Ho del 9 luglio 2019 delineato in cuori rossi dei cartoni animati in un planner che non getterò mai via: è il giorno in cui ho finalmente chiuso il mio prima casa! Dopo un anno di non-stop case aperte, migliaia di notifiche telefoniche dalle app MLS e due offerte senza successo, io e mio marito ci siamo finalmente innamorati della casa che alla fine siamo riusciti a comprare. Tuttavia, a differenza di un iPhone, questo acquisto ha richiesto molto più che assicurarsi che avessimo abbastanza fondi nel nostro conto corrente. Sono stati mesi di conversazioni avanti e indietro tra il nostro agente immobiliare, l'agente immobiliare del venditore e il nostro agente di prestito; COSÌ molte scartoffie; e circa 10-15 ore in totale di mangiare il gelato per calmare la mia ansia. Dopo aver finalmente accettato la nostra offerta, ci sono voluti circa 30 giorni per chiudere la nostra casa da sogno da sogno.
Tuttavia, siamo stati fortunati che sia andato così in fretta. Con nostra sorpresa, di solito ci vuole molto più tempo per chiudere una casa. Ti interessa sapere quanto tempo impiega (e perché) e cosa puoi fare per accelerare il processo? Qui, tutto ciò che devi sapere sui tempi del processo di chiusura:
Tuttavia, il tempo necessario per chiudere una casa dopo un'offerta accettata dipende davvero da dove ti trovi dal vivo, che tipo di casa stai acquistando e che tipo di prestito stai prendendo (se ne stai prendendo uno su!)
Coloro che hanno prestato servizio nelle forze armate americane sono eleggibili Prestiti di Veteran Affairs (o VA). Non richiedono acconti, hanno costi di chiusura inferiori rispetto ai minimi convenzionali e offrono maggiore flessibilità creditizia. Mentre è stato mitizzato che i prestiti VA impiegano un'eternità a elaborare, secondo Ellie Mae chiudono in media 46 giorni, solo quattro giorni in più rispetto a un prestito convenzionale.
La chiusura di una casa può sicuramente richiedere più di 42 giorni, soprattutto se acquisti una cooperativa o un condominio. Cooperative e condomini hanno relazioni diverse con l'edificio plurifamiliare in cui sono ospitati.
I proprietari di una cooperativa pagano in tutto l'edificio e possiedono una quota dell'investimento, ma in realtà non possiedono il loro spazio (interno o esterno). Molto probabilmente hanno un contratto o una quota azionaria che consente loro di vivere lì ed essere parte della cooperativa consiglio di amministrazione che prende tutte le decisioni sull'edificio, i progetti di manutenzione e chi arriva consenso.
I proprietari del condominio, d'altra parte, di solito possiedono l'interno del loro spazio e quindi possiedono una parte degli spazi comuni e degli esterni della proprietà. Ci sono anche schede, ma decidono solo la manutenzione, non gli inquilini o i proprietari.
A causa di questi passaggi extra (e del loro coinvolgimento con altre parti oltre l'acquirente e il venditore), le cooperative e i condomini possono impiegare molto più tempo per chiudersi. Bill Kowalczuk, un broker che lavora per Warburg Realty a New York, afferma che la chiusura a Manhattan, ad esempio, può richiedere dai 60 ai 90 giorni.
Ecco come si scompone, in media, secondo Kowalczuk:
Adi Perez, un agente di The Agency a Los Angeles, afferma che occorrono circa 10-14 giorni per chiudere una casa se la valutazione è valsa la pena.
Tuttavia, se arriva il prezzo richiesto valore superiore o inferiore, ci vorrà più tempo poiché risolvere questa complicazione significa una maggiore comunicazione tra le parti e i documenti che tutti devono firmare. Ad esempio, l'agente di un acquirente potrebbe dover negoziare con l'agente del venditore sul prezzo della casa o l'acquirente potrebbe dover lavorare per garantire finanziamenti aggiuntivi. Questo può facilmente aggiungere una settimana o due.
Poiché un acquirente interamente in contanti taglia il processo di ipoteca e la valutazione fuori dall'equazione, Kowalczuk afferma che questo può ridurre il processo di due o tre settimane.
Louis Adler, principale e co-fondatore di REAL New York, afferma che ottenere le finanze e le relative pratiche burocratiche in ordine all'inizio del processo di acquisto può davvero accelerare la chiusura.
Posso attestarlo: l'anno prima ho iniziato a cercare una casa, ho iniziato a ripagare il mio credito in modo aggressivo e ho lavorato duramente per stabilire abitudini che aumentassero il mio punteggio. Poi, una volta che abbiamo iniziato a guardare le case, ero estremamente in grado di cantare i miei documenti; nel mio lavoro ho comunicato con le risorse umane che avrebbero dovuto aspettarsi una telefonata per il mio lavoro; e ho ordinato in anticipo le mie dichiarazioni dei redditi, i documenti bancari e le buste paga. Inoltre, ogni volta che ho ricevuto un'e-mail o una chiamata dal mio agente o dall'ufficio prestiti, ho risposto al più presto possibile.
Tutto ciò ha decisamente accelerato il processo e aiutato a rimediare ai tre o quattro giorni di tempo perso quando ci siamo imbattuti in problemi non divulgati con la fondazione. Dal momento che avevamo fatto una buona impressione anche sull'agente del venditore, siamo stati in grado di negoziare facilmente un prezzo di vendita e un credito inferiori per risolverlo da soli.
Il processo di chiusura fisica di una casa richiede circa un'ora, almeno nella mia esperienza. Ho guidato fino all'edificio del mio ufficiale di prestito e ho firmato una pila di fogli alta quasi quanto un bambino (tipo, Un sacco di documenti). Insieme a mio marito, c'erano anche il mio agente immobiliare e una terza parte (nel mio caso, un depositare in garanzia socio della società) come testimoni.
Una volta archiviato tutto, io e mio marito abbiamo incontrato il nostro agente a casa nostra un paio di giorni dopo e abbiamo ricevuto tutte le chiavi! Non lo troverai in nessun rapporto ufficiale del processo, ma ecco un suggerimento assolutamente cruciale: Preparati a un sacco di strilli e "OMG!" Una volta che chiudi, inoltre, forse un bicchiere (o tre) di celebrativo vino.
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui verificheremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019
