"Siamo spesso a un bivio quando si tratta di trattare con potenziali inquilini con cattivo credito", afferma Robert Rahmanian, co-fondatore di REAL NY, una società di intermediazione immobiliare di Manhattan. "Spesso, il cliente è ben qualificato al di fuori del punteggio di credito e la maggior parte dei nostri affittuari è sul lato più giovane, quindi entra in gioco il debito degli studenti".
Rahmanian, che è anche un padrone di casa, dice che preferisce un inquilino con un punteggio di credito superiore a 600, ma dice che dà sempre un'occhiata da vicino al rapporto di credito completo di un candidato.
"Una volta fatto questo, faremo una telefonata con il potenziale inquilino per comprendere i problemi a un livello più profondo", afferma Rahmanian.
Se ritieni che le tue opzioni siano limitate a causa del tuo punteggio di credito, il fatto che i proprietari possano essere disposti a lavorare con te potrebbe essere una buona notizia. Ma che aspetto ha esattamente? Qui, sei percorsi che comunemente raccomandano di fronte a un punteggio di credito non ideale:
"Inizia sapendo in modo specifico cosa c'è nel tuo rapporto di credito e assicurandoti che sia accurato", afferma Justin Pogue, autore di Segreti di noleggio e un direttore di proprietà residenziale a San Jose, in California. "Rimuovere le imprecisioni contribuirà ad aumentare il tuo punteggio di credito. In secondo luogo, contattare quelle aziende che hanno riportato voci negative nel proprio rapporto di credito. Più spesso, sono disposti ad accontentarsi di un importo molto inferiore a quello originariamente dovuto. Se raggiungi gli insediamenti o crei piani di pagamento, procurali per iscritto, come prova che stai lavorando per migliorare il tuo credito e non semplicemente ignorarlo. "
Mentre la maggior parte delle persone vede il deposito cauzionale solo come un modo per coprire i danni, il proprietario può anche usarlo per coprire tutti i soldi dovuti dal contratto di locazione che un affittuario non paga.
"Offrire un deposito cauzionale più grande del normale offre essenzialmente al padrone di casa maggiori garanzie che saranno pagati per l'intero periodo del contratto di locazione", afferma Pogue.
"Pagando alcuni mesi di affitto in anticipo, il rischio del padrone di casa sarà ridotto e ciò contribuirà a placare le preoccupazioni riguardo al tuo punteggio di credito ", afferma Janis Benstock, gestore di proprietà e agente immobiliare di Stabilirsi a Filadelfia.
Questo può essere fastidioso, ma chiedere a un familiare (ricordati di scegliere qualcuno con un buon credito) di firmare congiuntamente il contratto di locazione o di agire come garante può aiutarti se hai un cattivo credito, e no, questo non significa che debbano convivere con te.
"Un co-firmatario è qualcuno che è disposto a pagare il costo dell'appartamento nel caso in cui il locatario con scarso credito non paghi", afferma Pogue. "Ciò riduce il rischio perché più persone sono ora responsabili del pagamento dell'affitto".
Benstock afferma che per gli inquilini che non hanno avuto il tempo di stabilire un credito, possono esserci misure alternative utilizzato: “È possibile ottenere copie delle bollette di utilità o di telefonia cellulare nel loro nome per mostrare una cronologia di creazione pagamenti. Questo è comune quando le persone stanno appena iniziando da sole e non hanno ancora sviluppato una storia creditizia ".