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Guardare le inserzioni online è un utile primo passo nel processo di acquisto della casa, con la parola chiave "primo". Acquistare una casa senza vederla di persona (e preferibilmente con un agente immobiliare qualificato) è solo chiedere un crudo affare.
Poiché le visualizzazioni online sono utili e le visualizzazioni di persona sono fondamentali, come dovresti bilanciare le due cose? Perché è così importante visualizzare le potenziali case di persona? Ecco cosa devi sapere per rispondere a queste domande:
Quando consideri per la prima volta l'acquisto di una casa, potresti non avere la minima idea di cosa stai cercando. Certo, potresti avere alcune idee vaghe o preferenze approssimative da anni di visione di "Cacciatori di case", ma devi iniziare la tua ricerca per sviluppare davvero un elenco di lavoro di must-have, good-to-have e must-not-have per aiutarti a trovare il giusto casa. La navigazione tra gli elenchi MLS è un ottimo modo per iniziare a capire cosa ti piace, cosa ti serve e cosa è disponibile nella tua fascia di prezzo.
Per risparmiare tempo, vai avanti e ottenere pre-qualificato per un prestito. Ti consigliamo di ottenere una pre-approvazione una volta che la tua ricerca diventa più seria, ma nel frattempo una prequalifica ti darà una stima decente della tua fascia di prezzo. Conoscere il tuo limite ti impedirà di visualizzare e di innamorarti di case online fuori dalla tua fascia di budget. Tieni presente che potresti ottenere l'approvazione per un importo superiore a quello che ti puoi permettere, quindi non dimenticare di creare anche il tuo budget realistico.
Guardare le case online è un modo semplice per restringere l'elenco delle case che desideri visitare di persona, risparmiando il tempo e i problemi di visitare case che non ti interesserebbero comunque. Hai fatto clic su un elenco online apparentemente sognante solo per scoprire una casa con troppe poche camere da letto, un layout terribile o la necessità di un numero di aggiornamenti da evitare nel budget? Grande! Hai sprecato solo pochi minuti a rifiutarlo piuttosto che un'ora o più guidando e visitando la proprietà.
Un'eccezione da tenere a mente: le case elencate "così come sono". Se sai di avere gusti molto specifici e probabilmente rimodellerai la cucina o il bagno della casa che acquisti, potrebbe valere la pena visitarlo di persona così com'è. Una casa così com'è è come sembra: il venditore non ha l'obbligo di riparare o aggiornare nulla. Sebbene ciò sembri scoraggiante, non tutte le case come sono sono cavità di denaro instabili e piene di muffa. Alcuni proprietari hanno solo bisogno di vendere rapidamente una casa e scegliere il percorso così com'è nella speranza di opportunità. Per gli acquirenti, ciò significa che potresti essere in grado di trovare un diamante grezzo ad un prezzo che rende più facile realizzare i tuoi sogni di ristrutturazione.
Sai meglio di aspettarti che l'hamburger che acquisti da un fast food non sarà il rallentatore, bordato di goccioline di pura freschezza, pasto da sogno Technicolor che hai visto in commerciale. Quindi perché dovresti presumere che una casa che vedi online sia all'altezza della sua pubblicità? Perché questo è ciò che è davvero un annuncio: una pubblicità convincente, e talvolta ingannevole, che voleva attrarre gli acquirenti.
Pochissimi venditori includeranno le immagini della muffa nera nel loro bagno, il buco nel tetto o i topi nel seminterrato. Mentre ci sono alcuni elenchi in cui è chiaro che nessuno ha fatto alcuno sforzo, la maggior parte cerca di gettare la luce più positiva possibile sulla casa. Venditori esperti utilizzerà ogni trucco del libro per rendere irresistibili le loro inserzioni: gergo alla moda, messa in scena intelligente e fotografia fuorviante, solo per citarne alcuni. Sfortunatamente, a differenza del mondo dello shopping online, affermare che la tua nuova casa non corrispondeva all'immagine o alla descrizione non ti consentirà di restituire il tuo acquisto.
La navigazione online dovrebbe essere seguita dall'assunzione di un agente immobiliare competente e affidabile e dalla visita di potenziali case di persona. Perché? Perché ci sono così tante cose che una scheda online non può o non ti mostra.
Gli elenchi online useranno foto altamente modificate e professionali per rendere le stanze più grandi e più pulite di loro. Inoltre, un elenco online non rivelerà cattivi odori persistenti, vicini rumorosi o altri problemi di vicinato. Un elenco online probabilmente non ti darà un'occhiata a fattori importanti come l'impianto idraulico, il cablaggio, i sistemi HVAC e altri aspetti meno glamour della proprietà della casa. È fondamentale visitare le case di persona per avere un'impressione accurata e dettagliata della casa. Come promemoria su cosa cercare, prova a prendere a lista di controllo per ispezione a casa con te quando effettui le tue visite.
La ricerca di case online può essere molto divertente! Ma la linea di fondo è questa: una volta che prendi sul serio l'acquisto di una casa, assicurati di effettuare visite di persona prima di fare un'offerta. Il rimorso dell'acquirente per una maglietta fabbricata male non è nulla in confronto al rimorso dell'acquirente per una casa mal tenuta.