "Studia l'elenco di controllo della convalida della tua LPA in modo da sapere cosa è necessario per convalidare la tua domanda e iniziare il processo di determinazione di otto settimane", afferma. Questo di solito sarà fatto online. L'etichetta viene caricata in modo logico in modo che i pianificatori possano facilmente aprire quelli di cui hanno bisogno.

- Trova l'elenco delle autorizzazioni di pianificazione concesse di recente tramite il sito Web del consiglio locale. Se la tua domanda è simile agli schemi vicini già approvati, hai più possibilità di ottenere un pass.

- In termini di dimensioni, ci sono due approcci. O inizia alla grande e diminuisci se vengono sollevate obiezioni, o vai con un progetto sei sicuro che il pianificatore approverà e lavorerà verso l'alto. "I professionisti della pianificazione tendono a favorire il secondo approccio", afferma l'esperto di pianificazione indipendente Mike Dade. 'Ottieni il permesso per quella dimensione, quindi prova a costruirci sopra. Un aumento "marginale" delle dimensioni può essere difficile per i pianificatori a resistere. Devono capire con precisione perché, ad esempio, un metro in più in profondità è così dannoso che il permesso dovrebbe ora essere rifiutato. "

- Non dimenticare le misure, i materiali e i relativi dettagli di costruzione. "Sii specifico", afferma Alison Broderick di Platinum Property Partners. "Fare domanda per" una grande estensione "non è buono come dire che farai un'estensione di design di buona qualità di quattro metri."

- Utilizzare la terminologia corretta. "Se la tua domanda è di facile lettura, è meno probabile che si formino domande e sarà un processo più rapido", aggiunge Alison.

* Fonte: The Times - informazioni ricevute dopo una richiesta di Freedom of Information da un giornalista del Times

A partire dal: House Bellissima rivista

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