Cercare un posto dove vivere a New York City, una delle città americane più costose, èmolto costoso. Non solo devi pagare l'affitto del primo mese e un deposito cauzionale quando firmi un contratto di locazione, ma potresti anche dover pagare un servizio di garanzia se effettui meno di 40 volte l'affitto. E poi c'è la commissione dell'intermediario, che può andare ovunque dal canone di un mese al 15 percento del canone annuale. Sì, è in cima a tutto il resto. Se stai contando, è già così tre volte l'affitto in anticipo (Dio!)... e non hai ancora nemmeno assunto i motori.
Prima di tutto, parliamo Noleggi "gratuiti". Sono abbastanza simili a come sembrano - appartamenti in cui non è necessario pagare una commissione dell'intermediario in anticipo - tranne che tu fare finiscono col pagare nel tempo una commissione di intermediazione. Invece di farti pagare in anticipo, molti noleggi gratuiti includeranno la commissione del broker nel canone annuale dell'unità (perché quel broker deve essere pagato in qualche modo nel processo).
Diamo un'occhiata a come funziona la matematica: supponiamo che tu stia guardando un appartamento del valore di $ 2.300 al mese. Se non fosse gratuito, il padrone di casa richiederebbe $ 6.900 per l'affitto del primo mese, il deposito cauzionale e la commissione dell'intermediario, oltre a eventuali commissioni anticipate aggiuntive. Ma pagheresti solo $ 25.300 in più nel corso dell'anno (o $ 32.200 in totale.)
Se fosse un appartamento gratuito, il proprietario potrebbe dividere quei 2.300 $ per la durata del contratto di locazione, portando il prezzo mensile dell'affitto a un minimo di $ 2.500 (o forse più). Quindi, invece di $ 6.900, pagheresti $ 5.000 in anticipo per uno spazio gratuito (primo mese + deposito), più eventuali commissioni associate. E alla fine del contratto di locazione, avresti pagato $ 32.500, circa $ 500 in più di quanto faresti senza costi aggiuntivi.
E pagherai eventuali aumenti dell'affitto tasso compensativo più elevato quando ti dimetti dal contratto di locazione per il secondo anno (e oltre). Quindi, mentre potresti non pagare anticipatamente tale commissione, tu siamo ripagando quel canone del broker - e altro ancora - di nuovo al padrone di casa ogni anno che vivi lì!
Se stai semplicemente cercando di ridurre i costi di affitto effettivi nel tempo, forse pagare una commissione dell'intermediario non è poi così male se ne hai abbastanza. Tuttavia, per molti, un appartamento gratuito è l'unico modo per garantire un appartamento in una città costosa come New York. E (proprio come molte altre cose a New York), trovare un buon appartamento gratuito può essere fonte di confusione e stress. Per fortuna, ci sono molti strumenti che i potenziali affittuari possono usare per trovare il posto perfetto con il giusto budget. Ecco sei dei migliori (che anche i newyorkesi usano da molto tempo!):
NYBits offre agli affittuari la possibilità di vedere gli appartamenti pubblicati dai gestori degli edifici, dagli attuali inquilini, broker e agenti e proprietari privati. Ti consentono di effettuare ricerche a pagamento o gratuitamente, servizi e quartieri specifici. Sul sito, ci sono anche directory delle città condomini in affitto e gestori di proprietà residenziali per assicurarti di trovare un alloggio sicuro, sicuro e conveniente.
StreetEasy è stato un sito di riferimento per potenziali affittuari dal 2005. Oltre ai filtri di base (gamma di affitto, quartieri, numero di camere da letto e tariffa o senza costi), puoi anche scegliere il tuo noleggio gratuito da elenchi curati (come quelli che sono cucciolo amichevole!) Ma anche se usi principalmente altri siti per trovare la tua casa, StreetEasy guide di quartiere e blog Un blocco sopra sono ottime risorse per suggerimenti e trucchi per aiutarti nella tua ricerca.
Piuttosto che darti solo informazioni sull'appartamento, Trulia ti fornisce anche dati qualitativi negozi vicini, zona economica e accessibilità ai trasporti pubblici. Hanno anche una pagina della comunità, in cui i vicini e gli esperti locali possono porre domande e condividere consigli.
Una delle più recenti piattaforme di ricerca di alloggi, Zumper offre agli affittuari e ai loro potenziali proprietari una nuova varietà di opzioni per la connessione. Gli elenchi vengono visualizzati su Google Maps e l'inventario viene aggiornato in tempo reale. Alcuni elenchi sono anche idonei per "Instant Apply", che pre-qualifica i candidati e garantisce che il proprietario effettivamente vede la loro domanda.
Vita comunitaria e subaffitto sono stati modi popolari per risparmiare denaro durante il noleggio e Falegnameria porta questo al livello successivo. Creato da ex dipendenti di Google, Il database di Joinery ignora i broker di New York e le loro commissioni consentendo agli inquilini in uscita di trovare sostituti qualificati per i loro spazi. Invece di pagare un broker, i nuovi inquilini pagano una "commissione del locatario" (fino a mezzo mese di affitto) all'attuale inquilino.
Se hai sempre desiderato vivere come i tuoi sogni a New York "Affitto"—Minus l'intera faccenda del canone di locazione (quei giorni sono finiti davvero) -il progetto di elenchi è il sito che fa per te. Creato come risorsa principale per studi di artisti, spazi creativi e non solo, l'elenco fornisce i suoi visitatori con unità disponibili, eliminando broker, gestori, commissioni di brokeraggio e terze parti spazi.
Invece di mostrare le unità disponibili sul sito, creatore e fondatore Stephanie Diamond invia un'e-mail agli abbonati gratuitamente ogni mercoledì mattina. Il pagina Storie del sito mette in mostra molti utenti entusiasti, dal riempire le stanze nel giro di poche ore fino a sentirsi finalmente parte di una comunità sicura. Un utente ha anche elogiato la sua grande esperienza dicendo "anche le persone da cui non ho finito per affittare erano così gentili".