Potrebbe essere un cliché, ma, nel settore immobiliare, le prime impressioni sono davvero tutto. Sì, alcuni potrebbero aver bisogno di un paio di giorni per pensarci su, ma molti potenziali acquirenti si innamorano di una casa nel momento in cui entrano nel vialetto.
"Il fascino del cordolo è molto importante nel settore immobiliare", afferma Beatrice de Jong, esperta di tendenze dei consumatori presso Opendoor. "Una prima impressione positiva può essere sufficiente per attirare un potenziale acquirente abbastanza entusiasta da considerare seriamente di fare un'offerta".
Detto questo, oscilla in entrambi i modi, dice de Jong. Un prato arruffato o trascurato potrebbe indurre i potenziali acquirenti a credere che anche la casa sia in rovina.
Sapendo questo, Robin Kencel di Bussola immobiliare a Greenwich, nel Connecticut, afferma che spesso raccomanda ai suoi clienti di raddrizzare i prati prima delle proiezioni.
Ma anche se non metterai presto la tua casa sul mercato, potresti voler investire in un po 'di architettura paesaggistica per aumentare il tuo fascino. È un ottimo modo per aggiungere personalità e stile alla tua casa ed è più economico e richiede meno tempo rispetto al rimodellamento degli interni.
Può persino aumentare il valore della tua casa. Secondo Martin Eiden, un agente con Bussola a New York City, un paesaggio curato e pianificato con cura può aggiungere dal 10 al 15 percento al valore di una casa in un mercato caldo. E, se le cose sono più lente, il fascino del freno può finire per essere il fattore decisivo per molti acquirenti.
Pensa al paesaggio come la confezione regalo e il nastro che lega insieme tutto ciò che la tua bella casa ha da offrire insieme. Ma da dove cominciare? Qui, alcune idee raccolte per avviare la tua scheda di visione paesaggistica:
Un modo infallibile per ottenere un ritorno sul tuo investimento paesaggistico? Secondo a 2015 Washington Post colloquio con John Gidding, conduttore del "Curb Appeal" di HGTV, si sta assicurando che il tuo paesaggio corrisponda effettivamente allo stile della tua casa.
Pensaci in questo modo: se hai una casa in stile artigiano, dovresti optare per un paesaggio semplice e classico, ad es. cespugli strutturati e arbusti o un letto di fiori dai colori vivaci. Stare lontano da aggiunte più moderne come stagni koi o fontane opulente che sembrano appartenere al Palazzo di Cesare.
Secondo a 2016 torba Sondaggio sulla rivista, le case con sofisticati elementi paesaggistici come le linee del letto curve e le grandi piantagioni dell'isola avevano maggiori probabilità di vendere a un prezzo più elevato rispetto alle case con impianto di base di base. Inoltre, anche i paesaggi che incorporano grandi piante decidue, sempreverdi e annuali a colori hanno venduto meglio.
Allan Hendricks, vicepresidente dell'architettura del paesaggio con sede in Florida Caulfield and Wheeler Inc., afferma che i letti di piantagione sono un modo relativamente economico e di basso sollevamento per creare interesse nel design e aggiungere consistenza e colore. Sono perfetti per definire gli spazi, quindi il tuo prato non sembra così scarso anche se l'erba è falciata e ordinata.
Diciamo che hai messo la tua casa sul mercato ad aprile, quando quella bellissima macchia di peonie inizia a germogliare. Così instagrammabile! Ma oh no! Un mercato lento significa che la tua casa è ancora sul mercato in estate, e la tua casa non è bella come una volta.
La soluzione? Paesaggistica più strategica, specialmente se vivi da qualche parte con tutte e quattro le stagioni. Secondo a 2015 post da Housecall, ciò significa raccogliere elementi focali per ogni stagione, come bulbi per la primavera, annuali per l'estate, arbusti per l'autunno e sempreverdi per l'inverno.
Non puoi davvero sbagliare con gli alberi. Aggiungono ombra, aiutano a sbarazzarsi di anidride carbonica nell'aria e possono persino coltivare frutta! Sono anche relativamente economici (anche se richiedono molto tempo e pazienza per crescere!)
E secondo uno studio del 2010 pubblicato in Pianificazione paesaggistica e urbana, gli alberi potrebbero anche aumentare il valore della tua casa. Lo studio ha scoperto che le case con alberi affacciati sulla strada a Portland, Oregon (dove si è svolto il sondaggio) hanno venduto per $ 8,870 in più e 1,7 giorni più velocemente di quelle senza.
