Gli errori più comuni che fanno i cacciatori di case

Cercare di trovare la tua prima casa è molto eccitante. Ma a metà strada tra la ricerca online e le innumerevoli proiezioni, la caccia alla casa perde la sua lucentezza. Il tutto travolge. In questo mix di emozioni in continua evoluzione, è facile commettere errori. E mentre puoi aspettarti di fare qualche errore la prima volta che fai qualcosa di nuovo, la posta in gioco è un po 'più alta quando acquisti una casa. Alcuni errori possono costare migliaia di dollari, e forse la casa dei tuoi sogni.

Molti acquirenti di case per la prima volta finiscono per fare gli stessi errori durante la caccia domestica. Per fortuna, la maggior parte degli agenti immobiliari può individuare questi errori da un miglio di distanza. Nella speranza di risparmiare un po 'di stress agli acquirenti, ho chiesto ad alcuni professionisti del settore immobiliare gli errori che vedono più spesso. Ecco i cinque slip-up più comuni:

Perché è un errore: Potresti sentire l'impulso di entrare in alcune case aperte durante il fine settimana. Ma andare in non rappresentati può essere rischioso, afferma Clint Robertson, proprietario di

Sebbene non ci sia nulla di male nel dare una sbirciatina da solo a casa, non ti affezionare troppo, dice Bruce Ailion, agente immobiliare con RE / MAX Città e Paese ad Atlanta, in Georgia. Acquistare una casa è una decisione che dovresti prendere con la testa, non con il cuore. Il tuo agente si assicurerà che tu rimanga logico. Quindi, se quel drop-in improvvisato sembra amore a prima vista, organizza una passeggiata con il tuo agente il prima possibile. Saranno in grado di evidenziare eventuali problemi nascosti persistenti e offrire prospettive se ci sono migliori affari sul mercato.

Inoltre, il tuo agente ti aiuterà a rimanere discreto in una casa aperta, il che può farti risparmiare denaro nel lungo periodo. Mihal Gartenberg, un agente con Warburg Realty a New York City, afferma che spesso ricorda ai suoi acquirenti di non mostrare troppa eccitazione di fronte all'agente del venditore. Robertson mette inoltre in guardia i suoi clienti dal discutere il loro budget con l'agente di presentazione. Perché? Ancora: l'agente open house lavora per il venditore, non per te. Non dare loro il sopravvento nel caso in cui tu faccia un'offerta. Sia che sappiano quanto vuoi davvero la casa o quanto effettivamente ti puoi permettere, possono usare queste informazioni contro di te per venire a negoziare.

Perché è un errore: Certo, forse l'hai trovato il casa dei sogni. È chiavi in ​​mano ma è ancora caratteristico, ha un fascino frenetico per giorni ed è nel tuo budget! Ma non scartare tutto il resto circostante la casa. Quella proprietà perfetta non esiste nel vuoto. Potrebbero esserci fattori incontrollabili che non sono evidenti alla prima, seconda o anche terza visione.

"In diversi momenti della giornata e in diversi giorni della settimana, proprietà e quartieri possono assumere un'atmosfera molto diversa", afferma Brian Davis, co-fondatore di SparkRental.com. “Ad esempio, alle 10 di mattina di un martedì mattina, una proprietà accanto a una confraternita può apparire calma e ordinata. Oppure una strada potrebbe essere calma nei fine settimana e [estremamente] rumorosa durante le ore di punta nei giorni feriali mentre passano i pendolari ”.

Un buon modo per sondare questo? Leggi le recensioni online, afferma Marcie Williams, presidente di RKW residenziale a Miami, in Florida.

"È importante rivedere la reputazione online della comunità per ottenere una valutazione equa ed equilibrata della [...] soddisfazione dei residenti", afferma Williams.

Puoi anche parlare con aspiranti vicini—sii discreto al riguardo. Guarda anche i media locali, i gruppi di Facebook, i siti orientati alla comunità come Porta accanto e Nicchia per ottenere informazioni qualitative che non potresti ottenere da una casa aperta. Ci sono anche siti basati sui dati, come TotalHomeScore.com. Collega l'indirizzo e ottieni metriche di vivibilità come silenziosità, sicurezza stradale, facilità di gestione delle commissioni e altro ancora.

"Un errore commesso dagli acquirenti di case è considerare solo le loro esigenze attuali e presumere che rimarranno statiche nel tempo", afferma Mike Saunders di Bowmanville, Ontario, con sede Progettazione e progettazione Durham. "Quasi tutte le esigenze e le capacità di ogni proprietario di casa cambieranno nel tempo e il risultato è spesso costose ristrutturazioni o trasferimenti."

E ancora, non pensare solo alla casa stessa. Alison Bernstein di Giungla suburbana, una società immobiliare che aiuta gli abitanti delle aree urbane a spostarsi verso le miniere, afferma che molti acquirenti di case per la prima volta dimenticano di considerare in che modo la città stessa influenza anche il futuro e lo sviluppo della famiglia.

Perché è un errore: Se sei ansioso di iniziare la caccia a casa, potresti lasciare che il tuo agente ti trovi.

"Gli acquirenti di case spesso usano l'agente dell'open house in cui si sono recati senza alcuna indagine sull'esperienza dell'agente", afferma Jerry Grodesky, broker di gestione presso Azienda agricola e case sul lago a Loda, Illinois.

Se il tuo agente non è in linea con i tuoi obiettivi o non ha esperienza nel tuo mercato, ciò potrebbe richiedere inutilmente più tempo per la caccia alla tua casa ed essere più costoso.

"Siamo tutti abituati a guardare le foto di" Pinterest-Perfect "," afferma Nichole Beroset, un agente immobiliare con Keller William's Realty ad Atlanta, in Georgia. Nota che, per questo motivo, molte persone passano sopra case perfettamente bene.

Le foto professionali sono costose e forse il venditore non era convinto che avrebbe aiutato la vendita. O forse volevano portare la casa sul mercato il più velocemente possibile. C'è anche un vantaggio nel vedere di persona case non fotogeniche. Se non catturano l'interesse di altri acquirenti di case, potresti ottenere un accordo poiché c'è meno concorrenza. (Questa strategia finisce per funzionare situazioni di noleggio, pure!)