È divertente come l'acquisto di una casa sia diventato noto come "Il sogno americano", perché per decenni non è stato affatto un sogno. Solo poche generazioni fa (fondamentalmente: i tuoi nonni), comprare una casa nei tuoi anni '20 era giusto la realtà.
Adoro questa storia di Realtà relativa su un paio di veri acquirenti per la prima volta a Toronto — Ron e Joan, entrambi “nei primi anni 20” —che hanno americano Sogno canadese. Hanno comprato una casa bifamiliare a due piani nel 1958 per $ 16.900 (CAD), e sembra una favola:
C'era una volta, si poteva comprare una bella casa in un bel quartiere con uno stipendio di $ 3.500. E ti servirebbero solo 15 anni per pagare il mutuo. E poi tutti vissero felici e contenti in un castello che possedevano e si ritirarono a 65 anni.
Secondo Relative Realty, la casa di Ron e Joan vale oggi più di $ 400.000, 23,7 volte il loro prezzo di acquisto del 1958. Tuttavia, lo stipendio della polizia di 3.500 dollari di Ron equivarrebbe a portare a casa 29,877 dollari all'anno in dollari moderni, solo 8,5 volte il suo stipendio del 1958, secondo il calcolatore dell'inflazione di
Bank of Canada. A parità di condizioni, Ron e Joan non avrebbero mai potuto comprare quella casa oggi.Quindi quanto ci vorrebbe? Utilizzando un calcolatore finanziario di un agente immobiliare canadese, Premiere Mortgage Center, per acquistare quella stessa casa da $ 400.000 oggi con il 10 percento in meno (l'anticipo di Ron e Joan del 1958 era circa l'8 percento) e pagarlo in 15 anni, dovresti guadagnare circa $ 112.000 all'anno. E se sei disposto a sottoscrivere un prestito di 30 anni, dovrai comunque guadagnare circa $ 77.000 all'anno, ancora più del doppio dello stipendio corretto di Ron.
La morale della storia è questa: è molto più difficile, finanziariamente, possedere una casa oggi di quanto non lo fosse per i nostri nonni, e richiede un tanto salario più elevato.
Ci sono molte variabili che entrano in gioco quando si tratta di capire quanta casa puoi permetterti e il l'unico modo per sapere con certezza è parlare con un finanziatore (o tre - guardarsi intorno) per rivedere il proprio stipendio, denaro, credito e aliquote. Ma abbiamo ridotto alcuni numeri per fornire un'istantanea generale del potere di guadagno richiesto per diventare un acquirente di casa in 24 diverse aree metropolitane degli Stati Uniti.
Utilizzando il prezzo mediano delle case in ogni città (dalla National Association of Realtors), un acconto del 20 percento e l'attuale tasso di interesse a tasso fisso di 30 anni, e Il calcolatore dei mutui di Bankrate, siamo stati in grado di determinare lo stipendio totale richiesto per permetterci il costo base di proprietà di una casa (capitale, interessi, tasse e assicurazione) in ciascuna area.
Prezzo medio casa: $248,800
Pagamento mensile: $1,599
Stipendio necessario: $68,501
Prezzo medio casa: $452,900
Pagamento mensile: $2,683
Stipendio necessario: $114,940
Prezzo medio casa: $404,300
Pagamento mensile: $2,425
Stipendio necessario: $103,887
Prezzo medio casa: $230,000
Pagamento mensile: $1,499
Stipendio necessario: $64,217
Prezzo medio casa: $262,900
Pagamento mensile: $1,673
Stipendio necessario: $71,671
Prezzo medio casa: $406,700
Pagamento mensile: $2,437
Stipendio necessario: $104,401
Prezzo medio casa: $198,500
Pagamento mensile: $1,332
Stipendio necessario: $57,063
Prezzo medio casa: $244,900
Pagamento mensile: $1,578
Stipendio necessario: $67,602
Prezzo medio casa: $220,000
Pagamento mensile: $1,422
Stipendio necessario: $60,918
Prezzo medio casa: $330,000
Pagamento mensile: $2,030
Stipendio necessario: $86,965
Prezzo medio casa: $247,400
Pagamento mensile: $1,591
Stipendio necessario: $68,158
Prezzo medio casa: $231,100
Pagamento mensile: $1,505
Stipendio necessario: $64,474
Prezzo medio casa: $217,200
Pagamento mensile: $1,431
Stipendio necessario: $61,304
Prezzo medio casa: $414,700
Pagamento mensile: $2,480
Stipendio necessario: $106,243
Prezzo medio casa: $246,700
Pagamento mensile: $1,587
Stipendio necessario: $67,987
Prezzo medio casa: $599,900
Pagamento mensile: $3,463
Stipendio necessario: $148,355
Prezzo medio casa: $550,800
Pagamento mensile: $3,202
Stipendio necessario: $137,174
Prezzo medio casa: $900,000
Pagamento mensile: $5,057
Stipendio necessario: $216,642
Prezzo medio casa: $340,000
Pagamento mensile: $2,084
Stipendio necessario: $89,279
Prezzo medio casa: $381,800
Pagamento mensile: $2,305
Stipendio necessario: $98,746
Prezzo medio casa: $465,800
Pagamento mensile: $2,751
Stipendio necessario: $117,853
Prezzo medio casa: $252,100
Pagamento mensile: $1,617
Stipendio necessario: $69,272
Prezzo medio casa: $248,500
Pagamento mensile: $1,597
Stipendio necessario: $68,415
Prezzo medio casa: $169,400
Pagamento mensile: $1,177
Stipendio necessario: $50,422
Prezzo medio casa: $162,000
Pagamento mensile: $1,138
Stipendio necessario: $48,752
Prezzo medio casa: $140,400
Pagamento mensile: $1,023
Stipendio necessario: $43,825
Se stai pensando di acquistare una casa presto, questi numeri dovrebbero offrire un piccolo controllo dell'intestino per vedere quanto sei vicino a trasformare The American Dream in realtà. Ed è importante notare che abbiamo sottratto un acconto del 20% dai prezzi medi delle case NAR, quindi se stai pensando sulla riduzione del costo (come il 3,5% richiesto per un prestito FHA), dovrai guadagnare ancora di più per permetterti il tuo mensile pagamenti.
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui verificheremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019