La tua casa è sul mercato e stai cercando di vendere, ma non hai ancora ricevuto alcuna offerta. Mettere in scena la tua casa o prepararla per la rivendita può fare la differenza.
Secondo realtor.com, le case in scena vendono l'88% più velocemente e per il 20% in più rispetto a quelle non in scena. Ma per la persona media, far cadere migliaia di dollari (e non c'è dubbio - ti costerà così tanto) mettere in scena una casa è un po 'irrealistico. Abbiamo fatto il check-in con alcuni esperti per vedere come i venditori possono prendere da soli i regni e preparare la loro proprietà per attirare i venditori.
È impossibile mettere in scena una casa quando è ingombra. Inizia facendo una pulizia profonda della tua casa, così sai cosa hai e sbarazzati di ciò che non vuoi. "Inizia con una lavagna pulita", afferma Meridith Baer di Meridith Baer Home. “Lancia o dona oggetti di cui non sei assolutamente innamorato o che non usi frequentemente. Sii estremamente esigente e valuta se ti perderai questi elementi in un mese. Altrimenti, lasciali andare! ”Concentrati sul fatto che i ripiani del bagno e della cucina siano privi di ingombri e nascondi gli ingombranti elettrodomestici da cucina negli armadi.
Hai mai sfogliato gli appartamenti su Craigslist, solo per vedere un post con vestiti sparsi e un letto rugoso e sfatto? Non essere quella persona. Nessuno vuole comprare la tua casa sporca, perché per loro è solo più lavoro. I bagni e le superfici della cucina devono essere privi di sporco e sporcizia. Lavare le finestre e aspirare i pavimenti. Pulisci le vasche e i servizi igienici. E decisamente non spingere tutte le cose che hai raccolto dal pavimento in un armadio; Tutti i potenziali acquirenti di case pensano se ha abbastanza spazio di archiviazione. "Gli armadi disordinati dicono che non c'è abbastanza spazio nell'armadio", afferma Joan Rentz, Design Director di La Stylhaus.
Se non ti importa troppo della newsletter di Natale di 16 pagine di tua cugina, allora i potenziali acquirenti sicuramente non lo faranno. Tieni nascosti i tuoi oggetti personali, come fotografie incorniciate, in modo che l'acquirente possa immaginarsi di vivere in casa. Non dimenticare di cancellare le note e le foto che hai lasciato in punti come il frigorifero e la scrivania del computer. "Ricorda, meno è di più", afferma Rentz. "È accettabile un semplice calendario o una nota sul frigorifero."
La luce naturale è un punto di forza per qualsiasi casa. I ciechi dovrebbero essere tenuti su e le tende allacciate per rendere lo spazio più grande ed evidenziare la vista dell'esterno. Naturalmente, la maggior parte di noi non ha una vista mozzafiato su una spiaggia di sabbia bianca. "Nel caso in cui la vista fuori dalla tua finestra non sia l'ideale, considera di appendere semplici pannelli per tende di lino bianco che ostruiscono la vista ma consentono anche alla luce naturale di entrare", afferma Baer. Puoi anche appendere le tende vicino al soffitto per creare l'illusione di soffitti più alti e stanze più grandi.
Anche se desideri che l'impianto idraulico ed elettrico siano in perfetta forma quando entrano potenziali acquirenti, tieni presente che una delle cose più efficaci e convenienti da fare per preparare la tua casa alla vendita è dipingere. "Molti potenziali acquirenti possono essere disattivati da colori forti e hanno difficoltà a immaginare lo spazio in una tonalità più neutra", afferma Baer. “E una nuova mano di vernice può anche dare vita a una casa più vecchia e datata. Allo stesso modo, ritoccare la vernice intaccata in tutta la casa può fare miracoli! ”Se gli acquirenti vedono molte piccole cose che devono essere riparate, potrebbe far scattare i loro allarmi interni. "Molte volte quelle piccole cose iniziano a sollevare domande più grandi", afferma Rentz. “Perché c'è una macchia d'acqua su quel soffitto? Perché l'intonaco attorno allo stipite è rotto e scheggiato? Quindi correggi tutti i chip e le crepe nei muri e nei battiscopa. Correggi i rubinetti che gocciolano. Risolto il problema con i vetri incrinati. Sostituire le lampadine bruciate. "
Mentre liberare la spazzatura extra è vitale, non significa che devi trasportare tutto in un autocarro con cassone ribaltabile. "I mobili ben dimensionati aiutano i potenziali acquirenti a dare un senso a uno spazio ingannevole e possono essere estremamente vantaggiosi, purché gli acquirenti siano in grado di muoviti liberamente nello spazio senza sentirti ostruito ", afferma Baer, che suggerisce di mantenere neutra la tavolozza dei colori e incorporare un po 'di verde. Un letto spogliato non induce la maggior parte delle persone a rannicchiarsi per un pisolino; invece, preparali con lenzuola bianche e fresche. Anche l'arte che aggiunge colore e personalità è un vantaggio (con moderazione) così come alcune riviste e libri ben scelti sul tavolino.
I potenziali acquirenti si sposteranno e probabilmente useranno il tuo bagno, e non vorranno pescare in giro per una saponetta sporca e usata per lavarsi le mani. "Assicurati che i tuoi bagni siano provvisti di una bella bottiglia di sapone per le mani e di asciugamani bianchi puliti", afferma Baer. “Assicurati che i letti siano fatti e che i cuscini decorativi siano imbottiti. Inoltre, assicurati che le finestre e gli schermi siano puliti, dentro e fuori. "E non dimenticare che non è solo ciò che incontra l'occhio che può danneggiare le tue possibilità di vendita; è anche quello che incontra il naso: "Assicurati che la tua casa abbia un odore pulito", afferma Rentz. “Investi in uno spray domestico o una candela di fascia alta. Vuoi profumare leggermente una stanza senza sopraffarla. ”Valuta anche l'aggiunta di fiori freschi in ogni stanza. Un vaso di tulipani bianchi su un tavolino o ortensia in una camera da letto può essere il tocco perfetto.
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui controlleremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019
