Secondo una ricerca del Istituto urbano, il ritardo nel matrimonio è un fattore importante che trattiene i millennial dalla proprietà della casa. Se i tassi del matrimonio fossero gli stessi del 1990, il tasso di proprietà della casa millenaria sarebbe circa cinque punti percentuali in più, afferma la ricerca di politica economica e sociale basata a Washington, DC istituire.
Naturalmente questo ha senso in quanto avere due flussi di reddito può rendere più facile permettersi un acconto e beneficiare di un mutuo per la casa più grande, supponendo che entrambi i partner stiano portando un po 'di denaro e un buon credito al tavolo. Essere sposati può anche fornire una rete di sicurezza in caso di emergenza finanziaria: si conosce l'intero accordo "per ricchi o poveri".
Quindi, dovresti aspettare fino a quando non hai un anello nuziale per firmare quei documenti di chiusura? Assolutamente no, dicono gli esperti immobiliari e finanziari.
Inoltre, molti single stanno comprando case. Secondo una recente analisi di LendingTree, in media,
donne single possiede circa il 22 percento delle case negli Stati Uniti, superando gli uomini, che possiedono meno del 13 percento delle case. Ciò è particolarmente interessante dal momento che la donna media negli Stati Uniti fa solo 80 percento di ciò che l'uomo medio è pagato."Se il tuo lavoro è stabile e credi fermamente di risiedere in una città che chiami felicemente casa, perché non investire in una casa tutta tua, costruire la tua equità e creare un gruzzolo per il tuo futuro? ” dice Jeremy Kamm, un agente immobiliare con Warburg Realty a New York City.
Quando acquisti una casa da solo, tuttavia, c'è solo un'opinione che conta, sottolinea Kate Ziegler, un investitore e un agente immobiliare con Arborview Realty a Boston: il tuo!
"Gli acquirenti solisti non dovranno litigare sulle basi di una cucina, non si discuterà se un mudroom sia un must, né disaccordi su cosa fare con la carta da parati", afferma. "I singoli acquirenti potrebbero essere sorpresi di quanta energia può essere persa in queste discussioni in una caccia alla casa accoppiata, e possono saltare in prima linea e ottenere subito l'offerta".
Inoltre, se sei single e senza figli, lo è altamente probabile vieni licenziato con tasse più alte di quelle che sono sposate con figli. Possedere una casa può aiutare a sillabare r-e-l-i-e-f in quanto include alcune grandi detrazioni fiscali, sottolinea Jennifer Carey, direttore delle vendite presso REAL New York, una società immobiliare. Le tasse di proprietà sono deducibili fino a $10.000 all'anno, lei dice. Gli interessi ipotecari sono deducibili dalle tasse per i prestiti fino a $750,000 (e, possibilmente più alto se hai acquistato prima di dicembre 15, 2017), ma, se tu fossi sposato e facessi una richiesta separata, quel limite sarebbe di $ 375.000 per gli individui.
Inoltre, una verità universale, che tu sia sposata o single, è prima che arrivi nel settore immobiliare mercato, prima smetti di pagare l'affitto e inizi a costruire ricchezza attraverso l'apprezzamento della casa e l'equità, dice Robert E. Tait, un ufficiale di prestito senior con Allied Mortgage Group.
Quindi, stai pensando di acquistare una casa come persona singola? High five a quello. Ecco alcuni consigli per aiutarti a trasformare in realtà i sogni dei tuoi proprietari di casa:
Dai un'occhiata alle tue spese mensili, suggerisce Tait e scopri dove stanno andando le tue spese discrezionali. Preparati al sacrificio per comprare una casa. Il sacrificio potrebbe essere semplice come ridurre i pranzi o le cene o andare al cinema, ai concerti e agli eventi sportivi; o forse addirittura trattenendo l'acquisto di una nuova auto per qualche altro anno, dice. Quando stai per fare quegli acquisti, Tait suggerisce di mettere i soldi in risparmi per andare invece verso un acquisto a casa.
Forse il sacrificio sta ottenendo un compagno di stanza o due nel tuo attuale affitto, dice Tait. Oppure, forse torni a casa con i tuoi genitori per un anno o due in modo da poter risparmiare un po 'di soldi per l'acconto.
"Ricorda, questo è tutto un sacrificio a breve termine", dice.
Gestisci una varietà di scenari e parla con un creditore di cui ti fidi e assicurati che il tuo potenziale pagamento mensile sia gestibile, suggerisce Ziegler. Per sentirsi più a proprio agio con il fattore "what if", ricercare gli affitti del mercato nell'area target per determinare cosa ci si potrebbe aspettare prendi in affitto se, ipoteticamente, hai incontrato la tua anima gemella il mese prossimo, ma vivevano in uno stato diverso e volevi trasferirti, lei dice.
"Una casa più piccola per una o più unità sovvenzionata dai compagni di stanza può essere un grande investimento ora, non importa quale sarà la prossima vita amorosa," dice. Di hacking domestico, puoi affittare stanze o unità nella tua casa per aiutarti a coprire una grossa fetta del tuo mutuo.
Anche se sei single e senza figli, può avere senso cercare una casa che sia attraente per una famiglia. Certo, potresti sposarti e creare una tua famiglia in qualche punto lungo la strada. Ma anche se non lo fai, è intelligente pensare a chi sei potenziale acquirente sarà quando ti sposti.
"Quando ho rappresentato singoli acquirenti, ho consigliato loro di mantenere una prospettiva aperta su chi potevano essere i loro potenziali acquirenti", afferma Emil Hartoonian, un agente immobiliare con The Agency a Los Angeles. Spesso è una famiglia. Ovviamente, parlare con il tuo agente immobiliare ti aiuterà a capire meglio le sfumature dei mercati e dei quartieri in cui acquisti.
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui controlleremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019