"Circa 15 anni fa, il mio insegnante di orticoltura ha detto qualcosa che mi è rimasto fedele da allora: gli alberi sono le uniche piante con cui ci connettiamo come umani come se avessero anche un'anima" Becky Bourdeau, un paesaggista di Los Angeles. "Gli alberi forniscono un senso di longevità e appartenenza tra la casa e il suo ambiente, tra le persone che vivono in quella casa e il loro ambiente."
Per capire quale tipo di albero è il migliore, pensa a quale scopo vuoi che serva.
Se vuoi più ombra in estate, Bourdeau suggerisce alberi decidui. Dal momento che hanno lasciato le foglie in inverno, lasceranno anche un po 'di luce solare nel tuo cortile. E come bonus aggiuntivo, potrebbero anche farti risparmiare sui costi di raffreddamento e riscaldamento!
Assicurati di consultare il tuo sondaggio prima di piantarli. Mentre gli alberi maturi sono un punto di forza, Hendricks afferma che potrebbero scoraggiare gli acquirenti se sono troppo vicini al vialetto o alla casa. Perché? Mentre maturano, potrebbero interferire con le linee elettriche aeree, i campi di drenaggio del sistema settico e persino le viste da e verso la casa. Questi sono tutti problemi che sono piuttosto costosi da risolvere.
"Nonostante le migliori intenzioni, quasi nessuno sta con un tubo abbastanza lungo e regolarmente sufficiente per dare alle piante la giusta quantità di acqua", afferma Bourdeau. "E anche se * sei * il pollice verde più coscienzioso, potresti un giorno andare in vacanza o vendere la tua casa a qualcuno che non vuole passare un'ora al giorno a innaffiare la siepe."
Fai ciò che Bourdeau consiglia e installa un sistema di irrigazione automatico. Prenderà le congetture da quanto e quanto spesso innaffiare le tue piante e il tuo prato. Anche se potrebbe non essere un sogno degno di Pinterest, è un metodo super utile per proteggere il tuo investimento paesaggistico.
Le finestre sono spesso un grande punto di forza per gli acquirenti che desiderano molta luce naturale e un'atmosfera espansiva. Tuttavia, le grandi finestre significano anche che vicini e passanti possono facilmente sbirciare nella tua casa.
Per preservare l'atmosfera ma aggiungere privacy, Bourdeau opta per arbusti a barriera soffici, ariosi e con foglie lucide appena fuori dalla finestra su siepi o recinzioni in stile fortezza. La sua scelta per i suoi clienti di Los Angeles? Silver Sheen Pittosporum. "Si comporta in qualche modo come vetrate botaniche", dice.
Preoccupato per la conservazione dell'acqua? Optare per a abbellimento idrico intelligente. De Jong afferma che in California e in altri stati occidentali c'è una grande richiesta di giardini resistenti alla siccità che usano pochissima acqua. Non solo fanno risparmiare tempo ai nuovi proprietari di casa in termini di manutenzione, ma aiutano anche a ridurre i costi dell'acqua, due punti molto vendibili per acquirenti di case del Millennio attenti al verde.
Attualmente sto affittando una casa a Los Angeles con caratteristiche paesaggistiche intelligenti. Invece dell'erba nel cortile anteriore, ci sono rocce paesaggistiche sparse con cespugli e arbusti piantati che hanno bisogno di pochissima acqua per prosperare. Sembra fantastico e non devo fare quasi nessuna manutenzione!
"I tuoi potenziali acquirenti entreranno sempre dalla porta principale", ricorda Eiden. Quindi presta particolare attenzione al tuo percorso. È semplicemente un marciapiede rotto? Ciò potrebbe indicare ai potenziali acquirenti che il resto della casa è altrettanto avvizzito.
Invece, Eiden consiglia di progettare un percorso che creerà anticipazione. "Idealmente, fallo avvolgere con piante o una piccola siepe su ciascun lato", dice.
Hai lavorato così duramente per aumentare il tuo fascino sul marciapiede: ora assicurati di poterlo vedere in ogni momento. Questa vecchia casa consiglia di evidenziare le caratteristiche architettoniche della tua casa e la flora più accattivante con l'illuminazione del paesaggio.
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui verificheremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019
