Quando mi sono laureato Università, Ho ottenuto il lavoro dei miei sogni come giornalista criminale su un quotidiano. Nessuna iperbole: da bambino avevo fatto finta di essere un giornalista, beccando una macchina da scrivere mentre indossava una fedora con sigarette caramelle che mi pendono dalla bocca, abbracciando cliché come "Sono in scadenza!" quando mia madre mi chiamava per cena.
Ma lo stipendio da sogno nel mio lavoro sul giornale? Eh, non così tanto. Stavo guadagnando uno stipendio annuo di $ 38.000 in idilliaco (leggi: costoso!) Boulder, portando a casa $ 1,030 di stipendi dopo le tasse e simili. Fattore di inflazione, ed è possibile che ho avuto un concerto più redditizio vendendo articoli a mia nonna quando ero un bambino.
Tuttavia, mi ero impegnato a fare tutta questa carriera di giornale e, volevo anche essere un padrone di casa, in parte perché ero preoccupato di ottenere un prezzo dal mercato degli affitti in Colorado. (Il mio appartamento è passato da $ 950 a $ 1,200 al mese in cinque anni; i giornalisti erano inclini a ridurre i salari). Quindi, ho fatto un lavoro secondario di barista per circa 20 ore alla settimana per creare un conto di risparmio casa.
Mi ci sono voluti cinque anni, ma ho risparmiato $ 40.000 per un acconto del 20%. Ho acquistato una residenza cittadina di tre camere e tre bagni di nuova costruzione per poco meno di $ 200.000 a Westminster, vicino al centro di Denver e Boulder. Grazie al boom del mercato immobiliare del Colorado (ciao a tutti voi nuovi arrivati!), La mia casa ha apprezzato poco più di $ 100.000 in sei anni. Il mio mutuo, le tasse e i pagamenti HOA combinati ora sono solo $ 1,305, paragonabili a quello che stavo pagando in affitto in un appartamento con una camera da letto, con un piccolo angolo ufficio.
Pur dovendo sacrificare molto nei miei 20 anni, alla fine sono così grato che ho deciso di fare un secondo lavoro e risparmiare per una casa. Ecco le cinque lezioni più importanti che ho imparato:
Devo ammettere che sono entrato nel mercato del chiaro di luna prima che esistessero app come Uber e TaskRabbit così avrei apprezzato la flessibilità di fare il mio programma. Ho scelto il barista in un ristorante come trambusto laterale. Era strategico; un ristorante chiude prima degli attuali bar e i baristi tendono a fare più dei server. Ho anche scelto un ristorante di fronte a un centro congressi perché significava affari costanti tutto l'anno e, francamente, persone che usavano le carte di credito dell'azienda e davano una buona mancia. Sono arrivato da $ 100 a $ 200 a turno. Inoltre, ho ottenuto un bel trucco per le feste: so come preparare qualsiasi cocktail e trovarmi dall'altra parte del bar mi è tornato utile dato che ora sono un libero professionista, spesso scrivendo di cocktail. Certo, c'erano degli aspetti negativi. Ho dovuto richiedere turni prima delle settimane se un amico mi ha invitato a una festa di compleanno. Una visiera stupida faceva parte della mia uniforme. E, fino ad oggi, divento rosso vivo pensando solo a condurre canzoni di "buon compleanno". Mi ci è voluto un anno per capire, ma la soluzione era pagando $ 5 per richiesta di canzone di compleanno al collega più estroverso.
Ho dovuto sacrificare un po 'del mio tempo personale. Ad esempio, ho vinto un premio per i rapporti investigativi, ma non potevo andare alla cerimonia di premiazione perché non riuscivo a coprire il mio turno di barista. Inoltre uscirei raramente con i colleghi del barista perché, beh, ero stanco, ed è anche troppo facile spendere soldi per un giro di bevande al bar!
Ma, nel complesso, risparmiare per un acconto non è stata una lezione di gratificazione ritardata. I soldi che guadagnavo dal bartending andavano in un conto di risparmio separato, ma avrei usato alcuni dei miei consigli per integrare il mio reddito da giornalista. Ad esempio, avevo bisogno di acquistare una nuova auto perché avevo bisogno di ruote affidabili per arrivare agli incarichi di segnalazione, quindi ho preso in prestito un po 'di denaro dai miei risparmi sul barista. Avevo anche pianificato di prendere un cane una volta che ho comprato casa, quindi ho salvato un fondo di risparmio di emergenza se dovesse succedere qualcosa anche a lui. Mi regalerei anche un viaggio di surf ogni estate. Per me è stato importante non aver mai avuto l'impressione di privarmi completamente.
