Ti sei mai chiesto cosa potresti dover pagare per vivere al 20 ° piano anziché al primo? Ho fatto un po 'di ricerche che potrebbero aiutarti la prossima volta che stai cercando un nuovo posto o vendendo la tua vecchia casa.
Diversi anni fa, mentre cercavo un condominio, ho guardato un'unità angolare al secondo piano di un edificio di otto piani. Il condominio è stato completamente rinnovato con nuovi pavimenti lucidi, elettrodomestici in acciaio inossidabile e ripiani in granito. Era perfetto tranne una cosa: tutte le finestre davano sui muri di mattoni o sui cassonetti del parcheggio. Per fortuna, la stessa unità era in vendita anche al settimo piano. Il posto era agitato attorno ai bordi, ma i panorami della città erano mozzafiato. Abbiamo chiuso su quelle visioni celesti un mese dopo. Ma ora mi chiedo. Quanto vale davvero una vista?
Certo, ogni situazione sarà diversa; non ci sono regole standard sul valore delle viste, ma a volte aiuta ad avere i numeri di palla in modo da avere un punto di partenza per la ricerca. Di seguito sono riportati alcuni dati che ti aiutano a guidarti e alcuni brevi suggerimenti sulla ricerca.
Condomini e case :
Cerca di trovare case identiche o estremamente simili vendute negli ultimi 3-6 mesi nel tuo quartiere. Quindi, calcola la differenza dell'importo per ogni casa venduta - assicurati di NON utilizzare il prezzo di quotazione. Fallo con almeno tre proprietà e poi prendi la media. Inoltre, tieni presente che i costi di intermediazione possono essere pagati dall'acquirente o dal venditore, il che può influenzare sostanzialmente il valore "percepito" di una casa.
Sulla base di questo metodo, è possibile trovare queste gamme di aumento dei prezzi generali in base alla vista su proprietà altrimenti simili ...
• Livello del suolo, vista libera (aumento dell'1% - 2,5%)
• Tetto o ampio portico, vista parzialmente ostruita (aumento del 3% - 5%)
• Vista libera da media elevazione (aumento del 6% - 8%)
• Vista libera da alta quota (aumento del 9% - 12%)
• Vista libera sull'acqua (aumento del 15% - 80%)
appartamenti:
Gli appartamenti sono meno regolati da fattori di mercato a lungo termine, quindi il costo di una vista può variare ampiamente. È meglio cercare la tua area geografica e spesso un buon posto per iniziare la tua ricerca è sui siti web di condomini di nuova costruzione. A volte il prezzo di un'unità verrà elencato per piano. Nella zona di DC, ho scoperto che il costo di un appartamento aumenta generalmente di circa $ 20 per ogni piano successivo.
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui verificheremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019
