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Ristrutturare la tua casa è un buon investimento - o almeno così pensa - perché ogni volta che migliora la tua casa, stai anche aggiungendo valore ad essa, valore che recupererai quando venderai un giorno. Sfortunatamente, non è sempre così. Ci sono molti miglioramenti in cui è probabile che tu recuperi solo una parte del denaro speso in un valore aggiunto per la casa e alcuni che potrebbero effettivamente danneggiare il prezzo di vendita della tua casa. Ecco alcuni dei peggiori trasgressori.
Se leggi molto sugli immobili, potresti immaginare che questo sarebbe il primo della lista. Dà anche il via a un tema, che è: controversi "miglioramenti" che potrebbero sembrare un'idea davvero grandiosa per uno persona, ma non così eccezionale per un altro - e in effetti potrebbe persino scoraggiarli dall'acquistare una determinata proprietà del tutto. Una piscina può disattivare potenziali acquirenti scoraggiati dalla prospettiva di azioni legali o di ardua manutenzione, in particolare nei climi più freddi in cui una breve stagione di nuoto rende meno fastidiosa la seccatura.
Cose come combinare due camere da letto più piccole per creare una master suite o fondere una camera da letto in uno spazio abitativo sottodimensionato, possono sembrare come una grande idea, ma rimuovere le camere da letto danneggerà sempre il valore della tua casa. Per le famiglie con bambini, o anche single o coppie che desiderano una camera per gli ospiti o un ufficio a casa, il numero di camere da letto conta molto più delle loro dimensioni.
È un dato di fatto che molte persone non usano i loro garage per lo scopo previsto, ma è anche un dato di fatto che la stragrande maggioranza degli acquirenti di case si aspettano una casa con un garage. Se hai intenzione di convertire il tuo garage in una sala giochi o in un ufficio a casa e prevedi anche di vendere la tua casa nel prossimo futuro, rendila una conversione che è facilmente reversibile.
Ho documentato molti lavori di ristrutturazione in cui la sostituzione di una vasca da bagno con una doccia walk-in ha drammaticamente aperto un bagno più piccolo. Ma alcuni acquirenti, in particolare quelli con le famiglie, vogliono ancora davvero una vasca. Il consiglio che ho visto è che rimuovere una vasca da un bagno va bene purché ci sia almeno un altro bagno in casa che ne abbia uno. E avere una vasca potrebbe non essere così importante nei mercati (come Manhattan) dove la maggior parte degli acquirenti non ha figli.
Lo sfondo potrebbe essere tornato "in", ma questo non è universalmente amato - e non significa che i potenziali acquirenti di case adoreranno necessariamente la carta che scegli. Una brutta verniciatura può essere facilmente dipinta, ma rimuovere la carta da parati può essere una vera seccatura e alcuni acquirenti preferiscono semplicemente non disturbare. Se devi avere uno sfondo, pensalo come un'indulgenza, non un investimento - e se stai pensando di rimanere solo per un breve periodo, possiamo suggerire un bel carta da parati temporanea?
C'era una volta, il nuovo tappeto era un grande punto di forza per una proprietà. In questi giorni, tutti vogliono pavimenti in legno e il tappeto (in particolare negli spazi abitativi) può far sembrare una casa datata. Se hai un budget limitato, prendi in considerazione la costruzione di legni duri o laminati invece della realtà: nella mia esperienza, la maggior parte delle persone non può dire la differenza.
Alla fine, ricorda: è casa tua. Se vuoi un pool e hai i soldi per costruirne uno, fantastico! Goditi la tua piscina. O il tuo sfondo o qualsiasi altra cosa. Non contare sul fatto che quei soldi siano qualcosa che un giorno ti verrà restituito. E se non hai intenzione di rimanere a lungo in un posto, forse salva la piscina - e la carta da parati elegante, e il garage trasformato in caverna dell'uomo - per la tua casa per sempre.
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui controlleremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019