Stai pensando a comprare una casa. Probabilmente vuoi sapere quanti soldi dovresti portare al tavolo, quali sono i tuoi punteggio di credito dovrebbe apparire e quanto tempo richiederà questo intero processo. Ma attenzione ai lettori, non lo siamo. Quindi abbiamo fatto la cosa migliore: usa Google per scoprire cosa la gente vuole sapere sullo shopping per una casa.
Ecco 10 delle domande di acquisto casa più cercate *, a cui hanno risposto gli esperti immobiliari della vita reale:
La risposta breve: Sì. I tassi di interesse per i tassi fissi a 30 anni sono ai minimi storici in questo momento, arrivando al di sotto del 4%, sottolinea Debbie Weiss, un agente immobiliare con Keller Williams Santa Monica.
"I tassi sicuramente non rimarranno così bassi per sempre, quindi gli acquirenti dovrebbero prendere in considerazione di bloccare un ottimo tasso ora", afferma.
Inoltre, il quarto trimestre dell'anno porta un ulteriore vantaggio in quanto molti acquirenti mettono in pausa la ricerca fino al nuovo anno, rendendoti un momento opportuno per ottenere affari migliori perché la concorrenza non è così feroce, dice.
Sapevi che potresti avere credito scarso e comunque comprare una casa? Ad esempio, puoi qualificarti per un Prestito FHA con il 10 percento in meno e un punteggio di credito di 500, o un punteggio di 580 crediti e un acconto del 3,5 percento. Tuttavia, una volta che si sale al Intervallo del punteggio di credito compreso tra 740 e 760, ti qualificherai per i migliori tassi di interesse. Weiss suggerisce di ottenere una copia del tuo rapporto di credito (hai diritto a uno gratuito ogni anno; ecco come ottenerlo) per vedere quali fattori influenzano negativamente il tuo punteggio. Da lì, prova uno di questi 23 consigli per migliorare il tuo punteggio di credito.
Non è solo il prezzo di quotazione di una casa; devi anche tener conto costi di chiusura, un termine generico per tutti i tipi di tasse e costi associati all'acquisto di una casa, incluso, ad esempio, il prestito le spese di origine, il costo di un'ispezione domestica, le spese legali e un conto fiduciario per le tasse sulla proprietà e il proprietario della casa assicurazione. In genere, rappresentano un ulteriore 2-5 percento del prezzo di acquisto della casa.
L'acquisto di una casa ha molte parti mobili e richiede un po 'di pazienza. Ma un buon punto di partenza è garantire a lettera di prequalifica da un prestatore. Dovresti anche sgretolare i tuoi numeri per determinare quanto puoi permetterti, dice Rowena Dasgupta, un agente immobiliare con Warburg Realty a New York City. Sapere esattamente cosa puoi permetterti aiuterà a mantenere concentrata la ricerca immobiliare, dice. Assicurati di tener conto anche delle spese di manutenzione, delle tasse, delle tasse dell'associazione dei proprietari di abitazione (HOA) e di altre spese.
Quindi, trova un agente che ha in mente i tuoi migliori interessi. Suggerimento pro: questo è un grande investimento! Quindi prendi i referral dagli amici e fai una conversazione iniziale con più potenziali agenti.
Da lì, andrai a caccia di case e farai offerte sulle case. Se stai sottoscrivendo un mutuo, avrai bisogno di un'ispezione a casa prima di arrivare al tavolo di chiusura.
Dasgupta dice di esaminare gli elenchi di preclusione, anche se potrebbe non esserci molto spazio per negoziare e potrebbero esserci anche commissioni nascoste. In termini di rasatura di un po 'del pagamento del mutuo, a punteggio di credito di almeno 740 o 760 ti offrirà il miglior tasso di interesse e un acconto del 20% o più ti aiuterà a evitare l'assicurazione dei mutui privati (PMI).
La risposta breve? Contanti, piccola. Se non finanzerai l'acquisto e sei disposto a rinunciare a un'ispezione a casa, l'affare potrebbe concludersi tra un paio di giorni, afferma Bill Kowalczuk di Warburg Realty. Sebbene anche con un'offerta interamente in contanti, ci sono cose che potrebbero rallentare l'affare. Ad esempio, se stai acquistando un cop-poliziotto o un condominio con contanti a New York City, c'è ancora una procedura di domanda che potrebbe richiedere da due a tre settimane, afferma Kowalczuk.
E, per il resto di noi che non è seduto su una pila di denaro da buttare nel settore immobiliare, puoi aspettarti che il processo sia almeno un mese. (Come un mese che ha 31 giorni, non un tipo di mese di febbraio).
"L'accordo più veloce a cui abbia mai partecipato è stato di 28 giorni, dall'inizio alla fine", afferma Kowalczuk. "Era un condominio e tutte le stelle erano allineate."
Secondo il più recente rapporto di origine del prestito dalla società di software di prestito Ellie Mae, gli acquirenti hanno impiegato in media 42 giorni per chiudere un prestito per l'acquisto di abitazioni. Ancora una volta, se hai tutto il denaro, l'affare si sposta molto più velocemente.
Inizia a raccogliere i tuoi documenti. Avrai bisogno di una prova del reddito attraverso W2, dichiarazioni dei redditi o buste paga, dice Maria Dininger, un agente immobiliare con Talk to Tucker Realtors a Indianapolis, Indiana.
"Mentre aiuta a risparmiare denaro per un acconto, ci sono diverse opzioni di prestito di acconto basse o assenti disponibili", afferma.
Quando passi presto processo di prequalificazione con un finanziatore, dichiarerai automaticamente il tuo punteggio di credito e le informazioni sul reddito, ma tali informazioni finanziarie verranno verificate durante il processo di pre-approvazione più intenso.
L'acquisto della tua prima casa è eccitante, ma può anche essere un po 'travolgente. Un buon primo passo è iniziare a risparmiare per a acconto, dice Dininger. Successivamente, ti consigliamo di pre-qualificato con un finanziatore e scegliere un agente immobiliare e inizia il processo di caccia alla casa. Potresti aver visitato le case da solo su Zillow, ma se sei nuovo nel processo di acquisto della casa, un agente può aiutarti a navigare attraverso ogni passaggio.
"[Ti aiuteranno] a trovare la casa giusta, a negoziare per ottenere il prezzo migliore e a guidarti attraverso il processo di ispezione e valutazione della casa", afferma Dininger.
Inoltre, se sei quello che sta acquistando la casa, probabilmente non stai raccogliendo la scheda della commissione del tuo agente perché è in genere pagato dal venditore.
Mentre oggi ci sono molte opzioni di prestito con acconto basso o nullo, più risparmi per un acconto, più bassa sarà la tua ipoteca mensile, dice Dininger.
"È possibile ricevere un prestito senza denaro, ma il risparmio del 10 percento è un buon inizio", afferma. “Se possibile, scegli il 20 percento. Mettere giù il 20 percento significa che sei esente dal pagamento dell'assicurazione ipotecaria privata, che è un costo aggiuntivo che il tuo prestatore applica al tuo pagamento mensile nel caso in cui non effettui pagamenti sul tuo prestito."
In termini di risparmio, la risposta è complicata ma un buon obiettivo è il 3-5% del valore della casa per i costi di chiusura, un budget stabilito per l'arredamento, oltre a un mutuo di tre mesi.
Ora, Google, dove possiamo trovare caselle mobili gratuite? (In realtà, abbiamo anche questo; verifica con il tuo negozio di liquori locale! Le scatole degli alcolici sono robuste e hanno dei bei scomparti integrati.)
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui controlleremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019
