Non importa quanto ami il tuo noleggio: il giorno in cui arriva la tua notifica di rinnovo con un aumento dell'affitto che non avresti mai immaginato, tutti quei sentimenti sfocati potrebbero semplicemente volare fuori dalla finestra. Detto questo, come fai a sapere se vale la pena spostarsi?
Da un punto di vista economico, sappi che il tuo prossimo padrone di casa avrà bisogno dell'affitto del primo e del mese scorso più un deposito cauzionale, e per alcuni appartamenti, una commissione di un agente immobiliare. "Dico sempre alle persone di avere a disposizione almeno 4-5 mesi del loro nuovo affitto prima di cercare un nuovo appartamento", afferma Charlie Panoff, un agente di Immobiliare Triplemint a New York City. "L'affitto e la sicurezza sono una perdita perché sono i soldi che vengono spesi in entrambi i modi, ma i costi di trasferimento e le commissioni di intermediazione non lo sono." Il suo consiglio utile? Prendi l'aumento mensile dell'affitto e moltiplicalo per la durata del contratto di locazione. Se è inferiore al costo di un affitto di tre mesi, risparmi rimanendo.
Sebbene questo sia un buon punto di partenza, la situazione a volte è più sfumata di quella (come di solito lo è). Siamo andati dagli esperti per scoprire alcuni altri scenari in cui potrebbe essere meglio spostarsi e quando dovresti rimanere messo:
Se vivi in una zona meno costosa, compresi i sobborghi, probabilmente non avrai il costo aggiuntivo della commissione di un broker. Anche i lavoratori a noleggio sono generalmente meno costosi che in città, e probabilmente hai una macchina o due che puoi usare. Tuttavia, un aumento mensile relativamente piccolo può comunque costare meno nel corso dell'anno di quanto non significherebbe trasferirsi, afferma Chyla.
Anche se puoi permetterti di aumentare l'affitto, potrebbe adattarsi meglio al tuo stile di vita per trovare un nuovo posto. Che si tratti di più spazio, servizi o molto in affitto, un'escursione dal tuo padrone di casa può segnalare che è un buon momento per te di lasciare il tuo spazio attuale per pascoli più verdi.
Se non sei pronto a trasferirti, sii onesto sulle tue finanze e valuta se il tuo budget può assorbire l'aumento. "Ad esempio, se il tuo aumento dell'affitto è di $ 50 o $ 500, pensa a come questo ti influenzerà", afferma Elysia Stobbe, esperta di ipoteca e denaro e autrice di Come ottenere l'approvazione per il miglior mutuo senza attaccare una forchetta negli occhi. “Chiediti in che modo ciò influirà sulla tua capacità di salvare, uscire per cena e in generale influenzare il tuo abitudini di spesa quotidiane. ”Sfortunatamente, nei mercati immobiliari competitivi, essere quotati è un vero affare cosa. Se non puoi negoziare con il tuo padrone contro l'aumento, dovrai pagare i costi di trasferimento anticipato per un affitto più conveniente. In queste situazioni, potrebbe essere più facile per le tue finanze ottenere un risarcimento forfettario per i tuoi risparmi (e fare molto da solo) piuttosto che diminuire la qualità della tua vita per un anno o due.
“Se vivi in un posto come New York o San Francisco, dove il costo del trasloco è elevato e relativamente minimo gli aumenti annuali sono una pratica comune, molto probabilmente non ne vale la pena ", afferma Joe Chyla, un agente immobiliare a New York Città.
"Se il tuo affitto è in aumento, di solito è un segno che anche il prezzo di mercato degli affitti nella tua zona sta aumentando", afferma J.R. Duren, un esperto di finanza personale presso HighYa.com, un sito Web orientato al consumatore. Se scopri che il tuo padrone di casa sta aumentando l'affitto oltre la norma del mercato, questo è un problema di cui vorresti parlare con il tuo padrone di casa. Ma se scopri che il tuo appartamento è ancora meno costoso di altre opzioni nella zona - anche con l'aumento - probabilmente dovresti rimanere.
Prima di prenotare un'azienda in movimento, c'è ancora molto per cui puoi lottare. Ad esempio, vedi se riesci a segnare una o due nuove amenità per compensare l'escursione dell'affitto, qualcosa che ogni buon affittuario che paga sempre in tempo dovrebbe prendere in considerazione, afferma Brentnie Daggett, esperta di noleggio presso Rentec Direct, un sito Web del settore della gestione della proprietà. “Un parcheggio gratuito, nuovi aggiornamenti all'appartamento, deposito gratuito o spese di esenzione in palestra sono tutto vantaggi di risparmio che proprietari o gestori di proprietà potrebbero essere più disposti a negoziare rispetto all'affitto si."