Quando Sarah Richardson e suo marito erano a caccia di una casa vicino a Green Bay, nel Wisconsin, si imbatterono in una casa sul lungofiume di 5.300 piedi quadrati. La proprietà Behemoth non aveva visto un aggiornamento da quando è stata costruita per la prima volta nel 1959. Aveva un miscuglio di stili e molte stranezze, come una scala azionata da una puleggia; e una vasca da bagno in miniatura, poco profonda, circondata da piastrelle gialle di crema di burro. Un albero una volta cresceva persino nel soggiorno.
La parte superiore del fissatore era rimasta stagnante sul mercato per alcuni anni. Ma la proprietà aveva delle ossa buone. Richardson poteva guardare oltre le lastre datate di legno maschio e femmina e vedere la sua versione di Shiplap. Stava immaginando una casa su misura intrisa del fascino della fattoria, completa di morbidi blu, neutri e piastrelle della metropolitana.
Richardson poteva praticamente sentire Chip e Joanna Gaines di "Fixer Upper" che dicevano: "Compra la casa peggiore nel miglior quartiere", mentre visitava la sua futura casa.
Quindi Richardson e suo marito acquistarono la proprietà nell'area di Green Bay. Costa meno del prezzo di vendita della loro ex casa. Con i soldi rimasti, decisero di rinnovare.
Chiamalo effetto HGTV: spettacoli come "Fixer Upper", che è andato in onda per cinque stagioni sulla rete, hanno senza dubbio rinominato il sogno americano di proprietà della casa. Un decennio fa, gli agenti immobiliari hanno faticato a convincere clienti come Richardson a guardare oltre il tappeto di lana arancione bruciato o le piastrelle verde avocado. Ora, gli agenti affermano che gli acquirenti cercano con entusiasmo le case che possono rinnovare. In effetti, secondo l'ultimo di Realtor.com sondaggio homebuyer primavera, un enorme 60 per cento degli acquirenti considera ora le case da ristrutturare.
Foto e filmati drammatici prima e dopo possono essere divertenti da guardare. Ma perché sta rinnovando così IRL popolare? Per capire in che modo "Fixer Upper" ha cambiato il mercato immobiliare, è importante vedere dove si adatta alla storia della crisi immobiliare.
UN recente Fortuna storia riassume bene: nei primi anni 2000, le società immobiliari stavano costruendo nuove case entry-level come un matto. Ma poi è arrivata la crisi immobiliare. All'improvviso le case furono abbondanti e super economiche. Ma, dato quello che era appena successo, le banche erano diffidenti nei confronti dei vecchi millennial con i loro debiti al college, cattiva credito e lavoro precario. Così i ricchi hanno approfittato di queste opportunità di investimento - con denaro contante - le hanno impostate come proprietà di investimento e sono diventate proprietari di questi Millennials. Con il rimbalzo del mercato, hanno aumentato l'affitto, rendendo più difficile per i loro inquilini risparmiare case per conto proprio.
Quando "Fixer Upper" è apparso sulla scena nel 2013, il mercato del lavoro era in ripresa e molti trenta volte avevano diligentemente risparmiato un modesto acconto e lavorato sul loro credito per circa un decennio durante il noleggio.
Ora, questo gruppo come acquirenti di case per la prima volta normalmente sarebbe stato spento da brutti colori di vernice o tappeti consumati e si sarebbe riversato in case chiavi in mano, dice Beatrice de Jong, esperta di tendenze dei consumatori presso Porta aperta, una startup immobiliare che consente alle persone di acquistare e vendere case online. Ma non c'erano quasi nessuna di queste case sul mercato per questi vecchi acquirenti di case del Millennio. Dopo l'ultimo boom edilizio entry-level, gli investitori hanno deciso di concentrarsi sulla costruzione di grandi case nuove. Le case piccole per gli acquirenti di reddito medio erano semplicemente troppo precarie, dato quello che era appena successo. E poiché la terra stava diventando più costosa, i costruttori potevano ottenere un profitto maggiore vendendo case enormi a coloro che potevano permetterselo.
Così quelle case chiavi in mano entry-level che erano disponibili sono diventate più ambite e quindi più costose. Per quelli con un budget limitato, le case che necessitavano di lavori di ristrutturazione erano le uniche opzioni.
