Potresti aver sentito parlare dei garanti durante la tua caccia all'appartamento, ma se non hai familiarità con ciò che effettivamente fanno o come puoi ancora trovane uno se non conosci qualcuno personalmente che può essere un garante (o anche atterrare un appartamento che ami senza uno!) - ti copriamo. Ecco tutto ciò che devi sapere per ottenere un garante.
Un garante è qualcuno che firma il contratto di locazione con te per garantire il pagamento nel caso in cui tu non possa pagare per qualche motivo. I garanti sono generalmente richiesti dai proprietari quando un potenziale inquilino non ha i dati finanziari per dimostrare di poter pagare l'appartamento proprio come se avessero un punteggio di credito basso o mancassero prove di impiego o stub di paga per dimostrare che fanno abbastanza per permettersi il affitto.
"Un buon esempio del mondo reale potrebbe essere uno studente universitario o un neolaureato, che non ha una carriera lavorativa o molti risparmi, avrà un genitore, che
fa dispone di una solida base di credito e finanziari, sottoscrivendo come garante ", ha spiegato Carrie Weiner, agente immobiliare e direttore della conformità presso Keller Williams Hollywood Hills. "L'esempio più classico è un potenziale inquilino con cattivo credito", ha aggiunto Weiner, osservando che esiste nessun punteggio di credito impostato che costituisce un "cattivo credito" perché ogni proprietario può avere uno standard diverso.Come l'inquilino? Non proprio. Secondo Weiner, l'unico svantaggio per l'utilizzo di un garante è che il potenziale padrone di casa potrebbe avere restrizioni su chi accetteranno (ad esempio, ha spiegato, alcuni proprietari richiedono ai garanti di vivere nel stesso stato). Ma per il resto, non così tanto. "Il rischio è tutto dalla parte del garante", ha detto Weiner. "Se l'inquilino è inadempiente sul contratto di locazione e smette di pagare l'affitto, il garante è obbligato a pagarlo."
Naturalmente, se si utilizza un familiare o un amico come garante e inadempimento del contratto di locazione, ciò potrebbe influire sulla relazione con loro, in modo che è un ulteriore rischio se sei preoccupato di poter pagare l'affitto.
Se non conosci qualcuno che può essere un garante per te quando stai facendo domanda per un appartamento, puoi effettivamente pagare un servizio di garante per farlo invece per te. Ciò ha alcuni aspetti negativi, ovviamente, perché significa che stai pagando denaro aggiuntivo in aggiunta al deposito e all'affitto dell'appartamento e dovrai fare ancora più scartoffie, ha osservato Weiner. E ogni servizio è diverso, quindi dovresti controllare diverse opzioni e vedere quale ti sembra giusto, in modo da poter trovare la soluzione migliore. Alcuni servizi che puoi considerare includono Insurent, I garanti, LeaseLock, e Cosigner americani.
Se non hai nessuno che possa essere un garante per te e preferisci non utilizzare un servizio di garante, c'è un altro opzione che i proprietari accetteranno spesso: l'offerta di pagare un deposito cauzionale aggiuntivo o di pagare un affitto di alcuni mesi avanzare. Ciò consentirà di alleviare le preoccupazioni di un padrone di casa in merito a un punteggio di credito basso o inesistente (ad esempio, al di fuori degli Stati Uniti), ha affermato Weiner.
“Se hai i fondi disponibili, questa è un'opzione più economica rispetto all'utilizzo di un servizio di garante perché tutto il denaro va a pagare l'affitto; è stato appena pagato prima ", ha spiegato Weiner. "Con un servizio, le loro tasse sarebbero in cima al canone di locazione a causa del proprietario."
Se pagare così tanto in anticipo non è un'opzione, Brick Underground suggerisce anche la subaffitto: in questo modo, il tuo nome non è in leasing, quindi non è necessario passare attraverso lo stesso processo di qualifica che si farebbe se si stesse affittando un posto da soli. E in generale, a volte dipende solo dal padrone di casa: alcuni potrebbero essere più disposti a lavorare con te rispetto ad altri, anche se le tue finanze non sono ideali.
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui controlleremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dicembre 2019