Se sei un utente Zillow frequente, probabilmente hai sentito parlare di Zestimate: la stima online gratuita del valore della tua casa generato dalla società immobiliare. Sembra conveniente, vero? Puoi far valutare la tua casa online senza nemmeno lasciare la sedia. Potresti essere tentato di saltare la seccatura di assumere un perito per ottenere un preventivo accurato per la tua casa e utilizzare invece Zestimate. Ma Emily Heffter, portavoce di Zillow, afferma che potrebbe non essere la strategia migliore.
Lo Zestimate ha fatto molta strada dalla sua creazione nel 2006, afferma Hefter. "La principale fonte di informazioni per lo Zestimate è la documentazione pubblica", afferma. "Pensa alle informazioni che il perito fiscale della contea utilizza per calcolare le tasse sulla proprietà: metratura, camere da letto e bagni. ”Nel 2006, lo Zestimate avrebbe incrociato tali informazioni con i registri delle vendite per vedere i prezzi di vendita simili case. Dodici anni fa, lo Zestimate ha avuto un errore medio del 14 percento, afferma Heffter. Ciò significa che la metà degli Zestimates realizzati erano entro il 14 percento del prezzo di vendita finale della casa. Ora, nel 2018, Hefter afferma che il tasso di errore mediano di Zestimate è del 4,5 percento, quindi nel corso degli anni hanno migliorato l'algoritmo.
"L'abbiamo ampliato, quindi ora utilizza milioni di diversi modelli di computer e un'intelligenza artificiale molto più complessa", afferma. “Quindi inseriamo tutti i tipi di punti dati diversi. Ad esempio, esaminiamo i dati topografici per cercare di determinare se potresti avere una vista. Esaminiamo i dati sulla qualità dell'aria, a volte i dati sul rumore della strada per vedere se è rumoroso dove vivi, se sei sul lungomare o se sei in una nuova costruzione. Ci sono tonnellate di diversi modelli di computer che alimentano letteralmente milioni di punti dati in questo algoritmo. "Sembra abbastanza preciso, giusto?
Ma Eileen Oldroyd, proprietario della proprietà Oldroyd, afferma che è impossibile per un algoritmo informatico essere 100 sempre accurato al 100%, ma ha visto che i clienti accettano lo Zestimate come il loro vero valore le case. "Zillow è un fenomeno così affascinante quando si tratta di come i clienti reagiscono al prezzo", afferma Oldroyd. "Anche se sanno che i numeri sono in genere inaccurati, si affidano a loro quando vogliono vendere la loro casa".
Heffter è d'accordo con Olyroyd: lo Zestimate è proprio questo, una stima fatta dall'algoritmo di Zillow. "È generato dal computer e non siamo mai stati dentro casa tua, quindi ci sono molte cose che non possiamo sapere", afferma Heffter. "Non possiamo sapere come il sole entra nella tua sala da pranzo nel pomeriggio e non possiamo conoscere la cucina del tuo chef." La buona notizia? Puoi andare su Zillow's Zestimate e rivendicare la tua casa per aggiornare le informazioni e ottenere un prezzo Zestimate più accurato. "A volte i registri delle imposte sulla proprietà non conoscono la ristrutturazione che hai fatto o non conoscono il bagno extra che hai aggiunto", afferma Hefter. "Quindi puoi entrare e apportare modifiche ai fatti di casa, e talvolta ciò può portare lo Zestimate a un livello più accurato."
Hefter aggiunge che se vivi in un quartiere con molte case uniche, sarà più difficile ottenere un prezzo preciso, dal momento che Zestimate si basa così tanto sul confronto delle vendite recenti nel tuo Quartiere. Ma se vivi in una zona in cui tutte le case sono simili, sono la stessa annata e vendi frequentemente, probabilmente hai uno Zestimate molto accurato, dice Heffter.
Quindi non è un sistema completamente perfetto, ma ti può dare un'idea di quale sia il valore della tua casa. "Il bello di Zestimate è che è gratuito e puoi cercarlo come punto di partenza", afferma Heffter. “Quindi se vuoi solo avere un'idea del fatto se potresti rifinanziare o se potresti voler vendere il tuo casa o se potresti voler spostare un quartiere o qualcosa del genere, puoi usarlo come inizio punto."
Oldroyd è d'accordo, dicendo che le persone devono tenere le cose in prospettiva quando usano Zillow's Zestimate, anche se è un ottimo strumento. Oldroyd afferma che il suo potente motore di ricerca è in concorrenza con il proprio servizio di elenchi multipli (MLS), un database che gli agenti immobiliari utilizzano per pubblicare annunci. "[Zillow] è informativo, facile da usare e essenzialmente sta ottenendo le stesse informazioni di un MLS locale che è stato vietato per decenni", afferma. "Tuttavia è anche molto simile a un quiz su Facebook. Raccoglie le tue informazioni e busta casualmente quale personaggio sei in "Seinfeld", o quale principessa Disney sei, o quale canzone degli anni '80 sei, o cosa dice il tuo colore preferito su di te. Sebbene le persone sappiano che il quiz di Facebook è un risultato generato dal computer, tendono comunque a parlarne come se fosse vero ".
Se sei seriamente intenzionato a vendere la tua casa, Heffter afferma che non dovresti fare affidamento solo sulla stima di Zillow. "Non ti consigliamo necessariamente di elencare la tua casa come Zestimate perché dovresti lavorare con un locale agente immobiliare che potrebbe sapere qualcosa sul quartiere e che potrebbe avere una strategia ", Heffter dice. "Ti consigliamo sempre di lavorare con un agente immobiliare per ottenere il valore più accurato per la tua casa." Oldroyd è d'accordo e suggerisce di utilizzare un perito professionista che abbia familiarità con la zona.
Il nome di Zestimate dice tutto: è un'ipotesi istruita fatta da Zillow, quindi non sarà sempre esatto. Ricorda di prendere il tuo Zestimate con un pizzico di sale e tieni presente che potresti dover affrontare un po 'di interazione umana se desideri il numero più preciso per il valore della tua casa.
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui controlleremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019
