Quante volte hai sentito che gli affittuari "buttano via i loro soldi"? Beh, questo non è vero, per alcuni motivi.
Innanzitutto, possedere una casa è costoso. C'è un mutuo - che, nei primi anni, è più tasse e interessi rispetto all'equità effettiva (vale a dire che i primi anni in cui si possiede una casa sono anche buttare via molti soldi; Ho rotto il mio effettivo pagamento del mutuo in questo post, se sei interessato a leggere di più al riguardo). Ma anche le case costano molti soldi da mantenere. Quando il condizionatore d'aria si rompe, quella coppia grand è su di te ora, sorella.
In secondo luogo, a seconda di dove vivi, può costare un sacco di soldi solo per entrare dentro il gioco di caccia della casa. Dovrai passare anni a mettere da parte i soldi (mentre stai ancora affittando) solo per permetterti l'acconto e i costi di chiusura sulla tua fossa di denaro di un giorno di una casa e un mutuo.
Ma gli affittuari trasformati in proprietari di case per la prima volta lo fanno ancora accadere ogni giorno. Fanno tutte queste cose - risparmiando denaro per un acconto e "buttando via denaro" in tasse e assicurazioni - al fine di possedere una casa propria. L'idea è che una casa è un investimento e un mezzo per costruire ricchezza man mano che i valori della proprietà aumentano. Nel 2016, il patrimonio netto medio di un proprietario era di $ 231.400, rispetto a soli $ 5.200 per un affittuario, secondo il
Riserva federale.Tranne... gli affittuari a vita in realtà hanno l'opportunità di essere più ricchi dei loro omologhi proprietari di case, se giocano bene le loro carte.
Secondo un recente studio condotto dalla Florida Atlantic University, dalla Florida International University e dal Università del Wyoming, stai davvero meglio investendo i tuoi soldi in investimenti tradizionali come azioni rispetto a in una casa. La ragione? Bene, il mercato immobiliare di solito segue il mercato azionario. Se i valori delle proprietà aumentano, anche le scorte aumentano.
“In media, l'affitto e il reinvestimento vincono in termini di creazione di ricchezza indipendentemente dall'apprezzamento della proprietà, perché l'apprezzamento della proprietà è altamente correlato con i guadagni nelle tradizionali classi di attività finanziarie di azioni e obbligazioni ", ha scritto il co-autore Ken Johnson del College of Business della FAU, in un pubblicazione citato su MSN.
"Quando supponi che quei soldi vengano reinvestiti a un tasso di rendimento, l'affitto, in media, vince in termini di creazione di ricchezza", ha detto Johnson. "Certo, molti affittuari non reinvestiranno quei soldi e li useranno invece per beni di consumo, che è l'opzione meno desiderabile in termini di costruzione di ricchezza."
L'asporto è questo: se un affittuario per sempre può sottrarre tutti i soldi che ha voluto aver speso per il processo di acquisto della casa (e un condizionatore d'aria rotto o due) e investirlo invece, l'affittuario verrà fuori in cima, ogni volta.