Se hai spazio extra nella tua casa - una camera da letto di riserva, una pensione, un garage finito - è probabile che tu abbia giocato con l'idea di elencarlo su Airbnb. Pro: denaro extra per bollette o risparmi, un modo divertente per incontrare persone simpatiche e non molto lavoro reale. Contro: il potenziale per i bizzarri nel tuo spazio, i danni alla proprietà e il lavoro mentale quasi costante sotto forma di richieste e prenotazioni.
Ho gestito un Airbnb nella mia pensione nel centro di Albuquerque, New Mexico negli ultimi mesi. Nel complesso, è stata un'esperienza piuttosto grandiosa e facciamo abbastanza per compensare il nostro mutuo! - ma ci sono sempre lezioni apprese.
Ci sono così tante opzioni per il tipo di spazio che puoi offrire su Airbnb: la tua stanza di scorta, un Airstream vintage parcheggiato nel tuo cortile, un appartamento suocera... l'elenco potrebbe continuare. La prima cosa da fare è considerare quale spazio hai da offrire e quanto spesso aprirai il tuo spazio. Sarà aperto tutto il tempo? Solo nei fine settimana? Solo quando sei in città - o solo quando sei fuori città? Questo ti aiuterà a farti un'idea di quanti soldi hai il potenziale da guadagnare e di quanto tempo passerai a comunicare con gli ospiti.
Se hai uno spazio separato dedicato (come quello che io e mio marito operiamo), il tuo potenziale di reddito sarà molto più grande. Ma se vuoi solo guadagnare un po 'di soldi in contanti per un fondo ferie, l'apertura solo in vacanza o nei fine settimana potrebbe andare bene per te.
Un'altra opzione è offrire il tuo spazio in tua assenza. Questa opzione presenta alcuni rischi aggiuntivi (tutte le tue cose sono là fuori per le persone che possono rompersi, danneggiarsi o rubare, per esempio), ma è un buon modo per fare un po 'di soldi extra quando viaggi.
Il mio Airbnb è un edificio separato che condivide il nostro cortile. Ha una tastiera in modo che le persone possano andare e venire a loro piacimento. Il più delle volte, non vediamo nemmeno gli ospiti - se lo facciamo, salutiamo e salutiamo, ma di solito non interagiamo troppo. Ci piace in questo modo e anche agli ospiti sembra, ma non sarà la situazione ideale per tutti.
Alcune persone che ospitano su Airbnb apprezzano molto l'interazione degli ospiti. Altri vogliono solo essere lasciati soli. Non esiste un modo giusto o sbagliato di interagire con gli ospiti, ma dovresti decidere in anticipo cosa pensi possa funzionare per te e chiarire nella tua scheda. Una volta ho avuto un ospite che si aspettava che l'avrei salutata (cosa che non ho fatto; come ho detto prima, il mio Airbnb è uno spazio separato con self-check-in) quindi mi ha attraccato per quello nella recensione. Ovviamente, ho immediatamente modificato il mio elenco per chiarire che il mio spazio è auto-check-in.
Nel corso del tempo, potresti scoprire che ti piace sederti a un caffè mattutino con gli ospiti o chiacchierare con loro sui migliori ristoranti della tua città. Sii flessibile e aperto al rapporto con gli ospiti che cambiano.
Se condividi la tua casa con Airbnbers, avranno accesso quando non ci sei? Darai le chiavi? Avranno accesso all'intera corsa della tua proprietà o solo a determinate aree? La sicurezza del tuo spazio e delle tue cose è una grande preoccupazione durante l'hosting. Certo, molte persone sono oneste e premurose, ma devi anche proteggerti da quelle che non lo sono.
La maggior parte degli spazi Airbnb dedicati funziona al meglio quando c'è una tastiera o un lockbox, quindi le persone possono fare il check-in e il check-out quando ha senso. Alcuni host hanno persino telecamere di sicurezza all'ingresso del loro spazio: se segui quel percorso, rivelalo nella tua scheda in modo che nessuno sia sorpreso di essere sorvegliato.
