Fare acquisti per una proprietà in affitto può essere davvero estenuante, ma - purtroppo - il lavoro non è finito una volta che pensi di aver trovato un custode. Prima di te firmare un contratto di locazione o mettere soldi giù, devi fare la dovuta diligenza per assicurarti di essere legalmente protetto nella transazione. Anche se può essere noioso, questo include ricerca del proprietario e leggendo la stampa fine. Qui, due avvocati con esperienza nel campo immobiliare e degli inquilini condividono le loro opinioni su sette potenziali bandiere rosse da cancellare prima di firmare sulla linea tratteggiata:
A volte, il proprietario di un immobile in preclusione può continuare ad affittarlo a inquilini ignari. I proprietari in queste situazioni a volte prendono l'affitto del primo e del mese scorso e il deposito cauzionale mentre il l'inquilino viene espulso dalla proprietà dall'autorità attraverso un "atto di possesso", afferma Alan Schwartzseid, un avvocato con
Clayton & McCulloh, P.A., a Maitland, in Florida. Anche se potrebbe sembrare stravagante, è accaduto abbastanza nel corso degli anni che potresti non avere così tanto ricorso legale come pensi."I giudici sono diventati meno comprensivi nei confronti degli inquilini che non fanno la dovuta diligenza e finiscono in queste circostanze negli ultimi anni", afferma Schwartzseid.
Prima di firmare un contratto di locazione: Controllare i registri pubblici della contea in cui si trova il noleggio per a lis pendens archiviato contro il proprietario. Questo documento legale dichiara che è in corso un'azione legale contro la proprietà e che il proprietario viene escluso. Se c'è una causa pendente, non firmare il contratto di locazione o contattare il proprio avvocato per vedere se è possibile negoziare un affitto più economico.
"Un sacco di inquilini di mese in mese affittano in questo modo, soprattutto dopo che un'associazione della comunità preclude", dice Schwartzseid.
Anche se sembra disgustoso, la muffa potrebbe essere più di un semplice fastidio: alcune varietà possono causare gravi problemi di salute. E per coloro che vivono in ambienti caldi, il calore e l'umidità possono far sì che anche innocui ceppi di muffa si trasformino rapidamente in un problema sgradevole.
"Non acconsentire mai a questo", dice Isaac C. Spragg, un avvocato con Studio legale Spragg a Miami, in Florida. "Il posto probabilmente ha una storia di problemi di muffa."
Se un proprietario non ti consente di visualizzare il noleggio prima di firmare il contratto di locazione, quella è una grande bandiera rossa.
"Un proprietario o manager che preclude all'inquilino di vedere la proprietà potrebbe nascondere danni che potrebbero essere significativi per te, ma non abbastanza per farti uscire dal contratto di locazione", afferma Schwartzseid. L'unità invisibile potrebbe contenere un lavoro di pittura orribile, macchie ovunque, cattivi odori o altri fastidi spiacevoli.
Dopo aver firmato il contratto di locazione, sei obbligato a rispettare le sue condizioni a meno che la proprietà fornita dal proprietario non sia come descritto nel contratto di locazione o in qualche altro problema dettagliato nel contratto di locazione o nelle ordinanze locali ti consente di andartene, lui dice.
Prima di firmare il contratto di locazione: Questo è piuttosto semplice: richiedi di vedere la proprietà prima di firmare il contratto di locazione. Se ti trasferisci da un altro stato, invia qualcuno per tuo conto. Se il proprietario rifiuta, trova un altro appartamento.
Se il proprietario della proprietà non vive nel tuo stato, ciò potrebbe complicare la situazione se sorgono problemi legali, Spragg dice.
Prima di firmare il contratto di locazione: Se il proprietario abita all'estero o fuori dallo stato, assicurati che il contratto di locazione sia con una società di gestione della proprietà locale o un gestore della proprietà che può servire per conto del tuo stato in caso di problemi legali.
Quando si tratta di pagare o riparare determinati articoli in un noleggio (elettrodomestici, infissi, servizi pubblici, servizi di sterminio, ecc.) Dovrebbe essere chiaro fin dall'inizio who è responsabile. Ad esempio, in Florida, la barra di stato offre un modulo di locazione residenziale che delinea chiaramente per cosa pagherà il proprietario e per cosa pagherà l'inquilino, afferma Schwartzseid. "Stabilisce inoltre limitazioni su ciò che l'inquilino deve spendere di tasca propria per importanti manutenzioni o riparazioni di articoli elencati come responsabilità dell'inquilino."
Quindi, se il tuo potenziale padrone di casa non rivelerà queste informazioni o ti dirà che le scoprirai in seguito, potrebbe cercare di tenerti aggiornato.
Quando esegui una panoramica di un noleggio prima di firmare un contratto di locazione e di trasferirti, è indispensabile compilare una lista di controllo per annotare qualsiasi danno attuale alla proprietà, dice Spragg. Altrimenti, il padrone di casa potrebbe in seguito voltarsi e biasimarti per questi problemi e richiedere di pagare per risolverli.
Se il padrone di casa vuole che tu li trasferisca o paghi in contanti per il tuo deposito cauzionale o altro, è una grande bandiera rossa.
"Il trasferimento tramite bonifico bancario o il pagamento in contanti non è mai una buona idea", afferma Spragg. "Non è la normale pratica aziendale, non è necessaria ed è una pratica comune dei truffatori."
Prima di firmare il contratto di locazione: Conferma che il proprietario possiede la proprietà, che i tuoi agenti immobiliari sono certificati e che la società di gestione della proprietà è rispettabile. Chiedi se puoi pagare con un metodo più consolidato, come un assegno certificato. In caso contrario, non firmare il contratto di locazione.
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui verificheremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019
