Oh la parola "L": per gli affittuari, un padrone di casa può essere (si spera) una risorsa fantastica o, in altre situazioni, una spina nel fianco. Ad ogni modo, quando ti trasferisci in un nuovo posto, dovrai avere a che fare con il tuo padrone di casa ad un certo punto.
"Quando ti trasferisci in un nuovo affitto, inizi anche una nuova relazione commerciale con il proprietario dell'appartamento", afferma Gary Malin, presidente di Habitat di Citi a New York City. "Come in ogni relazione, è importante porre alcune domande importanti in anticipo per vedere se sei una partita".
Ecco come navigare in questa relazione delicata, cosa dovresti sapere sul tuo padrone di casa e perché tutto ciò conta:
"I proprietari sono sempre preoccupati se le loro unità saranno trattate rispettosamente e se gli affitti saranno pagati in tempo ogni mese", afferma Jonathan Faccone, fondatore di Homebuyers Halo, uno sviluppatore immobiliare a Bridgewater, nel New Jersey. "Gli inquilini, d'altra parte, generalmente vogliono essere trattati professionalmente e avere riparazioni gestite in modo tempestivo."
"Quando cerchi un appartamento, vuoi sapere se hai a che fare con un'operazione" mamma-e-pop "o con una grande azienda", afferma Malin. "Per i proprietari di più edifici, è utile conoscere la loro politica in merito al passaggio da un appartamento all'altro o da un edificio all'altro all'interno del loro portafoglio. Ad esempio, se il tuo alloggio deve essere cambiato, ci sarà una penalità per aver infranto il tuo contratto di locazione per passare a un'altra unità di loro proprietà? "
"I migliori proprietari terrieri trattano il loro lavoro come un business e quindi hanno sistemi e processi forti che coprono tutto, dalle aspettative iniziali agli standard di comunicazione", afferma Faccone. "Dovrebbero avere un processo che copra cosa fare in caso di riparazioni e come contattare le persone giuste in caso di problemi."
Se hai ancora altre domande su un potenziale proprietario, non esitare a parlare con altri inquilini.
"Chiedi quanto sono felici con il proprietario", suggerisce Karen Kostiw, un agente immobiliare della Warburg Realty di New York. "Puoi scoprire come il padrone di casa reagisce alle richieste e se lui o lei affronta i problemi in modo rapido e professionale."
Anche se dovresti controllare come un padrone di casa tratta i suoi attuali clienti, vuoi anche scoprire se ci sono state violazioni legali o reclami sul padrone di casa. Google il nome del proprietario e del gestore della proprietà per vedere se c'è qualcosa di sospetto.
"Vuoi sapere se il tuo appartamento è in procinto di essere precluso, se ci sono privilegi, tasse in sospeso, riparazioni, infestazioni o altri reclami che sono stati fatti", dice Kostiw. "Verifica con il Better Business Bureau, cerca testimonianze online e partecipa alle chat di gruppo per scoprire tutto ciò che devi sapere."
Se la tua ricerca è stata verificata, presta molta attenzione ai corridoi, alla hall e al seminterrato per ottenere un'indicazione di quanto il proprietario si preoccupi della proprietà.
"Una revisione fisica dei locali può consentire di rilevare problemi come danni da acqua, insetti e roditori o altre infestazioni di parassiti", afferma Kostiw.
Ultimo ma non meno importante, assicurati di essere a tuo agio con il modo in cui pagherai l'affitto al padrone di casa.
"Alcuni proprietari sono più flessibili di altri", afferma Malin. "È indispensabile sapere quali sono le opzioni di pagamento dell'affitto: accettano bonifici bancari, app di pagamento o carte di credito? E ci sono delle commissioni? Accettano i servizi di garanzia di locazione al posto dei garanti tradizionali? "
Conoscere tutto questo in anticipo renderà il vostro tempo con il padrone di casa il più piacevole possibile, per tutta la durata del contratto di locazione. Forse vorrai anche rinnovarlo.
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui verificheremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019