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Le case minuscole hanno avuto un grande aumento della popolarità negli ultimi due decenni, con programmi televisivi, libri e pagine di Instagram dedicati specificamente alle dimore di meno di 400 piedi quadrati. E la prossima tendenza in queste case kitsch in stile vagabondo? Avere un prezzo enorme.
Quali erano una volta alternative economiche per l'aumento degli affitti e dei costi dei mutui, le case minuscole hanno recentemente visto un rialzo costi, con il costo mediano per uno spazio con bagno di tre quarti, cucina di lavoro e zona pranzo / soggiorno stimati $59,884, secondo The Spruce. Ma più aziende si sono marchiate come "piccole case di lusso"E addebitare $ 124.000 o più per una casa con servizi come un'unità lavatrice / asciugatrice, elettrodomestici in acciaio inossidabile e persino vasche idromassaggio nelle unità di 400 piedi quadrati. Ma perché sono così costosi? Ho parlato con piccoli esperti domestici per ottenere la risposta. Ecco cosa ho trovato:
Secondo un rapporto di febbraio 2017 di CNBC, posizione, posizione, posizione è una risposta. L'anno scorso era una piccola casa elencato a Bethesda, nel Maryland, un sobborgo di Washington, DC, per $ 459.000 (il prezzo medio della casa nella zona è di $ 995.000, secondo Realtor.com.) Se un piccolo proprietario di abitazione volesse mettere le proprie radici in un'area popolosa come New York o la Bay Area, il proprietario potrebbe potenzialmente essere bloccato con un prezzo simile ai vicini alloggiati “regolarmente” (per non parlare della costosa burocrazia con la suddivisione in zone tavola!)
Ma per i proprietari di case rurali, di periferia o persino di piccole case mobili, l'esperienza è ancora più costosa di quanto si pensi. Oltre a questi prezzi iniziali, ci può essere un discreto numero di spese nascoste associato alla proprietà della piccola casa, incluso il terreno per posizionare la tua piccola casa, elettrodomestici specializzati e potenziali perdite quando arriva il momento di vendere.
Randy Jones, ex sviluppatore da 12 milioni di dollari, pensa che una piccola inflazione domestica sia in parte causata dalla mancanza di istruzione per gli acquirenti. Nel una recente intervista con “The Real Deal", Jones ha descritto la sua incursione nel piccolo mercato delle case dopo la crisi finanziaria. Ha usato la sua esperienza ventennale come appaltatore per partecipare, ma è stato sorpreso di vedere molte piccole case vendute per oltre $ 60.000. Lo shock ha portato alla sua attività attuale, Case minuscole incredibili, dove Jones elenca le case a partire da soli $ 25.000.
"La nostra azienda è l'unica negli Stati Uniti che sta effettivamente vendendo le nostre case a un prezzo così basso", ha detto Jones. "L'intera premessa, e l'avvio di questa società, è stata perché i prezzi gonfiati su piccole case sono scandalosi."
Jones è molto irremovibile riguardo alla trasparenza nel suo modello di business, mostrando il processo di costruzione attraverso video su Facebook, YouTube e workshop mensili per i clienti per apprendere il processo. Anche se gestisce un'attività, mira a mantenere bassi i prezzi, ad essere efficienti e a gestire una compagnia fluida.
"Non è che sto provando a provare qualcosa, sto solo cercando di aiutare tutti a capire e ad essere istruiti sulla costruzione", ha detto. "I miei concorrenti stanno davvero facendo un ottimo lavoro, ma stanno incassando una nuova cosa". Jones ritiene che dal momento che l'economia ha recuperati dopo l'incidente del 2008, molti piccoli costruttori di case sono entrati nel mercato a causa dell'avidità e stanno caricando troppo per cose senza Motivo. "Dobbiamo lavorare insieme e prenderci cura dei clienti invece di screditarli", ha detto.
Un altro fattore per grandi prezzi? Un mercato troppo saturo. Derek "Deek" Diedricksen, Conduttore e autore di HGTV - di chi il secondo libro "Micro Living" uscirà a ottobre—Prima appreso delle piccole case nel 1987 a soli 10 anni, quando gli fu donato il libro di Lester Walker “Case molto piccole. ”Da quando è entrato sul mercato, Diedricksen ha visto l'ossessione di Internet per le piccole case portare molti a sognare da soli una piccola casa. Poiché c'era una tale richiesta, c'era un nuovo mercato per i costruttori da toccare. Diedricksen stima che ci siano oltre 5.000 costruttori solo negli Stati Uniti, e questa saturazione eccessiva ha portato ad un aumento del prezzo per case minuscole. Ciò è accentuato solo dal fatto che molti piccoli acquirenti di case stanno anche cercando di aggrapparsi ai loro servizi preferiti.
"Le persone costruiranno ciò che può sopportare il mercato, in modo da poter avere tutti i tipi di prezzi, da $ 20.000 a $ 120.000", ha detto. "Se desideri tutti questi servizi e non vuoi rinunciare a tutte queste cose che avresti in una casa di dimensioni normali, dovrai pagare per adattarli, in qualche modo, come un puzzle in un piccolo casa."
Tuttavia, c'è un modo per aggirare questi prezzi esorbitanti: costruire la tua piccola casa. Ryan Mitchell, uno dei tanti costruttori autodidatti sul mercato, pubblica post sul suo piccolo stile di vita familiare La vita minuscola. Dopo essere stato licenziato all'inizio della Grande Recessione, Mitchell decise che aveva bisogno di trovare un modo per evitare che metà delle sue entrate andasse direttamente dalla sua busta paga alle sue spese abitative. Vide una foto di un uomo che aveva costruito una delle prime piccole case e decise da lì che avrebbe fatto lo stesso, impiegando circa un anno e mezzo per completare il progetto.
"Sono un grande sostenitore delle persone che costruiscono le proprie case", ha detto. "Potrebbe essere la cosa più difficile che fanno, possono fare errori che devono correggere, potrebbe richiedere molto tempo, ma chiunque può farlo."
Diedricksen concorda sul valore di aggirare i piccoli costruttori di case — piuttosto che andare d'accordo con i prezzi elevati per queste piccole case, raccomanda un'alternativa: "È più intelligente alla ricerca di cabine invece di case minuscole - ci sono piani secolari là fuori che sono assolutamente belli, abbordabili e raggiungibili ", ha detto.
Ma se costruire la tua casa sembra fuori dalla tua portata (e ti ritrovi valutato fuori da una piccola casa e una casa normale), ecco alcune buone notizie: A Recessione 2020 potrebbe agire come una correzione economica per il mercato immobiliare, raffreddando la domanda e potenzialmente rendendo ogni tipo di casa più accessibile.