Quando sei un acquirente per la prima volta a casa che diventa vertiginoso di minuto in minuto a piedi attraverso le case da sogno fuori del tuo budget, è naturale considerare l'aggiunta di una casa che ha bisogno di un po 'di "TLC" al tuo corto elenco. Sappi questo, però: la tomaia del fissatore presenta alcune considerazioni speciali, in particolare per i neofiti della casa.
Due anni fa, quando io e mio marito decidemmo di fare il grande passo e acquistare la nostra prima casa, ci sistemammo su una tomaia per il fissaggio. Come spesso accade con tali elenchi, siamo stati risucchiati da due grandi professionisti: la posizione centrale situata tra la nostra spiaggia locale preferita e lo storico quartiere del centro di Charleston, nella Carolina del Sud e il prezzo, l'ultimo dei quali era facilmente decine di migliaia di dollari in meno rispetto a qualsiasi altra cosa avessimo guardato nell'area, con più filmati quadrati avviare.
Ci dispiace per la nostra decisione? Affatto. In effetti, siamo fortunati ad essere una sorta di fiaba superiore del fissatore in quanto attualmente stiamo vendendo la nostra casa per oltre $ 100.000 in più di quanto abbiamo pagato senza aver fatto importanti lavori di ristrutturazione al di fuori della pittura (un bel po ' paintin’).
In retrospettiva, tuttavia, ci sono diverse cose che avremmo voluto sapere o che avremmo pensato di più prima di bagnarci i piedi con una tomaia.
Se non hai paura di mettere un po 'di sudore, una tomaia di fissaggio offre al primo acquirente domestico l'opportunità di acquistare più casa per i loro soldi o acquistare una casa in una zona in cui potrebbero essere prezzati con nuove costruzioni o una riparazione meno intensiva casa. Questo è stato certamente il caso con noi. Dove altri potenziali acquirenti di case avevano deriso la nostra umile cucina fin dagli anni '60 e l'evidente abbondanza del precedente proprietario di affetto per la carta da parati piena di frutta, l'abbiamo vista come un gradito compromesso se significava segnare una casa a poche miglia dall'Atlantico Oceano.
Ma - e questo è un grosso problema - i soldi che abbiamo risparmiato in anticipo assicurando un pagamento ipotecario più basso essenzialmente sono appena tornati in casa ogni mese per riparazioni e progetti a casa. Entro la prima settimana di vita qui, lo scaldabagno è morto. Diverse docce fredde più tardi, ci siamo trascinati riluttanti a Lowe per ridurre i $ 500 che è costato per una sostituzione. Se il primo sgradevole problema che si presenta nella parte superiore del tuo fissatore è un problema strutturale, aspettati che il tuo budget subisca un grande successo.
Quando acquisti una tomaia per fissatore, sai che i miglioramenti della casa sono all'orizzonte. Il nome è una specie di omaggio morto, giusto? Diciamo che quando ridimensionate la casa notate che dovrete sostituire il pavimento. "No prob", potresti pensare. "Ho visto pavimenti super economici nel grande magazzino locale." Ecco il problema, però: quel pavimento costa solo $ 1 per piede quadrato se lo installi tu stesso. Se lo hai installato dal negozio o da un professionista - che consiglio vivamente in alcuni casi - quel costo potrebbe aumentare fino a $ 5, $ 6, $ 7 dollari per piede quadrato. Non è così conveniente ora, eh? Se non sei un fan del fai-da-te o ti sporchi le mani con le riparazioni a casa, una tomaia del fissatore potrebbe essere molto meno conveniente di quanto pensi.
Quando acquisti una tomaia per fissatore, non è una sorpresa quando l'ispettore domestico ritorna con un elenco di problemi relativi alla biancheria. Se hai intenzione di negoziare con il venditore su questi problemi, dovresti far tornare il tuo ispettore a casa per assicurarti che tutte le riparazioni richieste siano state completate al grado specificato. Questo ti protegge anche da eventuali sorprese dell'ultimo minuto che possono essere spuntate dalla prima ispezione o eventualmente scivolate attraverso le proverbiali crepe. Molti ispettori domestici offrono questo servizio a un prezzo fortemente scontato e si ripaga da solo con la massima tranquillità.
Non direi necessariamente che sapevamo che stavamo facendo una mossa così intelligente quando abbiamo comprato casa. Sapevamo solo che amavamo davvero la zona e ne vedevamo il potenziale. Alla fine, è stata la perfetta tempesta di fortuna per noi, perché il nostro quartiere è passato da una "transizione" alla nuova area alla moda per le giovani famiglie alla moda poco dopo averlo acquistato a un prezzo speciale. La morale della storia qui è che dovresti sempre provare a comprare una tomaia fissatrice in un'area con una sana crescita del mercato. Se non riesci a trovare una tomaia in un quartiere già consolidato e molto ricercato, cerca il prossimo hot spot potenziale. È in un buon distretto scolastico? Vicino al trasporto pubblico e ai parchi? Ci sono attrazioni locali nelle vicinanze? A seconda delle risposte, potresti incappare in un'impresa a scopo di lucro o direttamente in una fossa di denaro.
Sai cosa vorrei che io e mio marito avessimo esaminato prima di acquistare la nostra casa? Un prestito per rinnovo. Attraverso uno di questi programmi specializzati, avremmo potuto finanziare l'acquisto della nostra tomaia di fissatore stesso e il costo dei lavori di ristrutturazione attraverso un'unica ipoteca. Se avessimo seguito questa strada - e, credetemi, vorrei spesso che l'avessimo fatto - probabilmente avremmo esaminato la Programma di prestito limitato 203 (k), che ci avrebbe dato fino a $ 35.000 in aggiunta al nostro mutuo per apportare miglioramenti. Quel bel piccolo cambiamento avrebbe portato a compimento i miei sogni di nuovi pavimenti in tutta la casa.
Se stai facendo impazzire una tomaia fissatrice che richiede riparazioni più estese, il prestito standard 203 (k) potrebbe essere il biglietto. Copre questioni quali modifiche strutturali, sostituzione di impianti idraulici e altri progetti su larga scala.
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui verificheremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019