Per la sua vicinanza alla nostra spiaggia preferita, mio marito e io abbiamo comprato una casa più vecchia a Charleston, nella scorsa primavera. Un anno e un sacco di soldi dopo, abbiamo imparato nel modo più duro che non sono sempre i grossi e lampanti problemi con le case più vecchie che ti mordono nel culo—ehm, budget.
Nella nostra esperienza, sono le piccole bandiere rosse che si intrufolano e ti derubano prima che tu possa chiudere la porta d'ingresso. Questo è il tipo di problemi che Maggio venire in un'ispezione a casa, ma di solito non sono considerati abbastanza seri da impedire l'acquisto della casa. Quindi fai un favore a te stesso (e al tuo conto bancario) e metti questi problemi costosi ma spesso trascurati sul tuo radar.
Aspetta, i lavori di ristrutturazione sono una buona cosa, giusto? Bene, possono essere se sono stati fatti correttamente. Tuttavia, se acquisti una casa in cui l'appaltatore ha tagliato gli angoli durante il reno, con l'aggiunta di quella camera per gli ospiti di cui eri così entusiasta durante il processo di acquisto, potresti tornare a perseguitarti. Dopo aver acquistato la nostra casa, abbiamo scoperto che l'impianto idraulico non era stato adeguatamente ispezionato dopo un precedente rinnovo e fidati di me quando dico che non è un bel problema da affrontare quando si manifesta nel mezzo del notte. Se ti innamori di una casa più vecchia che ha ovviamente subito qualche reno più recente, considera
far uscire un ingegnere strutturale e dare alla proprietà una volta.Ecco una storia di ammonimento per te. Durante la nostra ispezione a casa, l'ispettore ha sottolineato che il nostro scaldabagno era più vecchio e avrebbe dovuto essere sostituito "tra qualche anno". Nessun problema, abbiamo pensato. Abbiamo un sacco di tempo dopo esserci trasferiti e affrontati altri problemi, abbiamo pensato. Solo, abbiamo pensato male. Lo scaldabagno, che può essere RIP, ha ceduto per due giorni dopo che ci siamo trasferiti in casa. Un viaggio di $ 700 a Lowe è più tardi e abbiamo avuto di nuovo acqua calda, ma abbiamo anche imparato una preziosa lezione sulle spese di factoring per gli elettrodomestici più vecchi nel nostro budget. Vedi anche: il nostro HVAC obsoleto, che stiamo sostituendo poco più di un anno dopo aver acquistato la casa per un bel (capito?) $ 6000.
È un fatto spiacevole che molte case più vecchie abbiano un isolamento scadente o, in alcuni casi, privo di isolamento. È interessante notare che abbiamo un isolamento discreto nella porzione originale della nostra casa, ma un isolamento scadente nell'aggiunta relativamente giovane di 10 anni. Ciò significa che le nostre bollette elettriche sono enormi durante i mesi con temperature estreme, poiché l'aggiunta della casa è sempre super-calda o super-fredda. Ci stiamo occupando per ora, basandoci esclusivamente sulle quotazioni proibitivamente costose che abbiamo ottenuto sia per la rimozione del muro a secco che per la posa di uno strato di isolamento in fibra di vetro o pompaggio nell'isolamento di soffiaggio.
A meno che il cablaggio in casa non sia difettoso e / o rappresenti un grave rischio di incendio, probabilmente verrà fuori durante l'ispezione domestica come semplicemente un cavo raccomandazione-es. "Ti consigliamo di sostituire l'attuale sistema elettrico" o "Ti consigliamo di far esaminare un cablaggio da un elettricista" ti dà un falso senso di sicurezza, dal momento che non è stato un problema abbastanza grande da causare un intoppo nel processo di acquisto della casa, ma è saggio prestare attenzione al consigli. Abbiamo già speso oltre $ 2000 per gli elettricisti per risolvere problemi nella nostra casa causati dal nostro vecchio cablaggio, quindi è sicuramente qualcosa che vale la pena notare, soprattutto dal momento che il tipo di il cablaggio si trova spesso nelle case più vecchie (generalmente manopola e tubo o alluminio) può essere molto costoso da sostituire.
Mentre i soffitti di popcorn probabilmente sono sul tuo radar durante il processo di acquisto della casa come un difetto all'interno i tuoi sogni, è un problema che molte persone sono disposte a trascurare per entrare nella casa che vogliono per un prezzo che è pratico. Lascia che ti assicuri, però, rimozione del soffitto di popcorn si aggiunge rapidamente. Nella nostra zona, ad esempio, costa $ 100 per camera e $ 50 per bagno, o circa $ 1100 per l'intera casa. Questo costo potrebbe essere più elevato, a seconda delle tariffe competitive nella tua zona e se il tuo soffitto risulta positivo all'amianto (comune nelle case costruite prima del 1978, come la nostra).
La cosa sugli odori strani è che hanno una fonte, e la fonte può costare un grande dinero da riparare. Nelle case più vecchie, è allettante tentare di appesantire il "odore della vecchia casa". Gli agenti immobiliari possono persino riferirsi ad esso in quel modo, o provare a camuffare gli odori con candele o deodoranti. È sempre bene far apparire qualsiasi odori funky quando stai visitando una potenziale casa, tuttavia, perché tali odori possono essere indicatori di grandi problemi come danni da acqua, muffa, muffa e persino infestazioni di parassiti come ratti o scarafaggi. (Yuck, lo so.)
Inoltra questo documento in "interruzioni di contratto che ignori scioccamente se il tuo ispettore di casa non sembra troppo preoccupato". Se la tua casa è stata costruita prima del 1978, le probabilità sono decenti che si possa avere vernice al piombo da qualche parte sotto la superficie delle pareti in un vecchio strato di dipingere. Anche se questo è in genere un problema solo se la vernice inizia a scheggiarsi o si carteggia o si spogliano le pareti con il piombo vernice, è comunque una buona idea acquistare un kit di test per vernice a piombo a buon mercato dal tuo negozio di articoli per la casa. Allora sarai almeno preparato, mentalmente e finanziariamente, se a un certo punto devi spendere decine di migliaia di dollari costi di abbattimento della vernice al piombo.
Hai comprato una vecchia casa? Ti ha derubato come me? Lo adori comunque, e non sogneresti di vivere altrove?
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui controlleremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019