La tua ricerca dell'appartamento perfetto (o perfetto) è attiva. Hai in mente un budget in affitto. Hai risparmiato un deposito. Hai anche un riprendi per il tuo cane in mano. Ora, dopo tutta quella preparazione, tutto ciò che devi tenere a mente è cosa non fare. Avanti, alcuni suggerimenti dai professionisti.
Presentati senza un metro a nastro e rischi di dover acquistare nuovi mobili una volta che ti trasferisci nel tuo nuovo posto, sottolinea Gina Castrorao, responsabile del noleggio di REAL New York. "Parte del processo decisionale per un appartamento è se i tuoi mobili si adatteranno: divani, letti, TV, lo chiami", dice. Inoltre, non dimenticare di misurare i telai delle porte per vedere se i tuoi mobili si adatteranno alla porta, in primo luogo, dice Castrorao.
Stai visitando appartamenti tutto il giorno. Hai la tua bottiglia d'acqua preferita al seguito e stai idratato (buon lavoro, a proposito!). Ma, se possibile, fai le tue pause bagno nei bagni pubblici. "Spesso viene mostrata un'unità in affitto mentre è ancora occupata dall'inquilino, quindi pensaci sull'attuale inquilino prospettiva: se fosse il tuo appartamento, vorresti che un estraneo usasse il tuo bagno e mentre non sei a casa? ”dice broker
Becki Danchik di Warburg Realty a New York City.Pianifica il noleggio con un partner, un coniuge o un coinquilino? Visita l'appartamento insieme invece di richiedere proiezioni separate, suggerisce Danchik. Non solo stai massimizzando il tempo di tutti (il tuo agente immobiliare lo apprezzerà sicuramente), ma vedere l'appartamento insieme può stimolare conversazioni importanti. Ad esempio: un compagno di stanza sarebbe disposto a pagare di più in affitto perché una delle camere da letto dell'unità è molto più grande delle altre? Inoltre, in un mercato degli affitti competitivo, gli appartamenti si bloccano più velocemente di quanto si possa dire "fammi vedere cosa penserà il mio coinquilino".
Se per il giorno sono state programmate diverse proiezioni, per ogni appuntamento è prevista una finestra di tempo limitata, afferma Axel Francis, agente immobiliare di Forest Hill Real Estate Inc. a Toronto, in Ontario. E se c'è un inquilino che attualmente vive nell'unità, i giorni e gli orari delle proiezioni sono ancora più limitati. Se arrivi in ritardo, rischi di ridurre i tempi di visualizzazione.
Diversi mercati del noleggio richiederanno diversi tipi di documenti per avviare il processo di candidatura. La regola generale? Non aspettare fino a quando non hai iniziato a visitare gli appartamenti per raccogliere i documenti. Fallo pronto, suggerisce Daniele Kurzweil, un agente immobiliare autorizzato con il team Friedman presso Compass a New York City. I documenti che dovresti avere pronti includono una lettera di assunzione, dichiarazioni dei redditi, buste paga, una lettera di referenza di un ex padrone di casa ed estratti bancari degli ultimi tre mesi. "Se sai che ci vorranno 10 giorni per il dipartimento delle risorse umane per girare una lettera di assunzione, assicurati di richiederne una prima di iniziare la ricerca", afferma.
È facile essere abbagliati da una cabina armadio o elettrodomestici di alto livello quando si visita un appartamento. Ma non dimenticare di scrivere le domande da porre all'agente di leasing durante il tour, afferma Melissa Zavala, broker presso Proprietà Broadpoint, una società di intermediazione immobiliare e di gestione immobiliare nella contea di North San Diego. Ecco alcune domande di esempio che suggerisce di porre:
Inoltre, non fermarti a visitare l'unità da solo. Chiedi di vedere tutte le aree comuni, che si tratti di un tetto, una palestra, una piscina o una sala giochi.
Alcuni condomini gestiti professionalmente richiedono una patente di guida o un documento di identità con foto prima di poter fare un tour, afferma il broker Brad Pauly, il proprietario di Pauly Presley Realty ad Austin, in Texas. La richiesta di un documento d'identità è una misura di sicurezza intesa a proteggere gli agenti di leasing che mostrano appartamenti.
Vai avanti, chiedi all'agente di leasing quali fornitori di celle ottengono il miglior e peggiore servizio di celle nel complesso residenziale. Ma controlla anche tu. "È sempre una buona idea quando si visitano gli appartamenti per assicurarsi di avere un adeguato servizio di celle nell'appartamento che si potrebbe desiderare di affittare", afferma Pauly.
