Tra salvataggio, ricerca e firma sulla linea tratteggiata, l'acquisto della tua prima casa può essere un processo travolgente. Rendere l'intera esperienza ancora più scoraggiante è il gergo immobiliare, che può sembrare il greco per un principiante immobiliare.
1. Ottenere un mutuo pre approvazionela lettera è uno dei primi passi che gli acquirenti millenari dovrebbero intraprendere sulla strada della proprietà della casa, afferma Nicole Durosko, agente della Warburg Realty di New York City. La pre-approvazione è quando un creditore verifica le tue informazioni finanziarie e determina quanti soldi è disposto a prestarti.
"Ottenere una lettera di pre-approvazione del prestito aiuta qualsiasi acquirente a risparmiare tempo in modo che non guardino le case fuori dalla loro fascia di prezzo", afferma.
2. Quando un finanziatore ti sta prendendo in considerazione per un prestito, guarderà il tuo rapporto debito / reddito—Disponendo quanto devi attualmente (come il prestito studentesco o i saldi delle carte di credito) rispetto a quanto guadagni. Se una banca non pensa di gestire bene il debito, non ti approverà per un prestito.
"Gestire il rapporto debito / reddito è una buona idea per i finanziatori su come pagare le bollette dei mutui", afferma Durosko.
"Uno dei passaggi più importanti prima di acquistare una casa è verificare proprietà simili nello stesso quartiere della casa desiderata di un acquirente", afferma Durosko. "La comprensione di ciò che è attualmente sul mercato in termini di tendenze dei prezzi aiuterà un acquirente a formulare un'offerta". Di solito il tuo agente ti fornirà un CMA come riferimento.
4. Abbiamo tutti sentito parlare di "fare un offrire"In una casa, ma cosa comporta esattamente? Un'offerta di acquisto (a volte chiamata "lettera di intenti all'acquisto" o "contratto d'acquisto") È un documento legale inviato al venditore o all'agente del venditore che specifica in dettaglio cosa sei disposto a pagare per una casa, come pagherai per essa e altre specifiche.
"Un errore comune da parte degli acquirenti per la prima volta è che non si rendono conto che i venditori non possono solo accettare un'offerta o presentare una controfferta, ma possono anche rifiutare un'offerta in modo definitivo", afferma Durosko. "Dopo che un'offerta è stata concordata sia dall'acquirente che dal venditore, il passo successivo è firmare un contratto."
5. Quando si finanzia un acquisto, una banca richiederà un valutazione della proprietà per garantire che l'importo del prestito sia appropriato, afferma James Morgan, agente immobiliare presso Compass a New York City. Una valutazione, chiamata anche valutazione di proprietà o valutazione del terreno, è una stima obiettiva del valore di una casa.
"Se il valore stimato della proprietà scende al di sotto del prezzo del contratto, il mutuatario potrebbe dover trovare la differenza in contanti", osserva (se il venditore sceglie non abbassare il prezzo.)
6. Se i tuoi genitori hanno mai firmato un contratto di locazione per un appartamento per te, il concetto di co-acquisto può sembrare familiare.
"I giovani potrebbero dover acquistare la residenza con i genitori sul titolo per motivi finanziari", afferma Morgan. Tuttavia, assicurati di verificare se l'associazione dei proprietari di case o il consiglio lo consente, osserva.
7. Se c'è una casa Contract, significa che il venditore ha accettato la tua offerta, ma la transazione non è stata ancora completata. Tutte le contingenze devono essere soddisfatte prima che una vendita sia finalizzata, afferma Durosko. (Altre informazioni sulle contingenze in un minuto.)
"La proprietà immobiliare è considerata in contratto una volta che le condizioni di vendita sono state concordate per iscritto", afferma.
"I tipi di emergenza sono presenti su tutta la mappa", afferma Durosko. Come acquirente, avere delle contingenze ti dà una possibilità di annullare l'affare se qualcosa va storto. Ad esempio, potresti avere una contingenza in quanto acquisterai la casa solo se il tuo mutuo viene approvato o se passa un'ispezione del sistema settico.
9. Tieni presente che il denaro che stai risparmiando per un acconto non è l'unica spesa che dovrai sostenere per l'acquisto di una casa. Dovrai anche pagare costi di chiusura, che sono spese oltre il prezzo di acquisto, come tasse, spese del creditore, spese legali e assicurazione del titolo.
Tuttavia, Durosko ha alcune buone notizie: "È importante per tutti gli acquirenti di case sapere che i costi di chiusura sono un elemento negoziabile su un contratto".
10. Un titolo è la documentazione attestante che il proprietario della casa ha il diritto di possedere e utilizzare la proprietà. Quando acquisti una casa e assumi il titolo della proprietà, è importante ottenerla assicurazione del titolo, che ti protegge da eventuali precedenti problemi legali relativi alla proprietà della proprietà, afferma Durosko.
Ad esempio, Morgan dice: “La persona che ha venduto la casa aveva il diritto di farlo? Questo ti protegge da questi rischi. "
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui controlleremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dicembre 2019