Mentre forse un decennio fa questi acquirenti di case a budget limitato potrebbero aver appena continuato a noleggiare e risparmiare, c'era un nuovo fattore per scuotere le cose: la democratizzazione della tecnologia.
Josh Rubin, un broker di New York City con Douglas Elliman, afferma che, poiché si possono facilmente coltivare abilità fai-da-te, contrattuali o di progettazione online, quella casa peggiore nel miglior quartiere sembrava l'unico modo economico per diventare proprietario di una casa. In passato, gli abili acquirenti di case come Richardson erano in genere quelli che si trovavano nella sfida del rinnovamento, ma ora sono stati armati siti come YouTube, Instagram, Pinterest, (e, ciao, Apartment Therapy!), i primi acquirenti di case erano pronti a fare una botta a esso.
Avendo vissuto durante la Grande Recessione, anche quei compratori di case del Millennio erano attenti al budget come sempre. E Chip e Jo hanno attaccato direttamente le paure del loro pubblico.
"" Fixer Upper "ha aperto la mente delle persone all'idea di essere disposti a rinnovare per attingere al valore quando si acquista una casa", afferma Rubin. Dopo un decennio di dubbi sul fatto che una casa fosse un investimento intelligente, lo spettacolo era lì a fare i conti con i suoi spettatori: tutto ciò che serviva per guadagnare equità era un po 'di sudore, grinta e pazienza.
Ma non è stato solo il ritorno sugli investimenti che gli spettatori hanno trovato rassicurante, persino lo stile della firma di Joanna Gaines sembrava un buon uso del denaro. Debbie Weiss, un agente immobiliare con Keller Williams a Santa Monica in California, spiega che lo stile della fattoria è relativamente a basso rischio nel settore immobiliare: non passerà di moda e funzionerà in quasi tutte le case. Sì, alcuni degli elementi più alla moda di Jo, come le parole sui cuscini, potrebbero sembrare datati tra qualche anno, ma sono economici e facili da sostituire, dice Weiss.
"Puoi portare a casa un tratto degli anni '70, un ranch degli anni '50, una casa in stile spagnolo degli anni '80 e iniettarlo con quel look pulito e senza tempo moderno della fattoria senza una revisione massiccia", dice Weiss. "Ampia pavimentazione in doghe, semplici mobili in stile Shaker e una tavolozza rilassante sono tutti elementi che possono essere incorporati in così tanti stili architettonici esistenti."
Lo scorso aprile, "Fixer Upper" ha trasmesso il suo episodio finale. Quindi, esattamente come hanno fatto Chip e Jo a cambiare il modo in cui gli americani comprano e pensano alle loro case? Secondo gli esperti immobiliari con cui ho parlato, ci sono due effetti duraturi: la prima volta gli acquirenti di case sono più desiderosi che mai di acquistare le proprie case fatiscenti e sanno cosa sono cercando.
Gli spettacoli di ristrutturazione hanno chiarito al pubblico che alcuni aspetti della casa, come la vernice e la moquette, sono soluzioni piuttosto rapide e non devono intimidire i primi acquirenti di case. Andrew Abrams, un membro del Denver Metro Association of Realtors notato che gli acquirenti per la prima volta in genere impiegano più tempo a ricercare le proprietà e a considerare i costi di un fixer-upper. Invece di limitarsi a guardare le stanze, i suoi clienti stanno ora esaminando il "potenziale di una proprietà", afferma.
Quel "potenziale" va oltre le semplici soluzioni cosmetiche. De Jong afferma di aver notato che spettacoli come "Fixer Upper" hanno ispirato gli acquirenti a intraprendere lavori di ristrutturazione più grandi che riflettono il loro stile personale.
Secondo quel sondaggio di Realtor.com, questi lavori di ristrutturazione includono aggiornamenti di cucina, rinnovo del bagno e installazioni di pavimenti in legno.
Per quanto siano preparati questi fan di "Fixer Upper" potrebbero essere durante il processo di acquisto della casa, i Millennial potrebbero avere un po 'di un falso problema di fiducia nel giorno della demo, dice Abrams. Il 95 percento degli aspiranti rinnovatori nel sondaggio di Realtor.com è ottimista sul fatto che otterrà un ritorno sugli investimenti di rifacimento. Ma Abrams afferma che molti di questi acquirenti "vetro mezzo pieno" hanno aspettative irrealistiche di costi di ristrutturazione e ROI.
