Forse secondo solo al tuo insegnante di scuola materna, agenti immobiliari saranno le persone più pazienti che entreranno nella tua vita. Vuoi vedere una proprietà domenica pomeriggio? È "OK, certo, nessun problema!" Vuoi guardare una gran quantità di case? Capiscono: è un grande investimento che stai facendo! Hai bisogno di un ispettore di casa, una società di proprietà, un prestatore di mutui o una raccomandazione per la gelateria vegana più vicina? Scommetti che ti collegheranno.
In realtà, "Chiedimi qualsiasi cosa" è praticamente il mantra universale degli agenti immobiliari. E mentre adorano essere il tuo "telefono amico" fidato durante la tua esperienza di acquisto (o vendita) a casa, in realtà, veramente Sì, ci sono alcune domande che diventano, diciamo, un po 'noiose.
Ascolta, look-loos! Le case itineranti non dovrebbero essere un hobby, ci dicono gli agenti. Quando è prevista una proiezione, i venditori devono farlo
pulito e prendere accordi per uscire di casa, il che spesso significa portare fuori casa bambini, animali domestici e oggetti personali."Vorrei che più acquirenti rispettassero le case dei venditori, così come il tempo degli agenti immobiliari", i piatti Russell Volk, un agente immobiliare con RE / MAX Elite nella Contea di Bucks, in Pennsylvania. "In questi giorni, ci sono così tante informazioni disponibili online che a meno che gli acquirenti non siano pronti, disposti e in grado di acquistare una casa, non dovrebbero chiedere agli agenti di visualizzare le case di persona."
Negli appartamenti più vecchi, la cucina è stata costruita per richiedere solo tre elementi: fornello, lavandino e frigorifero, dice Gerard C. Splendore, un agente immobiliare con Warburg Realty a New York City.
"Le lavastoviglie, i frigoriferi side-by-side, i compattatori di rifiuti e i refrigeratori di vino non esistevano quando sono stati costruiti appartamenti prebellici, quindi non c'è spazio per loro", spiega Splendore.
Al giorno d'oggi, così tante persone guardano prima le proprietà online, quindi è necessario fare una buona prima impressione o rischiare che gli acquirenti guardino rapidamente alla tua proprietà. Il modo migliore per farlo? Metti in scena la tua casa e assumi un fotografo professionista.
Stai scontando la tua proprietà dal 5 al 15 percento se non la metti in scena e la modifichi correttamente, attenzione Martin Eiden, un agente immobiliare con Compass a New York City. Ad esempio, non dare per scontato che gli acquirenti vedranno la straordinaria luce naturale oltre le pareti blu navy che hai dipinto nella camera da letto. Invece, probabilmente presumeranno che la stanza sia naturalmente buia, quindi è meglio andare con bianco o bianco sporco.
"È difficile quando i clienti non comprendono il potere della messa in scena e pensano che stiamo chiedendo loro di spendere troppi soldi per qualcosa che non è necessario", afferma Tami Halton Pardee, CEO di Halton Pardee & Partners a Los Angeles. "Scopriamo che il ritorno gli ritorna sempre quando spendono un po 'più in anticipo."
Tempo di confessione: “Quando gli agenti ascoltano la parola Zestimate, il più delle volte automaticamente ", afferma Andrew Helling, agente con licenza del Nebraska e proprietario di REthority.com, una risorsa online per i professionisti del settore immobiliare e i loro clienti. "Il valore di casa tua è ciò che qualcuno è disposto a pagare, non ciò che un computer dice che vale la pena".
Anche Zillow riconosce che è necessario prendere in considerazione un margine di errore: il tasso di errore mediano nazionale per lo Zestimate per le case sul mercato sono dell'1,9 per cento, mentre lo Zestimate per le case fuori mercato ha un tasso di errore mediano di 7,5 per cento. In alcuni casi, ciò può significare una discrepanza di decine di migliaia di dollari.
L'esatto punteggio di credito necessario per acquistare una casa varia davvero, a seconda di fattori come dove si prevede di acquistare e le condizioni del mutuo. Ma, in generale, vorrai un Punto di almeno 600, preferibilmente più vicino a 680. Per ottenere le tariffe migliori, è necessario un 760 o superiore. Per essere sicuro di fare sul serio con gli acquisti e qualificato per farlo, molti agenti ti chiederanno di portare un lettera di prequalifica alla tua riunione iniziale e prima di iniziare a guardare le case, dice Helling. Devi aumentare il tuo punteggio, stat? Ecco 23 consigli approvati da esperti.
Con queste domande fuori mano, ora, davvero, vai avanti: chiedi qualsiasi cosa al tuo agente.
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui verificheremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dicembre 2019
