Se vendi una casa, una delle prime cose che potresti voler fare è tenere una casa aperta. Mentre aprire le porte ai potenziali acquirenti potrebbe sembrare un modo efficace per vendere la tua umile dimora, potrebbe non valere la pena.
Joe Cleary, proprietario di Il gruppo Cleary in Florida, afferma che le case aperte stanno lentamente diventando un ricordo del passato, in gran parte a causa dei progressi negli elenchi virtuali e nei tour a casa. Scommette che la grande maggioranza delle persone che sono seriamente interessate all'acquisto di una casa hanno già visto la casa online e hanno iniziato a lavorare con un agente immobiliare per vederla di persona.
E per di più, nei suoi 20 anni nel settore immobiliare, Cleary afferma di non ricordare un singolo vendita attribuita a una casa aperta (ha tenuto oltre 100 case aperte durante la sua carriera).
"In genere, fai entrare i vicini ficcanaso per vedere che tipo di aggiornamenti sono stati fatti in modo che possano confrontare la loro casa con la casa di casa aperta", dice. "Secondo me, trovare un acquirente durante una casa aperta è come trovare un ago in un pagliaio."
Inoltre, Cleary afferma che non c'è modo di sapere se un acquirente in una casa aperta è anche finanziariamente qualificato per acquistare una casa.
Eileen Oldroyd, proprietario di Oldroyd Realty nel sud della California, concorda sul fatto che le case aperte sono generalmente più un inconveniente per i venditori. "Sono molto onesto con loro riguardo ai pro e contro", afferma. Avvisa i clienti che i visitatori possono aprire cassetti, armadi e scatole di gioielli e si assicura che sappiano che esiste il rischio di furto. Gli oggetti più comuni che vengono rubati? La medicina, come antidolorifici e tranquillanti, dice.
"Ci sono persone là fuori che considerano le case aperte i loro terreni di caccia", afferma Oldroyd. "Non dico loro questo per spaventarli, dico loro di mantenerlo reale e di educarli. Un cliente istruito è un cliente abilitato. "
Naturalmente, sia Oldroyd che Cleary affermano che terranno sempre una casa aperta se il loro cliente veramente ne vuole uno. Ma se stai cercando il metodo di vendita più efficace, Cleary afferma che andare online è la soluzione migliore. "Nessuno usa più il giornale per vedere quali case aperte si terranno domenica", dice. Cleary utilizza principalmente annunci online, pubblicando strategicamente un'immagine attraente della parte anteriore della casa. "Anch'io faccio molto affidamento sui social media inserendo le mie inserzioni sulla pagina Facebook della mia azienda, su Pinterest e su Craigslist."
Quando si tratta di vendere una casa, in genere è meglio fidarsi dei professionisti, afferma Cleary. Potrebbe essere il momento di cambiare i biscotti e la limonata per alcune fantastiche foto pubblicate online. Ciò farà risparmiare tempo a te e al tuo agente e venderà la tua casa più velocemente.
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui verificheremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019