Non sorprende che i programmi TV fix-and-flip tendano a romanticizzare il processo di rinnovamento mentre sottostimano i costi ad esso associati, ammonimenti Greg Stewart, COO a bungalo, una piattaforma immobiliare.
“L'esperienza ben confezionata, in cui un acquirente è tenuto in mano da un super duo di casa che è un agente immobiliare, professionista designer, imprenditori generali, avvocati e terapisti contemporaneamente, non è un'esperienza accessibile alla maggior parte degli acquirenti di case " Dice Stewart.
Emile L’Eplattenier, capo analista immobiliare con TheClose.com, afferma, spettacoli come "Fixer Upper" hanno indotto anche alcuni acquirenti a sopravvalutare le proprie abilità fai-da-te.
"Chiunque può noleggiare una levigatrice per rifinire i pavimenti in legno, ma bastano pochi secondi di distrazione per danneggiare i pavimenti oltre ogni riparazione", afferma Eplattenier.
Come molte cose nate per necessità, Fixer Uppers è diventato in qualche modo uno status symbol alla luce della popolarità dello show. Mentre, in passato, i venditori sono stati incoraggiati ad assumere progetti per aumentare la loro quotazione e prezzo di vendita L’Eplattenier afferma che molti agenti di quotazione hanno incoraggiato alcuni proprietari di case a non farlo ristrutturare. Perché? Conservare un inventario di occasioni in bianco per soddisfare la domanda degli acquirenti.
"Un esempio perfetto di ciò sono le pietre marroni di Brooklyn che non sono presenti sul mercato da decenni", afferma Lplattenier. "Anche se solo pochi anni fa, lasciare la vecchia moquette sul posto potrebbe essere stato il bacio della morte per gli acquirenti alla ricerca di pavimenti in legno, oggi lasciare i tappeti abbassati con un angolo alzato per esporre il legno duro lo rende quasi una caccia al tesoro per l'ossessione del fai-da-te acquirenti.”
Ovviamente, come ogni cosa nel settore immobiliare, la posizione gioca un ruolo enorme nel fenomeno. Gli acquirenti di case per la prima volta hanno maggiori probabilità di cogliere l'occasione per una tomaia fissa in luoghi che assomigliano alle condizioni economiche di Waco, in Texas. Anche se il valore della casa mediana di Waco è cresciuto del 10,7 per cento nell'ultimo anno, secondo Zillow, le case sono ancora relativamente economiche lì: $ 122.400 a Waco rispetto a $ 226.800 a livello nazionale.
In mercati più costosi come New York City, gli acquirenti sono meno disposti a dedicare tempo e fatica a una tomaia fissatrice. Karen Kostiw di Warburg Realty a Manhattan afferma di aver notato che molti degli acquirenti delle grandi città di oggi non sono necessariamente interessati a indossare cappelli duri e farsi strada verso una casa da sogno. Se un acquirente sta già pagando oltre $ 1 milione per un appartamento con una camera da letto, si aspettano che siano case nuove e aggiornate come quelle che Chip e Jo sono presenti in televisione.
"Vogliono una casa dove non è richiesto lavoro e possono semplicemente entrare con lo spazzolino e iniziare a vivere la propria vita", afferma Kostiw. "Aspirano a trovare cucine e bagni aggiornati, uffici domestici e piani aperti."
La carenza di case a prezzi accessibili ha portato i valori delle case a una velocità senza precedenti, superando i salari e l'inflazione. Proprio l'estate scorsa, i valori delle case stavano aumentando al loro il ritmo più veloce in 12 anni prima che il mercato iniziasse mostra segni di passare a favore degli acquirenti.
Gli esperti prevedono che a Recessione 2020 potrebbe finalmente raffreddare il mercato immobiliare. Se (o, più probabilmente, quando), probabilmente ci saranno case più economiche e meno domanda per loro. Questa potrebbe essere una buona cosa per i primi acquirenti di case con contanti a portata di mano, purché procedano cautela (cioè mettere giù abbastanza soldi ed essere accorto quando si tratta di stipulare un mutuo che possono permettersi.
Ma un inventario abitativo più conveniente significherà che gli acquirenti di case millenarie opteranno per le proprietà chiavi in mano, i fine settimana snob pieni di progetti fai-da-te? Oppure, la relazione amorosa per le tomaie del fissatore continuerà? Rimane da vedere - forse sintonizzarsi su HGTV tra un paio d'anni per la risposta?
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui verificheremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019