Gli spazi Airbnb vanno dal ridicolmente elaborato al decisamente austero. Puoi davvero spendere tanto o poco quanto vuoi attrezzare lo spazio, dall'acquisto di tutto ciò che è nuovo al risparmio o all'utilizzo di oggetti che già possiedi.
Più servizi offri, più costosi saranno i costi di installazione e manutenzione. Considera cosa vuoi offrire in termini di articoli da toeletta, biancheria ed extra (come biciclette, bottiglie di vino all'arrivo o visite guidate opzionali della tua città). Se all'inizio le cose sono strette, potresti scegliere Folger e un gocciolatore su un Keurig, almeno fino a quando non prenoti regolarmente gli ospiti. Ho scoperto che devo stanziare budget per nuovi panni ogni mese, poiché gli ospiti macchiano continuamente i miei quando si tolgono il trucco. Un piccolo elemento di budget, ma qualcosa che è stato un po 'sorprendente nel corso dell'hosting.
Assicurati di calcolare attentamente tutte le tue spese, inclusi materiali di consumo, pulizia, affitto, assicurazione e altro per assicurarti di addebitare abbastanza per realizzare effettivamente un profitto. Ricerca altri Airbnbs nella tua zona (incluso il tuo vicinato immediato, non solo nella tua città o città) e vedere cosa fanno pagare nei giorni feriali, nei fine settimana e nei giorni festivi, inclusi i festival annuali o conferenze. Ti consigliamo di seguire attentamente le tendenze ed essere pronto ad adeguare i prezzi spesso. Ho scoperto che il prezzo che il sito Web Airbnb suggerisce ai suoi host è spesso basso rispetto agli elenchi nelle vicinanze e potrebbe effettivamente farti perdere soldi.
Dovrai anche cercare codici hotel e fiscali nella tua città, stato o comune. In alcune aree, Airbnb rimborserà le tasse per te. Assicurati di capire davvero quali sono i tuoi obblighi legali e finanziari nella gestione di Airbnb in modo da non essere sorpreso al momento delle tasse. Offerte di Airbnb ospita fino a $ 1 milione nella protezione assicurativa automatica, ma puoi anche prendere in considerazione un'assicurazione aggiuntiva tramite la società stessa o altre opzioni separate.
Fotografie? Sì. Pulizia? Può essere. Avere foto chiare, luminose e dall'aspetto professionale è un must su Airbnb. Se le persone non riescono a vedere bene la tua scheda o se appare buia e umida, non prenoteranno. Periodo. Quindi sborsate per foto di buona qualità scattate con una DSLR (non un iPhone!). Puoi assumere un fotografo locale, un amico che conosce una macchina fotografica o approfittare del servizio fotografico professionale che Airbnb offre agli host. Qualunque cosa tu faccia, devi assicurarti che le tue foto siano killer.
Anche la pulizia è assolutamente indispensabile su Airbnb, soprattutto se si desidera mantenere quelle valutazioni a cinque stelle. Pensa a come e quando verrà effettuata la pulizia per il tuo nuovo spazio Airbnb. Molti host faranno le pulizie da soli, ma il tuo tempo e il tuo lavoro saranno un altro fattore da considerare quando guardi il quadro generale dell'hosting. Ne vale la pena fare da soli la manutenzione quotidiana o preferiresti esternalizzare?
La mia unità viene pulita a fondo in modo professionale una volta al mese, il che mi rende più semplice svolgere le attività quotidiane. Altri host (probabilmente quelli con spazi al di fuori delle proprie case) utilizzano un'impresa di pulizie o personale di pulizia dedicato. La pulizia professionale, ovviamente, taglia i tuoi profitti, ma può valerne la pena per te e il tuo spazio.
Indipendentemente da ciò che decidi è lo spazio, il budget e il livello di impegno giusti per la tua nuova avventura di Airbnb, mantieni la flessibilità e la mente aperta man mano che procedi. Farai sicuramente degli errori: le cose diventeranno imbarazzanti, le persone saranno strane e alcune cose saranno danneggiate. Ma mentre scopri cosa funziona per te e il tuo spazio, l'hosting su Airbnb diventerà più facile. E è probabile che denaro extra ti farà sentire la pena.