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Una volta che hai risparmiato per un acconto su una casa, pensi di essere pronto? Pensa di nuovo. I soldi che porti al tavolo di chiusura sono una grande parte del costo di acquisto di una casa, ma è tutt'altro che l'unico. In effetti, dovresti probabilmente incassare $ 14.434 extra—Controlla, arrotonda e rendi addirittura $ 15.000 — in base ai sei principali costi che la maggior parte dei principianti trascura e a ciò che tendono a costare in media.
Come proprietario di una casa, sarai responsabile del pagamento delle tasse annuali sulla tua proprietà. Le tasse di proprietà variano da stato a stato, che vanno dallo 0,55 percento circa del valore della proprietà a quasi il 2,4 percento. Alcuni comuni applicano tasse sulla proprietà aggiuntive. Visitare il Fondazione fiscale per avere un'idea delle tasse sulla proprietà nel tuo stato.
* Queste cifre sono tutte basate sul media nazionale.
Quanto paghi per l'assicurazione sulla casa varia anche in base a dove pensi di vivere. Usare un calcolatore di assicurazione casa per avere un'idea di quanto dovrai pagare. Nella maggior parte dei casi, l'assicurazione sulla casa e le tasse sulla proprietà possono essere suddivise in 12 pagamenti mensili e aggiunto al pagamento del mutuo, tenuto in garanzia **, e la tua compagnia ipotecaria li pagherà quando lo sono dovuto.
** Fondamentalmente, questo significa che una terza parte detiene questi soldi fino a quando non è necessario che vengano pagati.
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Se il tuo nuovo quartiere ha un'associazione di proprietari di case (HOA) o un'associazione condominiale, dovrai anche pagare mensilmente o annualmente commissioni a questa organizzazione per il mantenimento delle aree comuni (come l'abbellimento o la manutenzione per la piscina o la palestra della comunità, se avete uno). Nel 2017, la tariffa media HOA era di $ 331 all'anno, secondo Trulia.
Potresti essere abituato a pagare una bolletta energetica come affittuario, ma i proprietari di case devono pagare per energia, acqua e fognature, che possono sommare ad un'altra pesante spesa mensile. Prima di acquistare una casa, chiedi ai venditori di condividere le bollette degli ultimi 12 mesi per avere un'idea di quanto pagherai.
Quando possiedi una casa, sei responsabile della sua manutenzione, e ciò può essere costoso, sia che si tratti di riparare un apparecchio che di sostituire le grondaie. I nuovi proprietari di case dovrebbero cercare di arretrare da $ 4.000 a $ 5.000 per potenziali riparazioni e manutenzioni domestiche, afferma Wes Woodruff, consulente ipotecario autorizzato presso Angel Oak Home Loans di Atlanta.
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Ad esempio, quando Woodruff e sua moglie hanno acquistato la loro prima casa nove anni fa, hanno versato tutti i loro risparmi nell'acconto. La prima settimana erano nella nuova casa, il frigorifero si è rotto, richiedendo una riparazione di $ 600, una spesa per la quale non avevano budget. Si consiglia di ridurre la caparra, se necessario, al fine di risparmiare parte di quei soldi per la manutenzione e le riparazioni domestiche in corso.
"Se potessi abbassare il 10 percento, ma il tuo punteggio di credito è davvero buono, potrebbe comunque essere meglio abbassare il 5 percento come fondo di manutenzione differito", afferma Woodruff. "Molti acquirenti pensano di avere un calo del 20 percento, ma in realtà è sufficiente un calo dal 3 al 5 percento per ottenere un mutuo. E se guardi a cosa stai pagando in affitto e cosa potresti pagare per una casa, risparmi spesso denaro acquistando, anche con un acconto inferiore ".
Vale la pena notare, tuttavia, che se l'anticipo è inferiore al 20 percento, il prestatore di mutui potrebbe richiedere PMI. In genere è circa lo 0,5-1% del costo del costo annuale del prestito. Come Investopedia sottolinea che ciò potrebbe ammontare a $ 218 in più al mese, in base al costo medio di una casa negli Stati Uniti ($ 261.500, secondo i dati Zillow del 2018).
Le società di mutui spesso includono questo costo come parte del pagamento mensile del mutuo, e l'idea è che protegga il prestatore in caso di inadempienza sul prestito. Una volta che hai pagato il 20 percento della casa, quella fattura PMI dovrebbe andare via.
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