Evitare Assicurazione ipotecaria privata (PMI) e avere pagamenti ipotecari mensili più bassi in futuro sono stati i miei principali motivatori nel salvare pazientemente per cinque anni. Questo ha funzionato per me perché mentre stavo risparmiando, il mercato immobiliare si è inclinato a favore degli acquirenti. Ma ho scoperto che il risparmio per così tanto tempo non è sempre una decisione finanziariamente saggia. Ad esempio, fare un balzo in avanti per le spese delle PMI avrebbe facilmente senso se i prezzi delle case e dei tassi di interesse fossero in costante aumento o se dovessi affrontare un ripido anno dopo anno aumenti dell'affitto.
Mentre ho tenuto sotto controllo i prezzi delle case nella mia zona per assicurarmi che non mi stessero passando, ho dovuto impedirmi di andare case aperte o sfogliare le case in vendita online perché ha indotto la principale FOMO. Non volevo innamorarmi di una casa che sarebbe stata ristrutturata prima che fossi pronto per effettuare il mio acconto.
Questa è diventata una strategia intelligente perché una volta ero pronto per l'acquisto, una nuova residenza cittadina era appena apparso sul mercato. Da quello che ho sentito, l'acquirente originale aveva perso il lavoro il giorno della chiusura. Ho fatto un'offerta competitiva in quello che il mio agente immobiliare ha detto che era un paio di migliaia di dollari sotto un altro potenziale acquirente. Il mio agente immobiliare era feroce (lo sapevo perché mi ha detto che il suo colore preferito era il leopardo) e ha detto al venditore che avevo il 20 percento in meno e buon creditoed era altamente improbabile che il mio finanziamento venisse meno. Navigai attraverso la chiusura, lanciai scarpe e visiere da barista antiscivolo, preparai il mio appartamento e rimasi nella mia nuova residenza cittadina entro un mese.
Sì, ho sacrificato molte serate di sabato durante i miei 20 anni, ma ho un blocco di addio al nubilato che adoro e il mio mutuo conveniente mi ha dato una certa libertà con le scelte di carriera. Da quando ho comprato, il mercato immobiliare nell'area metropolitana di Denver è diventato scoraggiante. I posti vacanti sono costantemente bassi, quindi l'affitto è alto. In effetti, l'affitto a Denver è aumentato 48 percento tra il 2010 e il 2017. Anche l'acquisto è diventato più difficile. A maggio 2018 rapporto dalla società di mutui online HSH.com ha stimato che Denverites ha bisogno di guadagnare uno stipendio di poco più di $ 87.000 per permettersi una casa nella Mile High City.
Inoltre, raggiungendo questo traguardo relativamente presto, ho avuto molta più fiducia nell'assumere rischi nei miei 30 anni. Avere un mutuo conveniente era la spinta necessaria per lasciare il mio lavoro e fare un freelance a tempo pieno. Sono stato in grado di costruire una carriera attorno alla scrittura di cose che amo: tequila, viaggi d'avventura e le ultime novità ricerca sulla salute — qualcosa che non sarei in grado di fare se risparmiassi un acconto adesso, come molti dei miei amici.
C'è così tanto che amo della mia casa e del mio quartiere, a cominciare dal modo in cui il sole filtra ogni mattina trasmettendo un bagliore più bello di qualsiasi filtro di Instagram. L'esterno in mattoni ricorda le case a schiera e la mia porta d'ingresso è rosso ciliegia. Il mio vicino di casa è una panetteria; Vivo a un isolato da una biblioteca; e il venditore di carretti di burrito con cui incontro quasi tutte le mattine dice al mio terrier di Boston "non chiedere l'elemosina" prima di lanciargli un pezzo di salsiccia. La parte migliore, però? Una stazione della metropolitana leggera si aprì a pochi isolati da casa mia. La linea di transito può portarmi al centro di Denver in meno di 10 minuti, dove arrivo dall'altra parte del bar, godendomi i margarita piccanti.
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui verificheremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019
