Chiedi agli agenti immobiliari e ammetteranno che sono altrettanto frustrati per alcune stranezze nel processo di acquisto della casa come te. Ecco sette cose che li infastidiscono di più:
Di solito non sono affari tuoi se non disordinati o ordinati, ma quando il tuo posto è sul mercato, le tue abitudini di pulizia possono influire sulla rapidità di vendita della tua casa:
"Dovrebbe essere ovvio, ma devo dirlo sempre: riordina!" Dice Alexis Godley, un agente di Corcoran a New York City. "Non consiglio sempre la messa in scena, ma secondo me è un appartamento pulito, incontaminato e privo di soprammobili. Questo crea davvero una prima impressione in bianco deliziosa e fresca sull'unità per gli acquirenti di immaginare il suo potenziale. "
I periti fanno o rompono affari ogni giorno nel mercato immobiliare, afferma John Myers, proprietario di Myers & Myers Real Estate ad Albuquerque, New Mexico. Ad esempio, le approvazioni dei mutui si basano sul prezzo di valutazione, quindi se una casa viene valutata a un prezzo inferiore al prezzo di vendita, o il venditore deve ridurre il loro prezzo, un acquirente deve portare più soldi al tavolo di chiusura, o l'affare cade a pezzi, lui dice. Mentre gli agenti possono aiutare a contestare la valutazione o un venditore può pagare per un'altra valutazione, i periti raramente cambiano le loro valutazioni, quindi tutti i soggetti coinvolti nella transazione devono affrontarla così com'è.
Una cosa che sottolinea i broker non è sapere se un contratto firmato chiuderà effettivamente, dice Noemi Bitterman, un agente di Warburg Realty a New York City.
"Il processo prevede di lavorare sodo per ottenere l'elenco, pianificare planimetrie e foto, mostrare la proprietà su tutti i siti di social media e immobiliari siti Web, lavoro in open house e proiezioni private, aggiornamento dei venditori, ricezione di un'offerta, accettazione e presentazione del contratto ", Bitterman dice. “Il traguardo è la chiusura e tuttavia non abbiamo alcuna garanzia che ciò accada. Potrebbero sorgere problemi relativi al titolo, potrebbero esserci problemi bancari, rimorso dell'acquirente o persino venditori che cambiano idea. "
"HGTV è stata sia una benedizione che una piaga per il settore immobiliare quando si tratta di renos e messa in scena", afferma Melissa Terzis, un agente della RLAH Real Estate di Washington, DC. “Da un lato ha elevato il gioco a molti venditori che vedono il valore nelle ristrutturazioni e nella messa in scena prima della vendita. Ma il rovescio della medaglia è che ha fornito un falso senso di fiducia a molti acquirenti che pensano che ciò che vedono negli spettacoli di ristrutturazione della casa sia divertente o facile. ”
Terzis afferma che questi spettacoli sono particolarmente dannosi per gli investitori alle prime armi. "Ci sono così tanti altri pezzi da" comprare basso, aggiustare e capovolgere, vendere alto, assicurarti di spremere un profitto "di quanto uno spettacolo di mezz'ora possa rappresentare", dice. "Coloro che sono in grado di avere veramente successo sono altamente qualificati, esperti del mercato e ricchi di denaro".
È chiaro che la vendita di una casa comporta enormi complicazioni emotive. "I venditori tendono a credere che la loro casa sia speciale, anche se lo stesso appartamento al piano inferiore è appena stato venduto e il mercato sta chiaramente dicendo loro un prezzo", afferma Gill Chowdhury, un agente della Warburg Realty di New York City. "La cosa più frustrante in questo settore è guardare un venditore cadere vittima di questa trappola, soprattutto in un mercato al ribasso."
Dice di aver visto molti immobili avere un prezzo troppo alto, solo per essere ridotti di ingenti somme, ancora non vendute, e i venditori intervistano un nuovo round di broker.
"Il più delle volte, il venditore rifiuterà di accettare che il mercato ha continuato ad ammorbidirsi", afferma Chowdhury. "Avranno un prezzo elevato e continueranno a inseguire il mercato".
"Non è un segreto che ottenere la licenza per essere un broker non è così difficile come laurearsi con un MBA o un dottorato di ricerca", afferma Jennifer Okhovat, un agente immobiliare di Compass a Beverly Hills, in California. “Questo significa che ci sono persone di ogni provenienza che si presentano come professionisti del settore immobiliare. Sfortunatamente per alcuni di noi, siamo bloccati a trattare con agenti che agiscono in modo non etico, che si rubano reciprocamente i clienti, che non sanno fare le scartoffie, mancano di capacità comunicative e mettono i propri bisogni di fronte ai propri clienti ".
"Di recente ho mostrato una casa agli acquirenti e l'hanno adorata", afferma Jessica Kaufman, un agente di Citi Habitats a New York City, afferma che una volta un suo cliente ha visto una casa, si è innamorato e ha immediatamente fatto un'offerta di acquisto. È stato accettato e Kaufman ha sottolineato all'acquirente che avevano bisogno di ottenere immediatamente un foglio di affari poiché la casa era una grande scoperta a un prezzo ragionevole. L'acquirente voleva vedere la casa ancora una volta prima di andare avanti. Ma dal momento che la casa era ancora tecnicamente sul mercato, l'agente del venditore ha continuato a mostrarlo. Il venditore ha ricevuto un'offerta interamente in contanti per l'acquisto senza imprevisti e il suo cliente ha perso la casa.
"L'acquisto di beni immobili è una decisione importante, ma quando è il momento difficile, vale la pena agire in fretta", afferma.
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui verificheremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019