Ascolta, adoro il mio ragazzo, ma se ci lasciamo voglio almeno la metà delle cose che abbiamo comprato insieme. Ora, questo non è troppo preoccupante per me in questo momento in quanto la nostra unica proprietà comune sono alcuni mobili e un bonsai morente di nome Bonnie.
E se entrassimo insieme in qualcosa di importante come una casa? Nell'ultimo decennio, di più le coppie non sposate hanno acquistato una casa insieme che mai. Quindi, so di non essere il solo a porre questa domanda e sono contento di chiederlo ora piuttosto che dopo.
"Ho avuto clienti che erano certi di aver trovato la loro anima gemella, solo per rendersi conto di non averlo fatto", afferma Mark Hakim, un avvocato immobiliare con SSRGA a New York City. "Ora hanno un grosso problema e albatro finanziario."
La maggior parte delle persone non si sposa perché non vuole affrontare i costi del divorzio (tra le altre cose, ovviamente), quindi sembra terrificante che potrei passare anni a pagare un mutuo con il mio ragazzo, solo per perdere il mio investimento se ci rompessimo su. Cosa c'è di più spaventoso? Avere una conversazione imbarazzante con il tuo partner e discutere di come sarebbe la vita se non finissi insieme o perdessi letteralmente centinaia di migliaia di dollari?
Conosco la risposta per me. Quindi, per evitare tutto ciò per me stesso (e anche per aiutarti), ho chiesto ad alcuni esperti del modo intelligente di acquistare una casa con il partner, sia finanziariamente che emotivamente, se non sei sposato. Ecco cosa hanno detto:
Parlare di cosa fare con la proprietà in comproprietà in caso di rottura è una "conversazione complicata" per citare il mio ragazzo. Non è mai facile contemplare la fine di una relazione e diventa ancora più difficile quando si gettano soldi nell'equazione. Ma essere civili ed equi quando sei felice l'uno con l'altro è molto più facile di quando hai a che fare con una rottura
Il modo più semplice per toglierti le emozioni? Trattalo come una transazione commerciale, dice Alan Nelson, un consigliere con Solo mente, ad Austin, in Texas. "Quello che mi piace chiamare" Us, Inc. "è un aspetto vitale che viene spesso trascurato e sottovalutato."
Più facile a dirsi che a farsi, lo so, ma devi ricordare che mentre potresti amare l'altra persona, è anche importante tenere conto del tuo benessere legale. Nelson raccomanda di ammorbidire l'imbarazzo della conversazione programmando la riunione con largo anticipo, creando un programma specifico e le scadenze e la diffusione di dati e "rapporti" (come estratti conto, entrate / spese, ecc.) prima che non ci siano sorprese.
"Siate espliciti che c'è un orientamento al futuro piuttosto che passare il tempo puntando le dita e incolpando", dice Nelson. "Non è assolutamente sicuro, ma penso che possa essere un vantaggio in discussioni difficili."
Seguendo il consiglio di Nelson, io e il mio ragazzo abbiamo fissato un momento e un luogo per discutere apertamente di cosa dovrebbe succedere se compriamo una casa insieme... e cosa dovrebbe succedere se ci lasciamo. La conversazione non è stata facile - e sicuramente non era sexy - ma è stata resa meno difficile dalla nostra reciproca convinzione che il nostro fine della relazione, entrambi vogliamo che l'altro si trovi in un posto in cui possano prendersi cura di se stessi finanziariamente, mentalmente e emotivamente.
Dì al tuo partner quello che vuoi. Vuoi un roseto? Che ne dici di un grande cortile per il cane che speri di adottare un giorno? Che ne dici di un'ora per stare da solo in casa ogni fine settimana? Qualunque cosa possa essere, è importante che tu sia onesto con i tuoi termini e le tue esigenze principali. È altrettanto importante che stai acquistando con un partner che rispetta i tuoi limiti dichiarati.
"Se hai un partner che lapida [le tue esigenze], questo dovrebbe essere un segnale di avvertimento per te", afferma William Schroeder, direttore clinico di Just Mind.
Schroeder ricorda a un cliente che disse al proprio partner che avrebbero avuto bisogno di una camera da letto aggiuntiva nel loro appartamento, nel caso in cui fosse necessario uno spazio per ritirarsi. Insieme, la coppia ha discusso della storia e del contesto del bisogno e ha discusso dei modi per farlo funzionare per entrambi. Alla fine, hanno trovato un posto con la camera da letto in più che veniva utilizzata principalmente come ufficio, ma hanno anche aggiunto un letto estraibile per quando ne avevano bisogno.
"Questo processo di flessibilità in coppia può aiutarti a vedere come gestirai le avversità future man mano che si presentano", ha affermato Schroeder. Personalmente penso che questa abilità sia molto utile nell'acquisto della casa, non credi?
Non dovresti solo parlare della situazione di vita, dovresti anche parlare di cosa accadrà se ti scioglierai.
Hakim raccomanda di redigere un "proverbiale accordo prematrimoniale" che descriva in dettaglio cosa accadrà durante ogni fase del processo di acquisto della casa e della proprietà della casa, nonché cosa accadrà se si rompe o la tragedia accade a uno dei voi.
Io e il mio ragazzo abbiamo deciso che avrebbe pagato l'intero acconto e che avrei investito in lavori di ristrutturazione. In caso di rottura, potrebbe andare in due modi: avrebbe venduto la casa e noi l'avremmo divisa procede a 80/20 a suo favore, altrimenti vorrebbe mantenere la casa e rimborsarmi tutti i soldi che ho messo in ristrutturazione in toto.
Ma ciò che funziona per noi potrebbe non funzionare per te. Durante questo processo (probabilmente saranno molte conversazioni), dovresti farti domande di base come:
Avrai bisogno di un quadro completo delle reciproche finanze e di un contratto scritto. È meglio farlo sotto la supervisione di un avvocato di fiducia. In questo modo, saprai che tutto ciò che hai è punteggiato e incrociato.
Dopo che il contratto è stato scritto e firmato sotto la supervisione del tuo avvocato, l'approccio legale più sicuro è quello di registrarlo presso l'ufficio del registratore della contea insieme all'atto di casa tua.
Cosa dovrebbe accadere se decidi di acquistare una casa senza un accordo legale e quindi separato? Secondo nolo, varia da stato a stato. La decisione generale generale è che, se si sceglie di portarlo in tribunale, il tribunale ordinerà la vendita della proprietà e i proventi da dividere - dato che hai la documentazione per provare la tua parziale proprietà e investimento in / e del casa. Anche se non hai la documentazione, potrebbe valerne la pena parlare con un avvocato di famiglia e vedere quali sono le tue opzioni nel tuo stato.
Qualunque sia il percorso che tu e il tuo partner potete intraprendere prima di acquistare, ricordate solo che è più saggio entrare nella proprietà della casa con gli occhi ben aperti piuttosto che essere accecati dall'amore.
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui verificheremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019